Pacaso vs Vivla

Fortaleza geográfica: Pacaso va a lo ancho, Vivla va a lo profundo

Es la diferencia individual más clara entre los dos operadores, y prácticamente determina cuál es el adecuado para un comprador concreto.

Pacaso es el operador fraccional transfronterizo más amplio del mercado. Sus 190 propiedades listadas en COP abarcan seis países: Estados Unidos (161 propiedades, principalmente en Aspen, Lake Tahoe, Park City, Napa Valley, Malibu, Newport Beach y mercados de lujo estadounidenses similares), México (12 propiedades: Los Cabos, Riviera Maya), Francia (7), Inglaterra (6), Italia (3) y España (1). La fortaleza de Pacaso es la capacidad de poseer en continentes distintos dentro de una única relación con un operador: una participación estadounidense, una participación de playa mexicana y una participación europea, todas en la misma plataforma con una red de swap.

Vivla es el operador fraccional más profundo en España. Las 34 propiedades de Vivla listadas en COP están todas en España, distribuidas entre Mallorca, Marbella, Costa del Sol, Costa Blanca, Madrid, Barcelona y las Islas Canarias. La profundidad de la cobertura española es significativa: para cualquier región concreta de España, Vivla normalmente tiene varias propiedades entre las que elegir, y el conocimiento operativo está correspondientemente especializado en lo español (estructuras fiscales, requisitos del NIE, financiación con Andbank, normas españolas de licencias de alquiler, regulaciones regionales).

La no superposición es casi total. Para un comprador centrado en España, Vivla tiene mayor profundidad de inventario en la mayoría de las regiones españolas. Para un comprador centrado en cualquier lugar fuera de España, Vivla simplemente no opera allí. Pacaso tiene presencia española exactamente en una propiedad —no puede igualar la profundidad española de Vivla—, pero es el único operador tanto en el lado estadounidense como en el mexicano del mercado.

La cuestión española: cómo se comparan Pacaso y Vivla en el país donde se solapan

Pacaso tiene una propiedad española en su inventario actual listado en COP. Vivla tiene 34. Para un comprador que esté decidiendo específicamente entre Pacaso España y Vivla España, la comparación no va realmente sobre características operativas cara a cara: va sobre disponibilidad de inventario. La huella española de Pacaso está en los primeros pasos de la expansión europea; la huella española de Vivla es todo el negocio del operador.

Qué significa esto en la práctica: si Mallorca, Costa del Sol, Barcelona, Madrid, Canarias o cualquier otra región española concreta es su objetivo, Vivla casi con certeza tiene más inventario en esa región que Pacaso. Si España es una de varias localizaciones que está considerando —y también quiere exposición a EE. UU. o México—, Pacaso ofrece la plataforma transfronteriza que Vivla no puede.

Aquí es donde también resulta útil un marketplace como Co-Ownership Property: puede comparar las propiedades españolas de ambos operadores lado a lado en todas sus regiones listadas, en lugar de navegar por cada sitio de operador por separado e intentar llevar la cuenta.

Cómo estructura cada operador la propiedad

Ambos operadores utilizan entidades legales específicas del inmueble que ostentan el 100 % del inmueble subyacente, con los copropietarios como miembros o socios. Las estructuras concretas difieren según la jurisdicción.

Pacaso utiliza una LLC estadounidense para las propiedades estadounidenses y la entidad equivalente del país para cada mercado europeo: una SCI para propiedades francesas, una Srl para italianas y una SL española para la única propiedad española. El contrato operativo de la LLC se entrega a los compradores potenciales antes de la compra. Pacaso también ofrece tamaños de participación más grandes que la mayoría de operadores: están explícitamente disponibles participaciones de 1/4 y 1/2, lo que importa para compradores que quieren más tiempo de uso pero no quieren comprometerse con la propiedad completa.

Vivla utiliza una Sociedad Limitada (SL) española por propiedad: la estructura estándar española de responsabilidad limitada. España tiene una jurisprudencia bien establecida sobre la propiedad mediante SL, incluyendo normas para inversores no residentes, por lo que la estructura es familiar para los notarios y asesores fiscales españoles. Cada SL ostenta la titularidad de una propiedad concreta, y los copropietarios poseen participaciones proporcionales en la SL. El tamaño de la participación está estandarizado en 1/8: Vivla no anuncia actualmente participaciones de 1/4 o 1/2 como hace Pacaso.

Para la mayoría de los compradores, la elección del vehículo legal es invisible —ambos operadores producen los mismos resultados para el comprador (participación escriturada, capacidad de reventa, revalorización, herencia)—, pero la flexibilidad de Pacaso en el tamaño de la participación puede importar para compradores que quieren acercarse a la mitad de la propiedad.

Reventa y salida: las métricas publicadas de Vivla son excepcionales

Aquí es donde Vivla destaca genuinamente no solo de Pacaso sino de cualquier operador del mercado de copropiedad fraccional.

Vivla publica en su propio sitio datos específicos de reventa que pocos operadores igualan:

• Tiempo medio de reventa: menos de 4 semanas desde el anuncio hasta el cierre
• Revalorización de cartera: +11 % en 2025
• Tres ventanas de liquidez distintas: la ventana de 12 meses (primera elegibilidad tras el período de mantenimiento), la ventana abierta (en cualquier momento después con dinámica de mercado normal) y la ventana de 10 años (opción de tenencia a largo plazo con mecánica distinta)

La cifra de menos de 4 semanas es notable. La mayoría de los operadores hablan de reventa «rápida» sin publicar datos comparables; Vivla publica cifras concretas respaldadas por su concentración española y por la relación profunda que Vivla mantiene con su pipeline de propietarios. Si Vivla podrá sostener esas cifras a medida que crezca la cartera es una pregunta abierta, pero a mediados de 2026 las métricas publicadas son creíbles y significativamente más rápidas que las de los competidores.

El proceso de reventa de Pacaso publica una media estadounidense de 99 días desde el anuncio hasta el cierre, en sí misma significativamente más rápida que las reventas de propiedades completas, pero más lenta que los números españoles publicados por Vivla. La reventa de Pacaso se gestiona a través de su marketplace secundario, con mecánicas de derecho de tanteo para los copropietarios existentes. El enfoque mediado por plataforma es más pulido y autoservicio que el de Vivla, pero no produce las mismas métricas de velocidad.

La lectura honesta: la liquidez de reventa de Vivla en España es excepcional y está bien documentada. La liquidez de reventa de Pacaso es de nivel profesional pero más lenta en la media publicada. Para un comprador que pondere mucho la liquidez de salida —y que esté abierto a propiedades españolas— las métricas publicadas de Vivla son una ventaja competitiva genuina.

Flujos de trabajo de reventa paso a paso

Las mecánicas integrales difieren lo suficiente entre los operadores como para que los compradores se beneficien de ver ambos flujos de trabajo expuestos lado a lado.

Flujo de trabajo de reventa de Pacaso:

1. Anuncia su participación a través de la plataforma de propietario de Pacaso. Pacaso ofrece orientación de precios comparables de mercado basada en reventas recientes de propiedades similares.
2. Derecho de tanteo: los copropietarios existentes del mismo inmueble reciben la primera opción para adquirir la participación al precio listado.
3. Comercialización a la red de prospectos de Pacaso: si no se ejerce el tanteo, la participación se ofrece al pool existente de prospectos de Pacaso, compradores ya familiarizados con la copropiedad que han preguntado por el inmueble o el destino.
4. Anuncio abierto: si no aparece un comprador de la red de Pacaso, el anuncio se extiende a canales de marketing más amplios.
5. Transacción: el cierre se procesa como una transferencia de participaciones de membresía en la LLC; los fondos del comprador fluyen a través de la plataforma de transacciones de Pacaso. Cierre medio: 99 días según los datos estadounidenses publicados por Pacaso.

Flujo de trabajo de reventa de Vivla:

1. Notifique a Vivla Owner Service su intención de vender: normalmente una conversación de relación en lugar de un anuncio autoservicio.
2. Consulta de precios: Vivla ofrece orientación de mercado basada en el inmueble concreto y en los datos de revalorización publicados por la cartera (+11 % en 2025). El propietario fija el precio; Vivla ofrece apoyo tipo CMA.
3. Selección de ventana de liquidez: 12 meses (primera elegibilidad tras el mantenimiento mínimo), abierta (mercado estándar de reventa) o 10 años (mecánica de largo plazo para tenedores comprometidos).
4. Tanteo a los copropietarios: los copropietarios existentes de Vivla en la misma SL reciben la primera opción.
5. Comercialización a través del pipeline español de prospectos de Vivla: la participación se ofrece a compradores cualificados centrados en España, ya familiarizados con la estructura SL y con la región pertinente.
6. Transacción: la transferencia de participación se procesa a través del sistema notarial español como transferencia de participación en SL. Cierre medio: menos de 4 semanas según los datos publicados por Vivla.

La sustancia jurídica subyacente es similar —ambas son transferencias de participaciones en entidades específicas del inmueble en lugar de transmisiones completas de la propiedad—, pero el ritmo operativo difiere. El proceso de Pacaso está mediado por plataforma con un contacto humano ligero; el de Vivla está gestionado por relación con apoyo de especialistas españoles a lo largo del proceso.

Qué significan realmente las tres ventanas de liquidez de Vivla

El marco de reventa publicado por Vivla ofrece a los compradores tres vías de salida distintas, lo que supone más flexibilidad que la mayoría de operadores:

La ventana de 12 meses: tras el período mínimo de mantenimiento (típicamente 12 meses desde la compra), los propietarios pueden anunciar su participación para reventa a través del proceso estándar de Vivla. Es la primera elegibilidad de reventa que utilizan la mayoría de los propietarios.

La ventana abierta: más allá del mínimo de 12 meses, los propietarios pueden anunciar en cualquier momento. El marketing, la orientación de valoración y el soporte de transacción vienen a través de Vivla; el vendedor controla precio y calendario. Esto es a lo que se refiere la media publicada de <4 semanas de Vivla en condiciones normales de mercado.

La ventana de 10 años: Vivla ofrece una opción de liquidez a largo plazo para propietarios que planean mantener más de 10 años. La mecánica concreta no está totalmente documentada públicamente, pero incluye una remarketización preferente a través de la red madura de propietarios de Vivla y datos de valoración acumulados sobre el historial concreto del inmueble.

La estructura da a los propietarios vías de salida predecibles en múltiples horizontes, que es una de las razones por las que se sostienen las métricas de reventa publicadas por Vivla.

Financiación: dos enfoques genuinamente distintos

Pacaso y Vivla ofrecen cada uno vías de financiación, pero funcionan de formas completamente diferentes.

La financiación de Pacaso cubre las viviendas estadounidenses a través de la red de socios bancarios de Pacaso, publicada al 70 % de loan-to-value. El producto es un préstamo inmobiliario garantizado normal, disponible para compradores residentes en EE. UU. que adquieran propiedades estadounidenses de Pacaso. Para las propiedades europeas de Pacaso, las opciones de financiación para compradores estadounidenses son más limitadas y normalmente implican brokers hipotecarios internacionales especializados en lugar de los socios nacionales de Pacaso. Pacaso no anuncia actualmente una vía equivalente para compradores estadounidenses que adquieran su inventario mexicano o europeo.

La financiación de Vivla es fundamentalmente distinta y única en el ámbito fraccional: un préstamo lombardo a través de Andbank, garantizado contra una cartera de inversión existente. Se puede financiar de esta forma hasta el 100 % del precio de compra de la fracción. La estructura funciona porque Andbank mantiene la cartera pignorable del comprador (acciones, bonos, fondos) como colateral, prestando contra ella a tipos competitivos mientras el comprador conserva los rendimientos de la inversión subyacente.

Conviene saber: Andbank posee una participación accionarial del 3 % en Vivla: no es solo un socio de financiación, es un inversor estratégico. Esa alineación significa que el producto lombardo está genuinamente integrado en lugar de ser un acuerdo bancario genérico.

El producto lombardo Vivla / Andbank es un diferenciador significativo para compradores que tengan carteras de inversión que Andbank pueda aceptar como colateral: normalmente HNW residentes en la UE con relaciones de brokerage que cumplan los requisitos de pignoración de Andbank. Para compradores no residentes en la UE (especialmente estadounidenses y británicos) sin una cartera aceptada por Andbank, la aplicabilidad práctica es limitada y la elegibilidad es caso por caso.

La comparación neta:

• Comprador estadounidense de una vivienda estadounidense: el 70 % LTV de Pacaso es la vía de financiación más utilizable; Vivla no es relevante (no hay inventario estadounidense).
• Comprador de la UE de una vivienda española con cartera pignorable: el lombardo Andbank de Vivla puede financiar hasta el 100 %; Pacaso tiene relevancia limitada para España.
• Comprador estadounidense/británico de una vivienda española: el programa de financiación principal de ninguno de los operadores encaja con fuerza; brokers hipotecarios internacionales especializados o compra en efectivo son las opciones realistas.
• Comprador estadounidense/británico de una vivienda mexicana de Pacaso: Pacaso no anuncia actualmente una vía de financiación para compradores estadounidenses para México; la compra en efectivo es lo habitual.

Programas de intercambio de viviendas: algorítmico vs monedero de llaves

Ambos operadores gestionan programas de intercambio, pero con filosofías muy distintas.

Pacaso Swap es una red algorítmica totalmente autoservicio. Pacaso publica siete páginas dedicadas al programa. Los propietarios pueden solicitar un swap directo 1:1 con cualquier otro propietario de Pacaso, O utilizar los Swap Credits generados por IA de Pacaso para estancias asimétricas (distintas duraciones, distintas temporadas, distintos niveles de valor). Hay un umbral de valor de participación de 300.000 $ para participar, emparejamiento anónimo, ventana de respuesta de 5 días, y los swaps confirmados no son cancelables. En febrero de 2026 Pacaso añadió Pacaso Infinity, ampliando la red a propietarios privados verificados de viviendas completas (Ciudad de México, St. Barts, Nueva York, Toscana, etc.) utilizando el mismo sistema de Swap Credits.

Vivla «Keys» es el sistema de intercambio renombrado en 2026 de Vivla. El modelo está basado en puntos en lugar de ser directo 1:1: los propietarios publican una semana de su vivienda en la red y reciben Keys, que pueden canjear contra la semana publicada de cualquier otra propiedad Vivla disponible. Las Keys expiran 24 meses después de su emisión, con una opción única de extensión de 12 meses. Los propietarios pueden ver su monedero de Keys dentro de la app de Vivla. El modelo es asíncrono: no necesita encontrar una contraparte directa para cada swap; acumula Keys cuando publica una semana y las gasta cuando reserva una.

Para quienes intercambian estancias con frecuencia, el modelo Keys de Vivla elimina fricción (no hace falta encontrar emparejamiento de contraparte). Para quienes prefieren ofertas directas 1:1 o cambios de valor asimétrico, el modelo Swap Credits de Pacaso da control más granular. Ambas redes son internas: Pacaso Swap conecta solo a propietarios de Pacaso, Vivla Keys conecta solo a propietarios de Vivla.

Tarifas anuales y qué cubren

Los dos operadores publican estructuras de tarifa significativamente distintas.

Pacaso utiliza un modelo de repercusión de costes para los gastos operativos anuales (gestión, seguros, impuestos, suministros, reservas) más una tarifa de servicio única de ~12 % sobre la compra primaria. Los costes operativos anuales se divulgan inmueble por inmueble. Pacaso Collector —el programa de fidelización— da a los propietarios con varias participaciones un crédito de 12 meses sobre gastos operativos.

Vivla cobra una tarifa anual del 1,5–2 % del valor del inmueble por servicios de gestión y conserjería, más la repercusión de costes de los gastos del inmueble. La tarifa basada en porcentaje escala con el inmueble: una villa más cara en Mallorca paga una tarifa absoluta mayor que un apartamento más pequeño en Barcelona, pero la estructura de tarifa se mantiene en el mismo porcentaje. Vivla también opera un programa de alquiler gestionado con una comisión del 15 % sobre el precio del alquiler (más el típico ~25 % todo incluido contando las tarifas de plataforma si se anuncia en Airbnb).

La economía de costes se compara así en una hipotética villa española de 1,5 M € mantenida 10 años (suponiendo 60.000 €/año de costes operativos del inmueble):

• Vía Pacaso: 187.500 € de participación + 22.500 € de tarifa única (12 % × inicial) + 10 × 7.500 € de repercusión = aproximadamente 285.000 € en 10 años
• Vía Vivla: 187.500 € de participación + 10 × (1,75 % × 1,5 M € = 26.250 € de gestión) + 10 × 7.500 € de repercusión = aproximadamente 525.000 € en 10 años

Es una diferencia significativa. La tarifa anual basada en porcentaje de Vivla acumula significativamente más a lo largo de un período largo que el modelo de tarifa única más repercusión de Pacaso. La contrapartida: la tarifa anual de Vivla cubre un servicio de conserjería de mayor contacto y apoyo operativo especializado en lo español; el menor coste anual de Pacaso refleja un modelo más impulsado por la repercusión de costes con una capa de autoservicio.

Para compradores de largo plazo (más de 10 años), la estructura de Pacaso produce un coste total menor. Para tenencias más cortas con necesidades activas de conserjería, la estructura de Vivla puede producir mejor valor de experiencia vivida por euro. Ninguna estructura es errónea; reflejan filosofías operativas distintas.

Política de alquiler: binaria de nuevo

La misma binariedad que existe entre Pacaso y MYNE existe entre Pacaso y Vivla.

Pacaso no ofrece un programa de alquiler; el modelo operativo es la ocupación por el propietario. Las propiedades de Pacaso operan como segundas viviendas, no como unidades de alquiler de corta duración. Para compradores que valoran la estabilidad del vecindario y no quieren que su propiedad sea tratada como alquiler, esto es positivo. Para compradores que quieren ingresos por alquiler para compensar los costes operativos anuales, Pacaso no es el operador adecuado.

Vivla permite alquileres del propietario y opera un programa de alquiler administrado por el operador para propietarios que lo deseen. La comisión de Vivla es del 15 % del precio del alquiler; si la propiedad se anuncia vía Airbnb la comisión todo incluido (incluyendo tarifas de plataforma) suele alcanzar el ~25 %. Como en todos los alquileres españoles, se aplican los requisitos locales de licencia: Mallorca y las Baleares tienen reglas particularmente estrictas, Barcelona tiene licencias de alquiler de corta duración restringidas, Canarias varía según la isla, y la Costa del Sol se ha ido endureciendo progresivamente.

Para un comprador de Vivla que pueda asegurar la licencia local de alquiler de su propiedad, el programa de alquiler puede compensar una parte significativa de los costes operativos anuales. Para un comprador de Vivla en una región sin licencia de alquiler, el programa no es accesible con independencia de la política del operador.

El primer año de propiedad: cómo es realmente la experiencia de cada operador

La textura del primer año de propiedad difiere en línea con la filosofía más amplia de cada operador. Conocer el flujo de trabajo práctico antes de comprar ayuda a los compradores a autoseleccionarse.

Experiencia del primer año en Pacaso: tras el cierre de la compra recibe acceso a la app de propietario de Pacaso. La app es el punto de contacto central para el calendario de reservas, peticiones de swap, facturación, informes de mantenimiento y el panel de fidelización Pacaso Collector. Su primera reserva normalmente se realiza a través de la app dentro del primer trimestre: selecciona semanas preferidas, el sistema de rotación asigna la prioridad de semanas pico y confirma. La app muestra las particularidades concretas del inmueble (instrucciones de aparcamiento, información de vecinos, servicios locales) antes de la llegada. La comunicación con el personal de Pacaso es vía mensajería en la app más correo electrónico; el soporte telefónico está disponible para cuestiones importantes. Si ha comprado una vivienda estadounidense de Pacaso, la preaprobación de financiación con el banco socio (cuando se utilice) se cierra mediante el proceso hipotecario estadounidense estándar. El panel de Pacaso Collector hace seguimiento de su elegibilidad: los propietarios con varias participaciones empiezan a acumular el crédito de 12 meses sobre gastos operativos desde la adquisición de la segunda participación en adelante. El saldo de Swap Credits comienza a acumularse una vez publique su primera semana disponible en la red Swap.

Experiencia del primer año en Vivla: tras el cierre de la compra se le asigna un contacto en Vivla Owner Service: su gestor de relación que lleva sus interacciones con el operador durante el primer año y más allá. El contacto de Owner Service le acompaña en la renovación del NIE español (si procede para compradores no residentes en España), ayuda a coordinar las presentaciones fiscales del primer año a través de contables locales y sirve de conducto para reservas, intercambio de Keys e inscripción en el programa de alquiler si le interesa. Su primera reserva se coordina a través de Owner Service en lugar de mediante autoservicio: especialmente útil para compradores fraccionales primerizos que aprecian decisiones mediadas por humanos sobre qué semanas elegir. La app de Vivla gestiona las tareas operativas diarias (visibilidad de calendario, monedero de Keys, comunicaciones) pero las decisiones de mayor calado se realizan a través de contacto humano. Si está utilizando el préstamo lombardo de Andbank, Vivla Owner Service se coordina directamente con su gestor de relación en Andbank durante la configuración de la financiación, que de otro modo puede ser complejo de coordinar entre las sucursales del banco.

Ambos modelos funcionan bien; se adaptan a preferencias distintas de comprador. Los compradores de autoservicio encontrarán el modelo app-first de Pacaso más eficiente; los compradores enfocados en la relación encontrarán el modelo de conserjería de Vivla más tranquilizador durante el primer año de copropiedad fraccional.

Qué pasa si Pacaso o Vivla quiebra

Esta es una de las preguntas más frecuentes cuando los compradores se encuentran por primera vez con la copropiedad fraccional. Ambos operadores tienen respuestas, y la protección estructural es la misma en principio.

Pacaso: el inmueble está en manos de la LLC específica del inmueble (EE. UU.) o de la entidad equivalente del país (SCI en Francia, SL en España, Srl en Italia), no de Pacaso como empresa operativa. Si Pacaso cesara operaciones, la LLC sigue existiendo como entidad legal; el inmueble sigue siendo propiedad de los copropietarios; los copropietarios pueden contratar una sociedad de gestión sustituta para gestionar las operaciones continuas (reservas, mantenimiento, facturación). El contrato operativo de la LLC detalla el procedimiento para contratar gestión sustituta. Esta es la protección fundamental de la estructura de entidad específica del inmueble: Pacaso presta servicios a la LLC pero la LLC es propietaria del inmueble.

Vivla: se aplica la misma protección estructural. Cada propiedad de Vivla está en manos de su propia SL (Sociedad Limitada) española, con los copropietarios como accionistas. La SL es una entidad legal distinta de Vivla como empresa operativa. Si Vivla cesara operaciones, la SL y el inmueble persisten; los copropietarios podrían contratar una sociedad sucesora española de gestión inmobiliaria para llevar las operaciones continuas. La gobernanza de la SL española es derecho bien establecido, y una gestión sustituta es un encargo comercial normal.

En ninguno de los dos casos estaría en riesgo el patrimonio del propietario en el inmueble subyacente por el fallo del operador: la protección es estructural. Las preocupaciones prácticas en tal escenario serían la continuidad operativa: quién gestiona reservas, mantenimiento y facturación durante una transición; cómo se coordinan los propietarios para contratar gestión sustituta; cómo se administra el fondo de reserva del inmueble durante el cambio. Ambos operadores han publicado su documentación a nivel de entidad para hacer estas transiciones defendibles. Para los compradores más cautos, pedir a cada operador una copia de la documentación de gobernanza a nivel de entidad durante la diligencia debida es un paso razonable.

Experiencia del propietario: autoservicio digital vs conserjería española especializada

Ambos operadores gestionan plataformas de propietario, pero con texturas distintas.

La experiencia de propietario de Pacaso se centra en la app de propietario de Pacaso. La reserva de calendario, las peticiones de swap, la facturación, los informes de mantenimiento, el panel de Pacaso Collector y los Swap Credits viven todos en la app. La comunicación con el personal de Pacaso ocurre mediante mensajería en la app y correo electrónico; el soporte telefónico está disponible para cuestiones importantes. El modelo está diseñado para el autoservicio, con capas globales de conserjería añadidas encima.

La experiencia de propietario de Vivla es conserjería especializada en lo español. Los propietarios tienen contacto directo con el equipo de servicios al propietario de Vivla, que gestiona reservas, peticiones de intercambio de Keys, coordinación del programa de alquiler, escalado de mantenimiento y el proceso de reventa. La app gestiona el día a día (calendario, monedero de Keys, comunicaciones) pero una parte sustancial de la interacción con el propietario ocurre a través del contacto humano. La experiencia operativa española —presentaciones fiscales españolas, renovaciones de NIE, comunicaciones con notarios locales— es parte de lo que Vivla aporta como especialista del país.

Si quiere una plataforma digital primero, global y autoservicio con soporte multipaís, Pacaso encaja mejor. Si quiere una conserjería profunda en España con conocimiento operativo de las cuestiones específicas del comprador en España, Vivla encaja mejor.

A quién conviene cada operador

La lectura honesta del marketplace —Co-Ownership Property vende ambos—; estos son los perfiles de comprador a los que encaja limpiamente cada uno.

Pacaso le conviene si: quiere poseer en EE. UU. (Aspen, Lake Tahoe, Napa, Malibu, etc.), o en México (Los Cabos, Riviera Maya), o quiere una plataforma transfronteriza global con una relación de propietario en múltiples países. La red Swap con Pacaso Infinity le da acceso a destinos más allá del propio inventario fraccional de Pacaso. La estructura de menor coste anual a largo plazo de Pacaso (sin tarifa porcentual anual) encaja con compradores que planean tenencias largas. La financiación para compradores estadounidenses es una ventaja significativa para los compradores de viviendas estadounidenses.

Vivla le conviene si: España es su mercado objetivo, especialmente Mallorca, Marbella, Costa del Sol, Madrid, Barcelona o las Canarias. La media de reventa de <4 semanas y la revalorización de cartera del +11 % en 2025 son métricas excepcionales para compradores que ponderan la liquidez de salida. El producto de financiación lombarda de Andbank es singularmente útil para compradores HNW residentes en la UE con carteras pignorables. La conserjería especializada en lo español gestiona mejor la complejidad operativa específica del país que una plataforma generalista global. El sistema de intercambio Keys elimina la necesidad de emparejamiento directo de contraparte de swap.

Muchos compradores centrados en España acaban con Vivla; muchos compradores centrados en EE. UU. acaban con Pacaso. Los compradores que quieren ambos acaban con uno de cada: no hay exclusividad, las plataformas funcionan en paralelo y Co-Ownership Property publica inventario de ambos.

Examine propiedades de ambos operadores

Co-Ownership Property publica el inventario completo estadounidense y europeo de Pacaso más el inventario español de Vivla en un único marketplace. Compare las propiedades de ambos operadores lado a lado.

Ver todas las propiedades Todas las propiedades en España

Preguntas frecuentes

¿Qué operador tiene más propiedades, Pacaso o Vivla?

Pacaso tiene más propiedades en total (190 frente a las 34 de Vivla), pero la comparación solo tiene sentido dentro de una geografía concreta. Las 190 de Pacaso están repartidas entre seis países, con la mayor parte en EE. UU. (161). Las 34 de Vivla están todas en España. Para España específicamente, Vivla tiene 34 propiedades frente a 1 de Pacaso. Para EE. UU. o México, Pacaso tiene esencialmente todo el inventario relevante porque Vivla no opera allí en absoluto. Profundidad geográfica frente a amplitud transfronteriza es la comparación real: los totales pueden ser engañosos.

¿Puedo obtener financiación para una propiedad de Vivla como comprador estadounidense o británico?

La principal vía de financiación de Vivla es el préstamo lombardo con Andbank: garantizado contra una cartera de inversión existente que Andbank pueda aceptar como colateral. Para compradores estadounidenses o británicos que no tengan una cartera elegible para Andbank, este producto no es realísticamente accesible. En la práctica, la mayoría de los compradores no residentes en la UE de propiedades Vivla pagan en efectivo, con brokers hipotecarios internacionales especializados como alternativa caso por caso para algunas propiedades. Si efectivamente posee una cartera de inversión en un banco privado global, vale la pena preguntar a Vivla si Andbank podría aceptarla como colateral: la elegibilidad depende de la composición de la cartera y de la relación bancaria.

¿Por qué el proceso de reventa de Vivla se cierra en menos de 4 semanas de media?

Combinan varios factores. Primero, la concentración exclusivamente española de Vivla significa que el operador tiene relaciones profundas con el pipeline español de prospectos: compradores que ya están cualificados para propiedades españolas y familiarizados con la estructura SL. Segundo, la revalorización publicada de la cartera (+11 % en 2025) sostiene la demanda activa de participaciones Vivla, ya que los activos subyacentes se perciben como revalorizables. Tercero, las tres ventanas de liquidez de Vivla (12 meses, abierta, 10 años) ofrecen a los propietarios vías de salida estructuradas que se adaptan a distintos horizontes de tenencia. La combinación produce una reventa media más rápida que la de operadores con carteras más amplias y menos concentradas.

¿Qué hay del 3 % de capital de Vivla en manos de Andbank?

Andbank —un banco privado global con presencia significativa en España— posee una participación accionarial del 3 % en Vivla. No es solo un socio de financiación; es un inversor estratégico. La alineación es estructural: Andbank se beneficia del crecimiento exitoso de Vivla, Vivla se beneficia de un producto de préstamo lombardo profundamente integrado que otros operadores no pueden replicar sin una integración bancaria similar. Para los compradores, la implicación práctica es que la oferta de financiación de Vivla está genuinamente integrada en lugar de ser un acuerdo bancario genérico.

¿Cómo funciona realmente el sistema de intercambio Keys de Vivla?

El sistema Keys (renombrado en 2026 desde mecánicas de intercambio anteriores) es asíncrono. Cuando publica una semana de su vivienda en la red de intercambio de Vivla, Vivla le emite una Key que representa el valor de esa semana. Después puede canjear la Key contra la semana publicada de cualquier otro propietario Vivla: no hace falta encontrar una contraparte directa 1:1. Las Keys expiran 24 meses después de su emisión, con una extensión única de 12 meses disponible. Puede ver su monedero de Keys dentro de la app de Vivla. El modelo elimina la fricción de tener que encontrar un socio de swap coincidente.

¿Puedo combinar una participación estadounidense en Pacaso y una participación española en Vivla?

Sí: no hay exclusividad. Un comprador con una participación estadounidense en Pacaso (que da acceso a Aspen, Lake Tahoe, Pacaso Swap, Pacaso Infinity) más una participación española en Vivla (que da acceso a una región española concreta, a la red Vivla Keys y a la conserjería de Vivla) obtiene lo mejor de ambos: amplitud EE. UU./México vía Pacaso, profundidad española vía Vivla. Los dos sistemas funcionan en paralelo; tendría una relación de propietario con cada uno. Co-Ownership Property publica inventario de ambos específicamente porque la propiedad multioperador es habitual entre compradores multirregión.

¿Cómo se compara la tarifa anual de 1,5–2 % de Vivla con los precios de Pacaso a lo largo del tiempo?

Las dos estructuras de precios producen totales distintos según el período de tenencia. La tarifa anual basada en porcentaje de Vivla se acumula a lo largo del tiempo: en una propiedad de 1,5 M €, eso son aproximadamente 22.500–30.000 € al año solo en tarifas de gestión, antes de la repercusión de costes. La estructura de Pacaso es más pesada al inicio (la tarifa de servicio única de ~12 % sobre la compra primaria) pero no añade un porcentaje anual encima. En una tenencia de 10 años, Pacaso suele producir un coste total menor sobre el mismo valor subyacente del inmueble, mientras que Vivla proporciona un servicio de conserjería de mayor contacto a cambio del mayor coste corriente.

¿Qué le pasa a mi participación si Vivla o Pacaso quiebran?

El inmueble es propiedad de la entidad legal específica del inmueble (SL española para Vivla, LLC estadounidense o equivalente por país para Pacaso), no de la empresa operativa. Si cualquiera de los operadores fallara, la entidad subyacente sigue existiendo, el inmueble sigue siendo propiedad de los copropietarios y se puede contratar una sociedad de gestión sustituta. El patrimonio del propietario en el inmueble no está en riesgo por el fallo del operador: la protección es estructural. Las preocupaciones prácticas serían la continuidad operativa durante una transición (gestión de reservas, mantenimiento, facturación) en lugar de la preservación del activo.

¿Opera Vivla fuera de España?

No. Vivla es un operador solo en España: las 34 propiedades actuales están en España. No hay indicios de que Vivla esté planeando una expansión internacional a corto plazo. La concentración española es una elección operativa deliberada y, podría argumentarse, una de las ventajas competitivas de Vivla: la especialización por país produce mayor experiencia en lo fiscal, lo legal, las licencias y el conocimiento del mercado local en España de lo que un operador multipaís puede entregar.

¿Es el inventario mexicano de Pacaso comparable en calidad al inventario español de Vivla?

Ambas carteras se dirigen al extremo de lujo de sus mercados respectivos. Las propiedades mexicanas de Pacaso se centran en Los Cabos y la Riviera Maya: destinos de playa premium con fuerte demanda de compradores internacionales. Las propiedades españolas de Vivla abarcan los principales mercados de lujo españoles (Mallorca, Marbella, Madrid, Barcelona, Canarias). Las propiedades en sí son comparables en nivel de lujo; la diferencia es el contexto regional: climas distintos, dinámicas de alquiler distintas, trayectorias de revalorización distintas. No hay un «mejor» objetivo: depende de la preferencia geográfica del comprador.

¿Puedo alquilar mi participación de Pacaso o Vivla para compensar los costes anuales?

Pacaso no permite alquileres del propietario: es un modelo de ocupación por el propietario. Vivla permite alquileres del propietario y gestiona un programa administrado por el operador (15 % de comisión sobre el precio del alquiler, ~25 % todo incluido si se anuncia vía Airbnb), sujeto a los requisitos locales de licencia. La licencia española de alquiler está restringida regionalmente: Mallorca, Barcelona, partes de la Costa del Sol y varias ubicaciones en las Islas Canarias tienen reglas estrictas, por lo que la capacidad real de alquilar depende del estado de licencia de la propiedad concreta. Para compradores que quieren ingresos por alquiler, Vivla es estructuralmente el mejor encaje.

¿Qué tipo de comprador elige normalmente Vivla en lugar de un operador competidor?

El perfil de comprador de Vivla típicamente: está centrado en España (a menudo considerando Mallorca, Marbella, Costa del Sol o Madrid), valora la liquidez de salida (las métricas de reventa publicadas por Vivla son las más sólidas de la categoría) y se beneficia de la financiación lombarda de Andbank o de la conserjería especializada en lo español. Muchos compradores de Vivla son residentes en la UE; los compradores internacionales también eligen Vivla específicamente por la profundidad española. La contrapartida frente a un operador más amplio es la concentración geográfica: si solo quiere España y la quiere profunda, Vivla tiene más sentido que un generalista multipaís.

¿Cómo funciona la herencia? ¿Puedo dejar mi participación de Pacaso o Vivla a mis hijos?

Ambos operadores gestionan la herencia mediante mecanismos estándar de herencia inmobiliaria en la jurisdicción del inmueble. La estructura SL española de Vivla produce una herencia española: los herederos reciben la participación a través de un proceso notarial español, con implicaciones de Sucesiones español basadas en la relación y la residencia del heredero. La LLC estadounidense de Pacaso gestiona la herencia de propiedades estadounidenses mediante la transferencia estándar de interés de membresía; las propiedades europeas de Pacaso siguen las reglas de la jurisdicción local. En ambos casos el operador puede asesorar sobre el procedimiento local, pero suele ser necesario asesoramiento contable/legal local para herederos no residentes en cualquiera de las jurisdicciones.

¿Hay restricciones de edad, mascotas o invitados con cualquiera de los operadores?

Las reglas específicas por inmueble varían entre los dos operadores. Normalmente se permiten mascotas con restricciones de tamaño y raza por inmueble. Normalmente se prohíbe fumar en interiores. Los recuentos de invitados y las reglas sobre visitantes con pernoctación varían. Las propiedades de Vivla siguen además reglas específicas españolas sobre ocupación y ruido: las comunidades de propietarios españolas a veces imponen restricciones adicionales para sus edificios. Ambos operadores divulgan las reglas específicas del inmueble en la documentación antes de la compra.

Si quiero ampliar el tamaño de mi participación, ¿puedo hacerlo con cualquiera de los operadores?

Pacaso admite explícitamente tamaños de participación de 1/4 y 1/2 además de la estándar 1/8: las ampliaciones a una fracción mayor del mismo inmueble son posibles cuando otras participaciones de esa propiedad salen a reventa. La estructura de participaciones de Vivla está centrada en 1/8 y el operador no anuncia actualmente ampliaciones a 1/4 o 1/2 del mismo inmueble. En ambos casos, la mecánica práctica implica adquirir una participación adicional cuando un copropietario existente vende.