Copropiedad explicada
Cómo funciona
Posee una participación de una vivienda vacacional de lujo. Disfrútala varias semanas al año. Comparte cada coste. Conserva cada recuerdo.
La forma inteligente de poseer
Posee una vivienda que vale 8 veces tu presupuesto
Una vivienda vacacional de lujo que costaría millones comprarla sola es tuya por una fracción — con los mismos derechos, la misma escritura y la misma revalorización.
Con la copropiedad compras una participación registrada —típicamente 1/8— de una propiedad premium. Está registrada a tu nombre a través de una sociedad limitada (SL) propia de la propiedad. Disfrutas de la vivienda durante aproximadamente 45 días al año, y todos los costes se reparten proporcionalmente entre los copropietarios.
Esto no es multipropiedad. No hay puntos, ni clubes, ni truco. Es propiedad inmobiliaria real — del tipo que puedes revender, transmitir a tus hijos, y ver revalorizarse con el tiempo.
Una tradición de confianza
Esto no es nuevo
Las familias llevan compartiendo viviendas vacacionales durante siglos. Abuelos que dejan una villa a tres hijos. Primos que heredan un cortijo en la Toscana. Amigos que se juntan para comprar un chalet en los Alpes. La copropiedad es una de las formas más antiguas y naturales de poseer propiedad en Europa.
Tus abuelos hacían esto. Solo que no tenían una SL para ello.
En España, la copropiedad —regulada en el Código Civil (Artículos 392-406)— es una figura jurídica clásica. En Francia, la propiedad conjunta se conoce como "indivision". En Italia y Austria, la propiedad compartida de viviendas heredadas ha sido la norma durante generaciones. Lo que ha cambiado no es el concepto — es la infraestructura.
Hoy, cada propiedad se mantiene en su propia SL con un acuerdo de copropiedad formal, gestión profesional y un calendario justo. Nunca tienes que coordinarte directamente con otros copropietarios. Todo se gestiona por ti. Sin conversaciones incómodas, sin disputas, sin fricciones.
Lo que recibes
Más que una vivienda vacacional
Cada propiedad incluye gestión profesional, protección legal y flexibilidad incorporadas.
Propiedad real
Una participación registrada a tu nombre a través de una SL propia de la propiedad. No es un contrato — es un activo genuino que posees.
Revalorización
Tu fracción se revaloriza como cualquier inversión inmobiliaria. Las ubicaciones premium en España y Europa tienden a crecer de forma constante a lo largo del tiempo.
Ingresos por alquiler
¿No vas a usar tus semanas asignadas? Muchas de nuestras propiedades te permiten alquilarlas y obtener ingresos mientras estás fuera.
Intercambio de viviendas
La mayoría de las propiedades de nuestro porfolio ofrecen un sistema de intercambio. ¿Te apetece otro destino este año? Intercambia tu estancia con otro copropietario.
Calendario justo
Un calendario rotativo garantiza que cada copropietario obtenga fechas de temporada alta y baja. Verano, Navidad, Semana Santa — todos se turnan equitativamente.
Totalmente gestionada
La gestión profesional se encarga del mantenimiento, reparaciones, limpieza e impuestos locales. Llegas, disfrutas y te vas — el resto está cubierto.
Conoce la diferencia
Copropiedad vs. las alternativas
No todas las opciones de segunda residencia son iguales. Así se compara la copropiedad.
| Copropiedad | Compra individual | Multipropiedad | Alquiler vacacional | |
|---|---|---|---|---|
| Escritura real | ✓ Sí — participación SL | ✓ Sí | ✗ No — contrato de uso | ✗ No |
| Revalorización | ✓ Beneficio total | ✓ Beneficio total | ✗ Suele depreciarse | ✗ Ninguna |
| Coste inicial | ✓ 1/8 del precio total | ✗ 100% del precio | ~ Variable | ✓ Ninguno |
| Gastos corrientes | ✓ Repartidos 1/8 | ✗ 100% sobre ti | ✗ Cuotas anuales fijas | ~ Por estancia |
| Reventa libre | ✓ Mercado abierto | ✓ Mercado abierto | ✗ Muy difícil | N/A |
| Transmisión a hijos | ✓ Sí | ✓ Sí | ✗ Habitualmente intransferible | N/A |
| Ingresos por alquiler | ✓ En la mayoría | ✓ Sí | ✗ Raramente | N/A |
| Gestión profesional | ✓ Incluida | ✗ La organizas tú | ~ Gestión hotelera | N/A |
| Disponibilidad garantizada | ✓ ~45 días/año | ✓ 365 días | ~ Suele estar restringida | ✗ Sujeta a reserva |
¿Listo para encontrar tu segunda residencia?
El proceso
Cuatro pasos para tu segunda residencia
Cada propiedad se mantiene en su propia SL. Compras participaciones de esa SL — lo que te otorga propiedad genuina y registrada con plena protección legal.
Explora y elige
Descubre más de 360 propiedades de lujo curadas. Filtra por destino, estilo de vida, presupuesto y tamaño de fracción.
Nos encargamos del proceso legal
Abogados independientes gestionan toda la escrituración. Se redacta un acuerdo de copropiedad que cubre calendarios, gastos, derechos de reventa y tu protección.
Compra tu participación
Firma la escritura ante notario, registra tu participación en la SL y recibe tu certificado de propiedad. La mayoría de las casas están listas para entrar a vivir.
Disfruta y gana
Empieza a usar tu casa de inmediato. Un calendario rotativo justo asegura que todos disfruten de fechas premium. Alquila las semanas que no uses para obtener ingresos.
Preguntas habituales
Preguntas frecuentes
¿Qué es la copropiedad fraccionada?
La copropiedad fraccionada es la compra de una participación registrada en una propiedad — típicamente 1/8 o 1/4. Posees tu fracción de forma plena, registrada a través de una SL específica de la propiedad. Puedes usarla durante el tiempo asignado al año (normalmente 45-90 días), revenderla en el mercado libre, o transmitirla a tus hijos. Es propiedad real — no un alquiler, ni un club de vacaciones, ni multipropiedad.
¿En qué se diferencia de la multipropiedad?
Es fundamentalmente distinta. La copropiedad te da una escritura registrada — propiedad real que se revaloriza. La multipropiedad es un contrato de uso que típicamente se deprecia. Puedes revender una fracción de copropiedad en el mercado libre; las reventas de multipropiedad son notoriamente difíciles. Los costes de la copropiedad son proporcionales y transparentes; las cuotas de multipropiedad continúan independientemente de si usas la propiedad.
¿Qué es la estructura LLC?
Cada propiedad se mantiene en su propia LLC (Limited Liability Company) dedicada — la misma estructura utilizada de forma homogénea en toda nuestra cartera internacional. Cuando compras una fracción, adquieres un membership interest en esa LLC — lo que te otorga propiedad legal del inmueble proporcional al tamaño de tu fracción. Esta estructura proporciona protección de responsabilidad, simplifica la reventa y garantiza una clara separación legal entre los copropietarios.
¿Cuánto tiempo puedo usar la propiedad al año?
El uso depende del tamaño de tu fracción. Una fracción de 1/8 te da aproximadamente 45 días al año (6 semanas). Una fracción de 1/4 proporciona unos 90 días (aproximadamente 3 meses). Un calendario rotativo justo garantiza la distribución equitativa de fechas de temporada alta y baja entre todos los copropietarios — todos disfrutan de semanas de verano, Navidad y Semana Santa con el tiempo.
¿Puedo vender mi fracción?
Sí. Posees una fracción registrada, así que puedes revenderla en el mercado libre cuando quieras — sujeto a una cláusula de derecho de tanteo para tus copropietarios. La reventa es sencilla y las fracciones en ubicaciones premium tienden a revalorizarse con el tiempo.
¿Puedo obtener ingresos por alquiler?
En muchas de nuestras propiedades, sí. Si no vas a usar tus semanas asignadas, puedes alquilarlas y obtener ingresos. El equipo de gestión puede encargarse del proceso de alquiler en tu nombre. La disponibilidad varía según la propiedad — pregúntanos por los detalles de listados específicos.
¿Y el intercambio de viviendas?
La mayoría de las propiedades de nuestro porfolio ofrecen un sistema de intercambio. Si quieres pasar tu tiempo asignado en otro destino, puedes organizar un intercambio con un copropietario de otra propiedad. Es una excelente manera de explorar diferentes ubicaciones sin coste adicional.
¿Qué gastos se comparten entre los propietarios?
Todos los gastos corrientes se reparten proporcionalmente: IBI, seguros, suministros, mantenimiento, reparaciones, limpieza y gestión profesional. Un acuerdo de copropiedad especifica exactamente cómo se gestionan los gastos. Muchas propiedades vienen totalmente amuebladas y reformadas, con los costes incluidos en el precio de la fracción.
¿Hay restricciones legales en el uso?
Los no residentes en el extranjero tienen límites de uso: típicamente 180 días menos uno antes de activar la residencia fiscal. Los ciudadanos del Reino Unido tras el Brexit pueden estar 90 días por cada periodo móvil de 180 días en toda la UE. Una fracción de 1/8 o 1/4 encaja cómodamente dentro de estos límites. Consulta siempre con tu asesor fiscal sobre tu situación personal.
¿Puedo transmitir mi fracción a mi familia?
Sí. Tu fracción registrada es un activo genuino que puedes pasar a tus hijos o herederos — como cualquier propiedad. Muchas familias poseen fracciones de copropiedad juntos a través de generaciones. La estructura SL hace que las transmisiones sean sencillas.
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