La copropriété expliquée
Comment ça marche
Devenez copropriétaire d'une maison de vacances de luxe. Profitez-en plusieurs semaines par an. Partagez chaque coût. Gardez chaque souvenir.
La façon intelligente de posséder
Possédez une maison qui vaut 8 fois votre budget
Une maison de vacances de luxe qui coûterait des millions à acquérir seul devient vôtre pour une fraction — avec les mêmes droits, le même acte notarial et la même valorisation future.
Avec la copropriété, vous achetez une part enregistrée — typiquement 1/8 — d'un bien premium. Elle est inscrite à votre nom via une société de type SCI propre au bien — une structure utilisée de manière homogène à travers toute notre offre. Vous utilisez votre bien environ 45 jours par an (1/8), et tous les coûts sont partagés au prorata entre copropriétaires.
Ce n'est pas du « temps partagé ». Pas de « club de propriétaires », pas de piège. C'est une véritable résidence secondaire — un bien que vous pouvez revendre, transmettre à vos enfants, ou tout simplement regarder prendre de la valeur.
Une tradition de confiance
Ce n'est pas nouveau
Les familles en France partagent des résidences secondaires depuis des siècles. Des grands-parents qui transmettent une villa à trois enfants. Des cousins qui héritent d'une ferme en Toscane. Des amis qui s'associent pour acheter un chalet dans les Alpes. La copropriété est l'une des formes les plus anciennes et naturelles de détention immobilière en Europe.
Vos grands-parents faisaient cela. Ils n'avaient simplement pas de SCI gérée pour le mettre en place.
En France, l'indivision est l'une des façons les plus courantes pour les familles de détenir un bien. En Italie, Espagne, Autriche, ce système pour les biens en succession est la norme depuis des générations. Ce qui a changé, ce n'est pas le concept — c'est l'infrastructure.
Aujourd'hui, chaque bien est détenu dans sa propre SCI avec un règlement de copropriété formel, une gestion professionnelle et un calendrier équitable. Vous n'avez jamais à contacter directement les autres copropriétaires. Tout est géré pour vous. Pas de conversations gênantes, pas de litiges, pas de friction.
Ce que vous obtenez
Plus qu'une simple maison de vacances
Chaque bien inclut une gestion professionnelle, une protection juridique et la flexibilité.
Vrai bien immobilier
Une part enregistrée à votre nom via une SCI possédant la totalité du bien. Pas un bout de papier — un véritable actif que vous possédez, régularisé chez le notaire.
Plus-value
Votre quote-part prend de la valeur comme tout investissement immobilier. Les emplacements premium en Europe et aux États-Unis se valorisent généralement de manière constante.
Revenus locatifs
Vous n'utilisez pas vos semaines allouées ? De nombreux biens vous permettent de louer vos semaines inutilisées — contactez-nous pour plus d'infos.
Échange de biens entre copropriétaires
La plupart de notre offre propose un système d'échange. Envie d'une autre destination cette année ? Échangez votre séjour avec un autre copropriétaire.
Calendrier équitable
Un calendrier rotatif garantit à chaque copropriétaire des dates en haute et basse saison. Été, Noël, Pâques — tout le monde alterne équitablement.
Entièrement géré
La gestion immobilière professionnelle s'occupe de l'entretien, des réparations, du ménage et des taxes locales. Vous arrivez, profitez, repartez — le reste est pris en charge.
Comprenez la différence
Copropriété vs. les alternatives
Toutes les options de résidence secondaire ne se valent pas. Voici comment la copropriété se compare.
| Copropriété | Achat individuel 100% | Temps partagé | Location de vacances | |
|---|---|---|---|---|
| Acte de bien réel | ✓ Oui — membership interest LLC | ✓ Oui | ✗ Non — droit d'usage | ✗ Non |
| Plus-value | ✓ Bénéfice complet | ✓ Bénéfice complet | ✗ Se déprécie souvent | ✗ Aucune |
| Coût initial | ✓ 1/8 du prix total | ✗ 100% du prix | ~ Variable | ✓ Aucun |
| Frais courants | ✓ Partagés à 1/8 | ✗ 100% à votre charge | ✗ Frais annuels fixes | ~ Tarif par séjour |
| Revente libre | ✓ Marché libre | ✓ Marché libre | ✗ Très difficile | N/A |
| Transmission aux enfants | ✓ Oui | ✓ Oui | ✗ Souvent intransférable | N/A |
| Revenus locatifs | ✓ Sur la plupart | ✓ Oui | ✗ Rarement | N/A |
| Gestion professionnelle | ✓ Incluse | ✗ À votre charge | ~ Gestion hôtelière | N/A |
| Disponibilité garantie | ✓ ~45 jours/an | ✓ 365 jours | ~ Souvent restreinte | ✗ Sous réserve |
Prêt à trouver votre résidence secondaire ?
Le processus
Quatre étapes vers votre résidence secondaire
Chaque bien est détenu dans sa propre SCI. Vous achetez une quote-part dans cette SCI — vous donnant un bien authentique et enregistré avec une protection juridique complète.
Parcourez et choisissez
Explorez plus de 360 biens de luxe sélectionnés. Filtrez par destination, style de vie, budget et taille de quote-part.
Tout l'aspect juridique est géré
Des notaires indépendants gèrent toute la transaction. Un règlement de copropriété est rédigé couvrant calendriers, frais, droits de revente et votre protection.
Achetez votre part ou vos parts
Signez l'acte authentique chez le notaire, votre quote-part est enregistrée chez le notaire (comme dans toute SCI), et vous recevez votre acte notarial. La plupart des maisons sont prêtes à habiter.
Profitez et gagnez
Commencez à utiliser votre maison immédiatement. Un calendrier rotatif équitable assure à chacun des dates premium. Louez les semaines inutilisées pour générer des revenus.
Questions fréquentes
Questions fréquemment posées
Qu'est-ce que la copropriété de résidence secondaire ?
La copropriété de résidence secondaire est l'achat d'une part enregistrée d'un bien — typiquement 1/8 ou 1/4. Vous possédez votre quote-part de plein droit, enregistrée via une SCI propre au bien. Vous pouvez l'utiliser pendant le temps qui vous est alloué chaque année (généralement 45 à 90 jours), la revendre sur le marché libre, ou la transmettre à vos enfants. C'est un vrai bien immobilier — pas une location, pas un club, pas du timeshare.
En quoi est-ce différent du timeshare ?
Fondamentalement différent. La copropriété vous donne un acte enregistré — un vrai bien qui prend de la valeur. Le timeshare est un contrat d'usage qui se déprécie généralement. Vous pouvez revendre une quote-part de copropriété sur le marché libre ; les reventes de timeshare sont notoirement difficiles. Les coûts de la copropriété sont proportionnels et transparents ; les frais de timeshare continuent que vous utilisiez le bien ou non.
Qu'est-ce que la structure SCI ?
Chaque bien est détenu dans sa propre SCI dédiée — une structure utilisée de manière homogène à travers toute notre offre. Lorsque vous achetez une quote-part, vous achetez une part dans cette SCI — vous donnant une propriété légale du bien proportionnelle à la taille de votre quote-part. Cette structure offre une protection de la responsabilité, simplifie la revente et garantit une séparation juridique nette entre copropriétaires.
Combien de temps puis-je utiliser le bien par an ?
L'usage dépend de la taille de votre quote-part. Une quote-part de 1/8 vous donne environ 45 jours par an (6 semaines). Une quote-part de 1/4 fournit environ 90 jours (environ 3 mois). Un calendrier rotatif équitable assure une répartition égale des dates haute et basse saison entre tous les copropriétaires — chacun obtient des semaines d'été, de Noël et de Pâques au fil du temps.
Puis-je revendre ma quote-part ?
Oui. Vous possédez une quote-part enregistrée, vous pouvez donc la revendre sur le marché libre à tout moment — sous réserve d'une clause de droit de préemption pour vos copropriétaires. La revente est simple et les quotes-parts dans des emplacements premium ont tendance à prendre de la valeur avec le temps.
Puis-je générer des revenus locatifs ?
Sur de nombreux biens, oui. Si vous n'utilisez pas vos semaines allouées, vous pouvez les louer et générer des revenus. L'équipe de gestion peut s'occuper du processus de location pour vous. La disponibilité varie selon le bien — demandez-nous les détails sur des annonces spécifiques.
Et l'échange de maisons ?
La plupart des biens de notre portefeuille offrent un système d'échange. Si vous souhaitez passer votre temps alloué dans une autre destination, vous pouvez organiser un échange avec un copropriétaire d'un autre bien. C'est un excellent moyen d'explorer différents endroits sans coût supplémentaire.
Quels coûts sont partagés ?
Tous les frais courants sont divisés au prorata : taxe foncière, assurance, charges, entretien, réparations, ménage et gestion professionnelle. Un règlement de copropriété précise exactement comment les frais sont gérés. De nombreux biens sont entièrement meublés et rénovés, avec ces coûts inclus dans le prix de la quote-part.
Et si l'opérateur de gestion disparaît ?
Question légitime — surtout après l'épisode Prello. La LLC est juridiquement indépendante de l'opérateur. Si l'opérateur cesse son activité, la LLC continue d'exister, le bien reste enregistré au cadastre au nom de la LLC, et vos droits de copropriétaire sont intacts. Un autre opérateur peut reprendre la gestion par vote des membres.
Puis-je transmettre ma quote-part à ma famille ?
Oui. Votre quote-part enregistrée est un véritable actif que vous pouvez transmettre à vos enfants ou héritiers — comme tout bien immobilier. De nombreuses familles possèdent des quotes-parts de copropriété ensemble à travers les générations. La structure LLC rend les transmissions simples.
Nous contacter
Parlez à un expert
Dites-nous ce que vous recherchez et un de nos spécialistes en copropriété vous contactera sous 24 heures.