Ibiza · Îles Baléares · Espagne
Copropriété à Ibiza
D'une villa de bord de mer à Talamanca surplombant la Dalt Vila d'Ibiza Town à une finca à Sant Joan dans les collines du nord — la copropriété à Ibiza signifie une part actée de l'île la plus protégée sur le plan architectural en Méditerranée occidentale, six à sept semaines d'utilisation personnelle par an, et une résidence secondaire entièrement gérée qui vous attend dès votre arrivée.
13 biens · à partir de €159 000
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4 Chambres
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Les adresses les plus convoitées d'Ibiza, accessibles grâce à la copropriété.
Villas, fincas, maisons de ville et appartements entièrement gérés dans Ibiza Town et Marina Botafoch, Sainte-Eulalie et la côte est, Saint-Joseph et le sud-ouest, Sant Joan et le nord et Saint-Antoine et la côte des couchers de soleil. Votre part actée de 1/8 inclut 6 à 7 semaines d'utilisation personnelle, une équipe de gestion professionnelle disponible à tout moment, et le patrimoine à long terme d'une île classée à l'UNESCO dont l'intérieur protégé n'engendre plus de nouveaux biens de premier rang.
Qu'est-ce que la copropriété à Ibiza ?
La copropriété à Ibiza consiste à acquérir une part actée de 1/8 d'une résidence secondaire de luxe méditerranéenne insulaire — détenue au sein d'une LLC créée spécifiquement à cet effet aux côtés d'un petit groupe d'au plus sept autres copropriétaires. Chaque propriétaire bénéficie d'environ 45 jours d'utilisation personnelle par an grâce à un calendrier de rotation équitable, l'ensemble de la gestion immobilière, de l'entretien, de la fiscalité et de l'exploitation étant pris en charge par une équipe professionnelle. Il s'agit d'un véritable patrimoine immobilier acté à votre nom — ce n'est ni de la multipropriété, ni un club de vacances.
Pourquoi Ibiza pour votre résidence secondaire de luxe en copropriété ?
Ibiza est l'île la plus protégée sur le plan architectural en Méditerranée occidentale et, dans une certaine mesure, l'une des plus mal comprises. Le cliché — celui d'une île festive colonisée par les superdiscothèques et les DJ — ne correspond qu'à une tranche réelle mais étroite des semaines d'été le long d'une portion de côte autour de Playa d'en Bossa et de Saint-Antoine. L'Ibiza dans laquelle s'installent réellement la plupart des acheteurs de résidences secondaires internationaux est tout le contraire : la Dalt Vila classée à l'UNESCO qui domine le port depuis Ibiza Town, l'intérieur profond de forêts de pins protégé en tant qu'Eivissa Patrimoni de la Humanitat, la plaine agricole en activité autour de Santa Gertrudis et de San Mateu, les collines calmes du nord autour de Sant Joan et de Santa Agnès, les criques taillées dans la falaise de Cala d'Hort et d'Es Vedrà, et les grandes plages de sable de Las Salinas et de Ses Salines. L'île ne couvre que 572 kilomètres carrés et compte une population permanente inférieure à 160 000 habitants, dont un tiers vit dans la seule municipalité d'Eivissa — ce qui la rend concrètement plus petite et plus lisible que Majorque, plus développée et mieux équipée que Minorque, et bien plus cosmopolite que sa taille ne le laisse supposer.
Votre part ibizienne est détenue au sein d'une LLC créée spécifiquement à cet effet avec jusqu'à sept autres copropriétaires. Il s'agit de la même structure internationale moderne utilisée pour chaque bien de COP — aux États-Unis, au Royaume-Uni, en France, en Espagne, en Italie et ailleurs — plutôt que d'un véhicule national obsolète qui varie de pays en pays. L'effet concret pour l'acheteur international est significatif. Votre relation avec le bien ibizien passe par une structure de détention unique et cohérente, quelle que soit la destination où vous détenez un bien ; vous possédez à l'intérieur du même cadre moderne, qu'il s'agisse d'Ibiza, des côtes espagnoles, des Alpes françaises ou d'ailleurs ; et la revente est plus rapide et plus légère, car le transfert d'un intérêt dans une LLC est une démarche administrative plus directe que de déclencher une conveyance notariale complète par un notaire ibizien. Pour les propriétaires qui ajoutent ensuite un deuxième bien dans une autre destination COP — et une proportion significative le fait, en associant souvent une part à Ibiza à une part en destination hivernale ou alpine — la récompense est une seule relation de portefeuille international plutôt qu'un empilement de dispositions spécifiques à chaque juridiction.
La LLC en une phrase : une société créée spécifiquement pour détenir le bien, dans laquelle vous et un petit groupe de copropriétaires (sept au maximum) détenez des parts égales — ce qui allège la revente et apporte une structure de détention unique et cohérente pour chaque bien COP dans le monde, afin que les propriétaires possédant des biens dans plusieurs pays travaillent avec un seul modèle plutôt qu'avec un empilement de véhicules juridiques différents.
Ce n'est pas de la multipropriété (timeshare) : la multipropriété — ou timeshare — vous vend un droit d'usage du bien pour une semaine définie chaque année, généralement par un contrat à terme et sans valeur de revente. Une part COP vous vend une participation patrimoniale enregistrée dans le bien lui-même, à travers une LLC dans laquelle vous et sept autres copropriétaires êtes titulaires à part égale. Elle est transmissible, transmissible par héritage, se valorise avec le bien sous-jacent, et se vend via un processus professionnel en environ un mois — exactement l'inverse de la multipropriété.
La question que tout acheteur potentiel à Ibiza finit par poser — Ibiza est-elle trop festive pour une résidence secondaire en copropriété ? — mérite une réponse honnête d'emblée. L'Ibiza festive est géographiquement concentrée. Les deux principales zones de discothèques — la bande le long de Playa d'en Bossa au sud d'Ibiza Town (l'Ushuaïa, Hï Ibiza, les beach clubs en journée) et les bars du coucher de soleil et les superdiscothèques autour de Saint-Antoine sur la côte ouest (Café del Mar, l'historique quartier O Beach) — n'occupent qu'une infime partie du littoral de l'île. Conduisez vingt minutes à l'intérieur des terres depuis l'une ou l'autre, et l'Ibiza de l'industrie musicale disparaît totalement : les collines autour de Sant Mateu produisent certains des meilleurs vins des Baléares, les cases pageses (les fermes ibiziennes traditionnelles) de Sant Joan de Labritja se nichent dans des vallées de pins sans aucune vie nocturne audible, et la plaine agricole protégée autour de Santa Gertrudis est genuinement rurale. L'acheteur international sérieux d'une résidence secondaire à Ibiza ne se dirige presque jamais vers Hï Ibiza ou Pacha — il achète dans le calme du nord, l'est plus doux, les forêts de pins protégées du sud-ouest, ou la vieille ville médiévale dominant le port.
L'avantage particulier d'Ibiza au sein de la Méditerranée occidentale tient à la combinaison d'un héritage architectural et d'une protection urbanistique qui a maintenu l'inventaire le plus désirable de l'île réellement rare. L'inscription au patrimoine mondial de l'UNESCO pour Ibiza, Biodiversité et Culture — accordée en 1999 et couvrant l'ensemble de la Dalt Vila, la nécropole phénicienne de Puig des Molins, l'établissement phénicien de Sa Caleta et la biodiversité marine des prairies de posidonies dans le chenal entre Ibiza et Formentera — a imposé un régime strict de contrôle des constructions sur une grande partie de l'île depuis plus de deux décennies. Le résultat est que le parc de villas et fincas de haute qualité à Ibiza ne croît plus, en termes réels, dans les zones les plus convoitées — et l'inventaire existant est détenu plus fermement qu'à aucun autre moment de l'ère moderne.
Il convient de replacer Ibiza dans son contexte concurrentiel européen. Majorque, sa grande sœur des Baléares, possède un marché de résidences secondaires internationales plus ancien et un réseau de services professionnels plus étoffé — mais elle n'a pas la compacité d'Ibiza ni la culture méditerranéenne-bohème orientée design qui s'est développée autour de la plus petite île au cours des soixante dernières années. Minorque est plus calme, avec un rythme plus lent et moins d'infrastructures, et présente une saisonnalité nettement plus marquée qu'Ibiza. Formentera, juste de l'autre côté du chenal, est encore plus petite, sans aéroport et avec un rythme estival gouverné par le ferry. La Sardaigne offre un glamour méditerranéen comparable à la Costa Smeralda, mais avec des infrastructures hors saison notablement moins développées et une saisonnalité plus lourde. Mykonos en Grèce présente la même parallèle méditerranéenne orientée design, mais sans la profondeur des infrastructures résidentielles de l'UE ni la connectivité aérienne annuelle. Saint-Tropez se trouve sur le continent de la Côte d'Azur plutôt que sur une île, à des prix d'entrée nettement plus élevés. Ces comparaisons ne font pas d'Ibiza une destination catégoriquement « meilleure » — la bonne réponse dépend des priorités de l'acheteur — mais elles expliquent pourquoi Ibiza conserve, de loin, la culture de résidence secondaire la plus distinctive orientée design et industrie musicale de toute île méditerranéenne.
Le troisième argument structurel en faveur d'Ibiza est la compacité du mode de vie utilisable sur une petite île. Chaque grande partie d'Ibiza est accessible depuis toute autre partie en moins de quarante minutes en voiture. Un acheteur détenant une part de 1/8 dans une finca de Sant Joan au nord peut déjeuner dans le port d'Ibiza Town à 13h, nager à Cala d'Hort sous Es Vedrà à 16h et rentrer chez lui dans les collines de pins au coucher du soleil. L'île, avec son empreinte de quarante sur vingt kilomètres, concentre une quantité remarquable de diversité — vieille ville médiévale, intérieur de pins, plaine agricole, criques spectaculaires, longues plages de sable, villes portuaires design, villages traditionnels blanchis à la chaux — dans un espace que l'on peut contourner en une seule après-midi. Peu d'autres îles méditerranéennes offrent cette combinaison de variété et de compacité, et l'effet pratique pour un copropriétaire est que 45 jours d'utilisation par an peuvent réellement couvrir toute l'île plutôt que d'être limités à une seule crique ou à un seul village.
Un cinquième argument souvent sous-estimé est la qualité de la scène gastronomique et viticole qui s'est développée sur l'île au cours des vingt dernières années. La cuisine ibizienne se situe au carrefour des influences catalane, baléare, nord-africaine et italienne — la plaine agricole en activité autour de Santa Gertrudis et de Sant Mateu produit certains des vins en petits lots les plus intéressants des Baléares, les marais salants protégés de Las Salinas sont toujours en activité avec la flor de sal des plats du sud vendue dans toute l'Europe, et le Guide Michelin couvre désormais en profondeur la scène d'Ibiza. Pour les propriétaires sensibles à la gastronomie, le rythme agricole en activité de l'intérieur — le marché du samedi à Santa Gertrudis, le marché du mercredi à Sant Carles, le marché du dimanche à Sant Joan — est l'une des attractions quotidiennes sous-estimées d'une part ibizienne.
Un autre avantage structurel qui ne ressort qu'une fois que l'on commence réellement à utiliser une résidence secondaire ibizienne est la profondeur de l'écosystème de services professionnels pour les propriétaires non-résidents. Cinq décennies d'acheteurs britanniques, allemands, néerlandais, belges, français et de plus en plus américains ont constitué un tissu de juristes multilingues, de gestionnaires immobiliers, de gestores, de conseillers fiscaux, d'architectes, d'entrepreneurs et de notaires sur l'île. Les sociétés de gestion locales à Ibiza Town, Sainte-Eulalie, Saint-Joseph et Sant Joan opèrent en anglais, allemand, français, néerlandais, italien et dans les langues scandinaves comme une évidence, avec des décennies d'antécédent opérationnel ; la communauté de design et d'architecture de l'île — concentrée autour de Santa Gertrudis et d'Ibiza Town — a produit certaines des architectures résidentielles modernes méditerranéennes les plus distinctives des trente dernières années. Le système notarial espagnol confère une clarté documentaire à la pleine propriété par l'intermédiaire du Registro de la Propiedad, et les registres cadastraux — détenus par le Catastro — constituent un système de référence de longue date et fiable. Rien de tout cela n'est glamour, mais c'est le type d'infrastructure qui détermine si la possession d'une résidence secondaire depuis un autre pays est un plaisir ou une contrainte.
Le sixième argument est le vernaculaire architectural ibizien lui-même, qui a émergé au cours des trente dernières années comme l'un des styles résidentiels contemporains les plus distinctifs de la Méditerranée. La casa pagesa traditionnelle — la ferme ibizienne de travail avec son toit plat, ses épais murs de pierre blanchis à la chaux, ses petites fenêtres, ses cours intérieures ombragées profondes (porches) et ses terrasses en pierres sèches — a été adaptée en un idiome minimaliste contemporain par des générations successives d'architectes travaillant sur l'île. La villa ibizienne minimaliste telle qu'elle existe aujourd'hui — volumes cubiques blanchis à la chaux superposés en flanc de colline, intérieurs en plâtre brut, chêne et bois d'olivier, grandes ouvertures sur la forêt de pins ou la mer, piscines à débordement courant jusqu'au bord de la falaise — est l'un des vernaculaires résidentiels méditerranéens contemporains les plus imités au niveau international et a engendré un flux continu de design qui attire vers l'île des architectes, des décorateurs d'intérieur et des acheteurs de l'industrie créative autant que le fait le climat. Pour les propriétaires attirés par cette esthétique, détenir une part dans un exemple représentatif est l'un des véritables plaisirs d'une part ibizienne — un plaisir qui n'existe pas tout à fait de la même façon à Majorque, à Minorque, en Sardaigne ou dans les îles grecques.
L'avantage final et souvent négligé est la praticabilité de l'île toute l'année pour les propriétaires qui souhaitent réellement une base hivernale dans l'UE. La combinaison de températures côtières douces, de faibles précipitations, de la fréquence aérienne annuelle, de la profondeur de l'écosystème de services professionnels multilingues et du calendrier culturel qui fonctionne à Ibiza Town d'octobre à avril fait d'Ibiza l'une des retraites hivernales les plus discrètes de la Méditerranée occidentale. Les festivals de Sant Antoni et Sant Sebastià en janvier, la floraison des amandiers à Santa Agnès de fin janvier à début mars, le calendrier printanier des restaurants qui rouvre en mars et la longue saison intermédiaire de fin mars à mai offrent à un copropriétaire un calendrier ibizien utilisable sur neuf à dix mois de l'année, plutôt que le schéma estival de deux mois que beaucoup associent à l'île.
Combien ça coûte ? Sur le marché de la copropriété d'Ibiza, les valeurs de référence par zone se situent actuellement dans les fourchettes suivantes pour les biens de premier rang : le nord de l'île et la zone de Sainte-Eulalie se négocient entre 2,5 M€ et 6 M€ pour les fincas et villas de premier ordre ; le sud-ouest (Sant Josep, Es Cubells, Cala Tarida) entre 1,8 M€ et 4 M€ ; Ibiza Town et Marina Botafoch entre 2 M€ et 5 M€ pour les appartements contemporains et les résidences de la Dalt Vila restaurées. Une part actée de 1/8 représente environ un huitième de la valeur totale du bien sous-jacent, avec une charge annuelle de service de l'ordre de 9 000 € à 16 000 € selon la taille et la localisation du bien.
Zones d'Ibiza pour la copropriété de luxe
Le marché des résidences secondaires à Ibiza se comprend mieux à travers cinq sous-zones distinctes, chacune ayant sa propre architecture, son microclimat, sa saisonnalité et son profil d'acheteurs. Il existe bien sûr d'autres adresses ibiziennes en dehors de ces cinq zones — les criques du sud-est autour de Cala Llonga et de Cala Mastella, le bourg animé de Sant Mateu d'Aubarca dans l'intérieur central, le village orienté design de Santa Gertrudis dans la plaine intérieure, la côte de falaises du sud autour de Cala d'Hort et d'Es Vedrà — et nous sommes heureux d'en discuter avec les acheteurs dont les intérêts vont dans ce sens. Mais la capacité de l'offre en copropriété se concentre dans les cinq zones ci-dessous : Ibiza Town et Marina Botafoch au sud, Sainte-Eulalie et la côte est, Saint-Joseph et le sud-ouest, Sant Joan et le nord, et Saint-Antoine et la côte des couchers de soleil. Ensemble, elles représentent la grande majorité de la demande internationale en résidences secondaires sur l'île.
Ibiza Town (Eivissa) et Dalt Vila
Ibiza Town — Eivissa en catalan — est la capitale fonctionnelle de l'île et, depuis 1999, la détentrice de l'une des inscriptions au patrimoine mondial de l'UNESCO les plus significatives de la Méditerranée occidentale, couvrant l'ensemble de la Dalt Vila — la vieille ville fortifiée surplombant le port —, la nécropole phénicienne de Puig des Molins, l'établissement phénicien de Sa Caleta et la biodiversité marine des prairies de posidonies dans le chenal vers Formentera. La ville haute médiévale monte en une succession de ruelles blanchies à la chaux depuis le port jusqu'à la cathédrale de style gothique catalan au sommet de la citadelle ; la ville basse entoure le port intérieur avec les ports de plaisance de Marina Ibiza et de Marina Botafoch de part et d'autre, et les quartiers résidentiels de La Marina, Sa Penya et Talamanca donnent au quotidien son rythme à la ville. Le bâti d'avant 1960 — édifices civils de style gothique catalan, cubes blanchis à la chaux d'influence phénicienne, dédale de ruelles médiévales en escalier à l'intérieur des remparts — est méticuleusement restauré à des niveaux de qualité élevés, faisant d'Eivissa l'un des marchés résidentiels de petite ville les plus actifs de l'île.
Les sous-zones résidentielles de premier rang à l'intérieur d'Ibiza Town se répartissent entre la Dalt Vila elle-même (le tissu médiéval le plus dense à l'intérieur des remparts de la citadelle, avec la cathédrale et la nécropole phénicienne comme voisins immédiats, accessible par des ruelles en escalier depuis le port) ; Marina Botafoch et Talamanca sur le bras est de la baie (immeubles d'appartements contemporains avec piscines et vues sur le port de plaisance, la longue plage aux eaux calmes de Talamanca, la scène de restaurants orientée design qui s'est développée autour de la marina) ; La Marina et Sa Penya dans la ville basse (les quartiers traditionnels des pêcheurs, ruelles blanches et étroites qui abritent aujourd'hui une scène de restaurants et de bars concentrée) ; et Jesús et Can Misses à la limite nord de la ville (les quartiers résidentiels modernes où vivent effectivement de nombreux professionnels d'Ibiza Town résidents à l'année, avec un stationnement plus facile et un accès direct au réseau routier intérieur). L'aéroport IBZ est à 15 minutes en taxi du port ; Sainte-Eulalie est à 20 minutes au nord-est sur la C-733 ; Saint-Joseph est à 20 minutes à l'ouest sur l'E-20 ; Sant Joan est à 35 minutes au nord. Le climat oscille entre 15–18 °C en hiver et 28–31 °C en été, et la taille de petite ville (l'aire métropolitaine d'Eivissa compte moins de 60 000 habitants) signifie que le calendrier de restaurants et culturel de la ville fonctionne à rythme humain tout au long de l'année, sans le « tout ferme en haute saison » que connaissent certaines parties de l'île rurale.
Ce qui rend Ibiza Town distinctive parmi les marchés résidentiels de petite ville méditerranéenne, c'est la densité des strates historiques visibles en une seule promenade d'une demi-heure. Le Museu Arqueològic d'Eivissa au sommet de la Dalt Vila abrite les découvertes phéniciennes et puniques de la nécropole de Puig des Molins — l'un des plus grands sites funéraires phéniciens de la Méditerranée occidentale et un élément clé de l'inscription UNESCO. La cathédrale de style gothique catalan au sommet de la citadelle date du XIVe siècle ; les remparts de l'Almudaina ont été reconstruits au XVIe siècle selon les plans de l'architecte militaire italien Giovanni Battista Calvi. Les remparts du front de mer, le portail de ses Taules, le clocher de la cathédrale, le bastion du Baluard de Sant Pere et les longues vues depuis la citadelle haute en direction du port et de Formentera dans le chenal sont les éléments spécifiquement protégés par l'inscription UNESCO — et le décor quotidien d'un propriétaire d'appartement à la Dalt Vila. Peu de petites villes méditerranéennes offrent cette combinaison de stratification historique et d'utilisabilité quotidienne dans une empreinte qu'un acheteur peut parcourir à pied en vingt minutes.
Idéal pour : les passionnés de culture qui souhaitent une base pour des courts séjours répétés autour d'une exposition à la Dalt Vila ou d'un dîner sur le port, les amateurs de patrimoine architectural pour qui le bâti pré-1960 d'Eivissa est la destination principale, et les propriétaires qui souhaitent utiliser leur bien à l'année plutôt qu'en pic estival uniquement.
Sainte-Eulalie et le nord
Santa Eulàlia des Riu, sur la côte est, est la deuxième ville de l'île et le choix de longue date pour les familles internationales avec enfants en âge scolaire qui souhaitent un rythme de baie domestiqué sans l'intensité culturelle d'Eivissa ni le côté reculé des criques de falaises du nord. La ville entoure la longue plage de sable de Platja de Santa Eulària en un doux fer à cheval ; le port de Puerto Santa Eulalia est le plus grand port de plaisance de la côte est ; la longue promenade piétonne longe la plage du port vers la rivière (le Riu de Santa Eulària, la seule rivière des Baléares qui coule toute l'année) et vers le cap Punta Arabí. Le Passeig de S'Alamera central de la ville est l'une des artères les plus cosmopolites d'une petite ville de l'île, avec une scène de restaurants sérieuse qui se prolonge dans l'automne et l'hiver bien au-delà de l'affluence estivale.
Les sous-zones de premier rang autour de Sainte-Eulalie se répartissent entre le centre-ville (appartements le long du Passeig de S'Alamera, maisons de ville dans les rues derrière le port, immeubles résidentiels contemporains à faible hauteur sur la bordure sud), les caps de Punta Arabí et Es Caná au nord de la ville (le célèbre marché hippie du mercredi de Punta Arabí, en activité depuis 1973, et les collines boisées de pins environnantes qui abritent certaines des villas avec vue sur mer les plus prisées de la côte est), les criques du sud de Cala Llonga et Cala Mastella (petits villages balnéaires dans une forêt de pins protégée, à dix-quinze minutes au sud de la ville principale), et le village intérieur de San Carlos / Sant Carles (le village de l'ère hippie des années 1960 et 1970, qui abrite encore le légendaire Bar Anita et un marché du samedi). Les temps de trajet depuis l'aéroport IBZ jusqu'à Sainte-Eulalie sont de 30 minutes sur la C-733 via Jesús ; jusqu'à Ibiza Town 20 minutes supplémentaires ; jusqu'à Sant Joan 25 minutes au nord sur la PM-810. Le climat est similaire à celui d'Ibiza Town — 15–18 °C en hiver à 27–30 °C en plein été — avec les eaux calmes de la baie est et le long liseré de baignade peu profonde donnant à la zone sa réputation familiale.
La texture quotidienne de Sainte-Eulalie est l'une des raisons pour lesquelles la zone a maintenu le marché des résidences secondaires familiales depuis si longtemps. Le centre-ville tourne à l'année selon un rythme de restauration soutenu — le long Passeig de S'Alamera accueille un marché le samedi matin depuis des décennies, les restaurants de poisson sur le bord du port fonctionnent de mars à novembre, et la petite scène gastronomique sérieuse autour du port et de l'église de Santa Eulàlia des Riu (la seule église paroissiale fortifiée de l'île, bâtie sur la colline Puig de Missa au-dessus de la ville) est l'une des plus durables de la côte est. Le chemin de randonnée Camí des Rec, qui part de l'embouchure de la rivière vers la noria (roue hydraulique) du pont romain, est l'un des petits plaisirs quotidiens d'une part sur la côte est ; le village de Sant Carles à l'intérieur des terres est à quinze minutes en voiture ; le marché hippie de Las Dalias à Sant Carles, en activité depuis 1985, reste le plus authentiquement contre-culturel des trois grands marchés de l'île. Le nord de l'île — Sant Joan, Santa Agnès, Portinatx — est accessible en vingt-cinq minutes en voiture depuis Sainte-Eulalie, ce qui en fait une base idéale pour explorer l'ensemble de l'île rurale tout en disposant du confort d'un bord de mer aménagé.
Idéal pour : les familles multigénérationnelles — notamment britanniques, néerlandaises, belges et allemandes — qui souhaitent un rythme de baie domestiqué, le caractère résidentiel à longue durée d'une ville côtière est, un calendrier de restaurants approfondi et une longue saison intermédiaire utilisable de fin mars à octobre.
Saint-Joseph et le sud-ouest
Le sud-ouest d'Ibiza — la municipalité de Sant Josep de sa Talaia, ancrée par le village intérieur de Saint-Joseph et le littoral sud-ouest allant d'Es Cubells à travers Cala Vadella, Cala Tarida, Cala Conta et Cala Bassa — est l'Ibiza de design sur côte de pins qui a émergé au cours des vingt dernières années comme l'une des zones de villas les plus recherchées de l'île. Le paysage ici est fondamentalement différent d'Ibiza Town : de profondes forêts de pins courant jusqu'au bord de la falaise, des champs de pierres sèches (algar) sur le plateau intérieur, des criques spectaculaires taillées dans la falaise à Cala d'Hort face au rocher de Es Vedrà, et les longues plages et marais salants protégés de Ses Salines à la pointe sud. Le statut côtier protégé ici — Ses Salines est un parc naturel baléare et l'intérieur de forêts de pins est soumis à des contrôles stricts d'urbanisme — a maintenu le développement balnéaire à un minimum ; le littoral d'Es Cubells à Cala d'Hort est l'une des portions de côte méditerranéenne de premier rang les plus réellement non développées d'Espagne.
Saint-Joseph est le centre commercial central — le marché du samedi sur la Plaça de l'Església attire les acheteurs de tout le plateau sud-ouest, le village présente une belle église paroissiale du XVIIIe siècle qui ancre la place centrale, et la petite scène de restaurants sérieuse a considérablement mûri au cours de la dernière décennie. Es Cubells, à dix kilomètres au sud sur la côte de falaises, est le village plus petit et plus calme au-dessus de l'une des baies les plus photogéniques de l'île. Cala Vadella, Cala Tarida et Cala Conta sont les villages côtiers orientés design avec la plus forte concentration de villas contemporaines en location saisonnière et en résidence secondaire sur la côte sud-ouest — beaucoup construites entre 2000 et 2020 selon le vernaculaire ibizien minimaliste contemporain : volumes cubiques blanchis à la chaux, intérieurs en plâtre brut, chêne et bois d'olivier, grandes ouvertures vers la forêt de pins ou la mer, piscines à débordement courant jusqu'au bord de la forêt. Les temps de trajet depuis l'aéroport IBZ jusqu'à Saint-Joseph sont de 20 minutes ; jusqu'à Cala Tarida 15 minutes supplémentaires ; jusqu'à Cala d'Hort pareil ; jusqu'à Ibiza Town 25 minutes. Le climat est légèrement plus chaud que le reste de l'île — 16–19 °C en hiver à 28–31 °C en plein été — et l'exposition sud-ouest offre à la zone la plus longue saison de baignade fiable d'Ibiza jusqu'à la fin octobre.
La municipalité de Sant Josep abrite deux des sites naturels les plus photographiés de l'île. Es Vedrà — le rocher calcaire de 380 mètres jaillissant directement de la Méditerranée au large de la côte de falaises à Cala d'Hort — est le site naturel le plus distinctif de l'île et une icône récurrente dans la presse de voyage internationale. Le parc naturel de Ses Salines à la pointe sud de l'île protège les marais salants en activité (produisant toujours de la flor de sal pour l'exportation), le système dunaire de Las Salinas et Es Cavallet, la longue plage de sable de Las Salinas (l'une des plus photogéniques de l'île), et la biodiversité marine du chenal entre Ibiza et Formentera — la prairie de Posidonia oceanica qui s'étend dans ce chenal fait partie de l'inscription UNESCO et constitue l'une des plus grandes prairies de posidonies de la Méditerranée. Les propriétaires qui s'intéressent à la gastronomie apprécieront que le marché de Saint-Joseph du samedi, les producteurs de vin de Santa Inés et les chemins de randonnée côtiers qui relient Cala d'Hort aux falaises d'Es Cubells font partie des plaisirs quotidiens de cette zone.
Idéal pour : les couples et familles orientés design qui apprécient le paysage protégé de côte de pins, le vernaculaire ibizien contemporain minimaliste de villa, et le microclimat le plus chaud de l'île avec une longue saison de baignade en mer.
Sant Antoni et la côte des couchers de soleil
San Antonio de Portmany — Sant Antoni en catalan — s'étend sur la large baie de Portmany sur la côte ouest de l'île, et est la plus clivante des cinq grandes adresses ibiziennes. Le centre-ville et la bande balnéaire du sud ont une réputation méritée comme la zone de vie nocturne la plus concentrée de l'île — les bars du coucher de soleil historiques au Café del Mar et au Café Mambo, le complexe O Beach et Eden, le port de croisière à l'extrémité sud de la baie. L'acheteur qui choisit Sant Antoni pour une résidence secondaire n'achète presque jamais dans la bande sud mais dans l'une des sous-zones plus calmes autour de la baie : San Agustín des Vedrà (village traditionnel intérieur à dix minutes au sud de la ville), Cala Salada et Cala Saladeta (les criques de forêt de pins protégées à trois kilomètres au nord de la ville), les caps de Cap Negret et Punta Galera au-dessus de la baie nord, ou les villages intérieurs de Buscastell, Forada et Santa Inés dans la plaine agricole derrière la côte.
L'héritage architectural dans les sous-zones plus calmes de Sant Antoni est varié : cases pageses traditionnelles dans les villages intérieurs, villas contemporaines sur les falaises de Cap Negret, immeubles d'appartements à petite échelle sur le flanc nord de la baie. L'attrait réel de la zone pour l'acheteur international de résidence secondaire est le coucher de soleil plein ouest sans obstruction (le littoral occidental d'Ibiza est le seul qui capte directement le coucher de soleil méditerranéen complet), les criques de forêt de pins protégées immédiatement au nord de la ville (Cala Salada est régulièrement citée comme l'une des criques les plus photogéniques de l'île), et la plaine agricole à Santa Inés qui produit certains des meilleurs vins des Baléares (Bodegas Can Rich et les petits producteurs environnants). Les temps de trajet depuis l'aéroport IBZ jusqu'à Sant Antoni sont de 25 minutes sur l'E-20 ; jusqu'à Cala Salada 10 minutes supplémentaires ; jusqu'à Santa Inés 15 minutes ; jusqu'à Ibiza Town 20 minutes. Le climat oscille entre 15–18 °C en hiver et 27–30 °C en été ; l'exposition plein ouest offre à la zone la plus longue lumière du soir d'Ibiza, ce qui explique en partie sa réputation de côte des couchers de soleil depuis un demi-siècle.
Idéal pour : les propriétaires orientés design qui apprécient les vues sur le coucher de soleil face à l'ouest, les criques de pins protégées autour de Cala Salada et la plaine agricole intérieure, et qui utiliseront délibérément le bien en saison intermédiaire et en semaines plus calmes plutôt que de faire face aux foules de haute saison dans le centre-ville.
Sainte-Gerthrudis et l'intérieur
La plaine intérieure autour de Santa Gertrudis de Fruitera — à dix minutes au nord-est d'Ibiza Town sur la route de Sant Joan — est le cœur agricole de l'île et l'une de ses zones résidentielles les plus discrètement prisées. Ce n'est pas une zone côtière : il n'y a pas de plage, pas de marina, pas de port de plaisance. C'est un village agricole de la plaine centrale avec une place de village sérieuse, une sélection de restaurants gastronomiques qui accueillent les acheteurs de résidences secondaires depuis quarante ans, et la concentration la plus dense de galeries d'art et de boutiques de design de l'île en dehors d'Ibiza Town. L'église blanchie à la chaux sur la place principale, le café Bar Costa (le point de rencontre non officiel des résidents à l'année de l'intérieur depuis des décennies), le marché du samedi qui réunit les producteurs agricoles de toute la plaine centrale, et le restaurant gastronomique Es Ventall avec son jardin-terrasse comptent parmi les adresses qui ont rendu Santa Gertrudis incontournable pour les acheteurs de résidences secondaires avertis qui veulent l'Ibiza rurale plutôt que l'Ibiza côtière.
L'inventaire résidentiel de Santa Gertrudis se divise entre les fincas restaurées dans les oliveraies et les vergers de caroubiers qui entourent le village (les plus prisées de l'île pour la détention à long terme en copropriété, en raison de leur cadre agricole protégé et de leur finition de haute qualité) et les villas contemporaines construites sur la plaine intérieure avec les volumes cubiques blanchis à la chaux, les piscines et les grandes ouvertures sur les vergers caractéristiques du vernaculaire ibizien moderne. La zone est sous strict régime de contrôle des constructions — les règles de conservation des cases pageses s'appliquent à l'ensemble du bâti agricole traditionnel autour de Santa Gertrudis — et l'inventaire de fincas utilisables de haute qualité dans la zone protégée est fondamentalement limité. Le producteur de vin de Bodegas Can Rich, dont le domaine se situe dans la municipalité de Sant Antoni attenante, et les producteurs de l'appellation Santa Inés sont à dix minutes en voiture ; la plaine du marché de Sant Mateu, avec ses petits producteurs de vin travaillant sous la désignation d'origine protégée des Baléares, est à quinze minutes. Les temps de trajet depuis l'aéroport IBZ jusqu'à Santa Gertrudis sont de 20 minutes sur la route de Sant Joan via Jesús ; jusqu'à Ibiza Town 15 minutes ; jusqu'à Sainte-Eulalie 20 minutes ; jusqu'à Sant Joan 20 minutes en direction du nord.
L'attraction quotidienne de Santa Gertrudis pour les propriétaires à l'année et les copropriétaires est la concentration d'adresses gastronomiques sérieuses dans un rayon de cinq kilomètres : le restaurant gastronomique Es Ventall, la sélection de cafés et de bars autour de la place principale, les fermes agricoles qui vendent directement de l'huile d'olive, des figues, des amandes et des agrumes en automne, et le marché du samedi qui est le principal rassemblement agricole de la plaine centrale. La communauté d'art et de design — concentrée autour des galeries de la place principale et des ateliers dans les fincas environnantes — est l'une des plus actives de l'île en dehors d'Ibiza Town, avec plusieurs galeries de réputation internationale ouvertes à l'année. Santa Gertrudis fonctionne mieux comme base pour les propriétaires qui veulent un quotidien ibizien rural et agronome plutôt qu'un accès immédiat au bord de mer, et qui traiteront l'île comme un paysage de plaisirs diversifiés accessibles depuis une base intérieure plutôt que comme une destination balnéaire frontale.
Idéal pour : les passionnés de gastronomie et d'œnologie attirés par la plaine agricole en activité, les couples et familles orientés design et art qui apprécient le luxe rural ibizien, et les propriétaires qui utiliseront le bien à l'année à travers une rotation de courts séjours répétés plutôt que de longues semaines de plage d'été.
Pour les acheteurs qui envisagent Ibiza dans une optique de portefeuille à long terme — et non pour un séjour estival unique —, l'argument le plus convaincant est souvent le suivant : une part de copropriété dans un bien ibizien de premier rang fonctionne comme un point d'entrée dans un marché dont le parc immobilier de référence est fondamentalement contraint. La combinaison du classement UNESCO de la Dalt Vila, des règles de préservation des cases pageses dans l'intérieur rural, de la protection côtière des parcs naturels de Ses Salines et d'Es Vedrà, et du régime d'urbanisme de la communauté autonome baléare qui interdit l'essentiel des nouvelles constructions dans les zones de premier rang, signifie que le stock de biens ibiziens véritablement emblématiques ne croît plus. Les propriétaires qui entrent sur ce marché par le biais d'une part de 1/8 partagent l'appréciation à long terme d'un actif structurellement contraint en offre — à une fraction de l'engagement financier de la pleine propriété et sans la charge opérationnelle qu'implique la gestion à distance d'un bien méditerranéen de ce niveau.
Le tableau de comparaison ci-dessous offre une orientation rapide entre les trois options principales d'accès à Ibiza à titre de résidence secondaire :
| Résidence secondaire entière | Part 1/8 COP | Location longue durée | |
|---|---|---|---|
| Engagement initial | Valeur totale du bien | ~1/8 de la valeur du bien | Caution et 1–2 mois de loyer |
| Patrimoine dans l'actif | Plus-value totale | ~1/8 de la plus-value | Aucun |
| Charges annuelles | Impôts, assurances, gestion et entretien complets | ~1/8 des charges, gestion intégrale incluse | Loyer complet chaque année, indéfiniment |
| Utilisation personnelle | Jusqu'à 52 semaines (la plupart utilisent 6 à 10) | ~45 jours, planifiés professionnellement | Défini par le bail |
| Charge opérationnelle | Géré par le propriétaire ou personnel embauché | Entièrement inclus | Géré par le bailleur |
| Délai de revente | 6–24 mois sur le marché libre | Environ un mois en moyenne dans le portefeuille COP | Fin du bail |
Quand partir ? Une année à Ibiza en copropriété
Répartir 45 jours d'utilisation sur une année civile est en soi un art — et Ibiza, en particulier, présente une forme saisonnière distincte qui récompense les propriétaires qui pensent au-delà du pic estival. Contrairement à Majorque, dont la plus longue saison intermédiaire permet à un propriétaire d'utiliser des semaines utiles sur la quasi-totalité de l'année, Ibiza présente une courbe saisonnière nettement plus accentuée : le haut été de densité élevée de mi-juin à mi-septembre est la fenêtre la plus utilisée et la plus concurrentielle de l'île, la saison intermédiaire de fin septembre à octobre est largement considérée comme le meilleur mois de l'année par les propriétaires expérimentés, et les mois d'hiver profond de décembre à février sont les plus calmes du calendrier de résidence secondaire en Méditerranée occidentale. La mécanique du calendrier garantit à chaque propriétaire une répartition équitable des semaines de pointe sur un cycle pluriannuel ; les propriétaires suffisamment flexibles pour utiliser des semaines en saison intermédiaire — plutôt que de se battre pour août sur la côte — font systématiquement état d'une meilleure qualité d'utilisation de leur part que ceux qui insistent sur les périodes de pointe.
Été (juin–août)
Le schéma estival ibizien est intense, bien défini et mérite d'être compris avant d'attribuer des semaines. La mi-juin est la quinzaine secrète de la Méditerranée sur l'île — assez chaud pour nager (les températures de l'eau dépassent 22 °C à la troisième semaine de juin), les calendriers des villages à leur meilleur avant le pic, les marchés intérieurs en plein fonctionnement, et les foules de la haute saison encore à une semaine ou deux. La semaine classique de mi-juin voit les villages de Sant Joan à leur apogée photographique, les longues soirées au port de Sainte-Eulalie avec les cafés ouverts jusqu'à minuit, les plages du sud-ouest à Cala Tarida se remplissant doucement au début des vacances scolaires britanniques et néerlandaises.
Juillet marque le début de la haute saison proprement dite — les vacances scolaires espagnoles commencent vers le 22 juin et les vacances d'été nord-européennes s'accumulent à partir de mi-juillet. L'île atteint sa semaine visiteurs la plus dense durant les sept jours encadrant le troisième week-end de juillet. Les fenêtres de réservation dans les restaurants des adresses les plus prisées s'étendent à trois à quatre semaines à l'avance, les calendriers du personnel des villas sont pré-alloués, et les routes côtières de Saint-Joseph, Sant Antoni et Sainte-Eulalie s'épaississent notablement. Août est le pic absolu — et le mois le plus concentré —, l'île tournant à pleine capacité. Les réservations dans les restaurants des adresses les plus prisées peuvent nécessiter quatre à six semaines à l'avance ; les plages de Cala Conta et de Las Salinas se remplissent dès le matin ; les routes côtières d'Ibiza Town à Sant Antoni et de Sant Joan à Portinatx sont très fréquentées en fin de matinée et en soirée.
Le calendrier des discothèques de juillet et août est au cœur de la marque ibizienne moderne — les résidences de DJ internationaux à Hï Ibiza, Pacha, Amnesia, Ushuaïa et les sessions en journée dans les beach clubs de Playa d'en Bossa. L'acheteur sérieux de résidence secondaire n'est presque jamais dans ces lieux ; le propriétaire d'une finca à Sant Joan ou d'un appartement à Sainte-Eulalie est bien plus susceptible d'être à un long dîner dans un restaurant agricole en activité à Sant Mateu, à un verre au coucher de soleil au Café del Mar à Sant Antoni, ou à une longue journée tranquille dans l'une des criques protégées de forêt de pins sous Es Vedrà. Les deux Ibiza — celle de l'industrie musicale et celle des propriétaires de résidences secondaires — coexistent sur la même île de quarante sur vingt kilomètres en août sans grand chevauchement. Côté climatique, l'île est à 28–32 °C de jour en août, avec la mer dépassant 26 °C sur la côte sud et assez chaude pour une baignade nocturne tardive.
Printemps (avril–mai)
Le printemps ibizien est la saison la moins utilisée des quatre par les acheteurs internationaux — et par conséquent l'une des plus gratifiantes pour un copropriétaire avec une flexibilité de calendrier. Mars sur l'île est déjà à 16–19 °C dans la journée, la floraison des amandiers à Santa Agnès est en pleine fleur pendant la première semaine (avec le festival de la Flor d'Ametller sur le plateau de fin janvier à début février), et le calendrier printanier des restaurants à travers Sainte-Eulalie, Ibiza Town et Santa Gertrudis a rouvert après la pause tranquille de février. La semaine classique de mars — longues randonnées à travers les forêts de pins de Sant Josep, cyclisme sur les routes intérieures autour de Santa Inés avant que la chaleur estivale ne les rende impraticables, déjeuners aux cafés du bord du port à Sainte-Eulalie avec la saison qui s'ouvre tout juste — est l'un des plaisirs secrets d'une part à Ibiza.
Avril apporte les processions de la Setmana Santa à Ibiza Town et Sainte-Eulalie, les demi-congés printaniers des calendriers scolaires britanniques et allemands, et le long week-end de Pâques qui ancre le début de la vraie saison. Mai voit l'île se réchauffer jusqu'à une véritable baignade — les températures de la mer dépassent 18 °C sur la côte sud à mi-mai, et les longues plages de Las Salinas, Cala Bassa et Cala Conta deviennent utilisables. Le premier marché hippie du mercredi à Punta Arabí rouvre généralement à pleine capacité début mai ; les marchés intérieurs sur la plaine agricole en activité se poursuivent de mai jusqu'au début juin. Pour les propriétaires qui préfèrent Ibiza calme, la seconde quinzaine de mai est régulièrement citée comme la période favorite — l'île est à son meilleur photographique, les foules estivales sont encore à deux semaines, et les calendriers de restaurants tournent à pleine capacité sans la pression de réservation d'août.
Automne (septembre–octobre)
Pour la plupart des propriétaires ibiziens expérimentés, septembre est le mois favori. Les températures de l'eau restent au-dessus de 24 °C pendant la majeure partie du mois, la chaleur ambiante de jour autour de 26–29 °C, les foules d'août dispersées dans les dix jours suivant le début de la rentrée scolaire, les restaurants prenant à nouveau des réservations la semaine même où vous demandez. Les marchés intérieurs sont à leur meilleur post-pic ; les sentiers de randonnée longue distance à travers les forêts de pins de Sant Josep et les collines de Sant Joan sont à leur apogée de lumière automnale photographique ; le calendrier agricole entre dans la saison des récoltes avec les figues et les amandes sur la plaine centrale et les vignobles en activité autour de Santa Inés et Sant Mateu cueillant leurs fruits tout au long de septembre et début octobre. Le calendrier des fêtes de clôture internationale dans les grandes discothèques se poursuit pendant la dernière semaine de septembre et le premier week-end d'octobre — pour l'acheteur qui souhaite spécifiquement une nuit de l'Ibiza de l'industrie musicale, c'est la semaine pour le faire — puis l'île se calme visiblement.
Octobre et novembre se divisent nettement. La côte reste douce — les maximums diurnes autour de 22–25 °C tout au long d'octobre, tombant à 17–20 °C à mi-novembre, avec la baignade généralement terminée à fin octobre mais tout le reste encore très ouvert — tandis qu'Ibiza Town entre dans ses mois culturels les plus calmes. La saison automnale à la Dalt Vila s'ouvre ; le nouveau calendrier de restaurants met en valeur les ingrédients automnaux de la plaine centrale (gibier des forêts intérieures, champignons des collines de Sant Mateu, la première huile d'olive de la récolte de novembre à Santa Inés et Sant Joan) ; les foires agricoles sur la plaine en activité marquent l'année. La récolte des olives dans les collines du nord se déroule tout au long de novembre, et les propriétaires passionnés de gastronomie chronométrent de plus en plus au moins un séjour autour de la nouvelle huile. L'une des traditions automnales ibiziennes les plus distinctives est la foire de la récolte à Sant Mateu au premier week-end de décembre — la Festa del Vi Pagès, la célébration de la nouvelle production viticole de l'année des petits producteurs de l'intérieur central. Tenue sur la place du village à Sant Mateu d'Aubarca sur le plateau intérieur, elle rassemble les viticulteurs et les producteurs alimentaires de toute la petite communauté agricole de l'île et est, pour les propriétaires sensibles à la gastronomie et à l'œnologie, l'une des dates les plus authentiques du calendrier ibizien.
Hiver (novembre–mars)
L'hiver ibizien est un argument en soi. Les températures hivernales de jour sur l'île — régulièrement dans la tranche 14–18 °C sur la côte et quelques degrés plus frais dans les collines du nord — lui confèrent l'un des hivers les plus doux de toute grande île européenne, et la combinaison de faibles précipitations, de longues heures d'ensoleillement et de rythmes calmes en fait l'un des grands refuges hivernaux méconnus. La quinzaine de Noël et du Nouvel An est la fenêtre hivernale la plus demandée — les villas à Saint-Joseph, les appartements à Ibiza Town, les fincas à Sant Joan réservent toutes intensément ; les célébrations de la Reyes dans la nuit du 5 janvier et le matin du 6 janvier sont un moment culturel urbain authentique autour duquel les propriétaires avec famille chronométrent de plus en plus un séjour. Le calendrier des restaurants de l'île tient mieux à Noël qu'en janvier et février.
Janvier et février sont les mois les plus calmes de l'année sur l'île — et par conséquent les plus gratifiants pour les propriétaires qui veulent Ibiza sans les foules. La floraison des amandiers arrive sur le plateau de Santa Agnès de fin janvier à début mars ; le festival de la Flor d'Ametller à Santa Agnès est l'un des rituels printaniers méditerranéens les moins découverts. Les festivals de Sant Antoni et Sant Sebastià à mi-janvier à fin janvier, les petites processions du Carnaval de Sa Rua à Ibiza Town et Sainte-Eulalie début février, et le long rythme calme des cafés du port sont la texture de l'hiver sur l'île. Les collines du nord sont fraîches mais rarement froides ; les longues routes intérieures de Santa Inés à travers Sant Mateu sont praticables en vélo pendant la majeure partie de la saison. Les propriétaires qui utilisent leur part dans un véritable mode annuel — trois ou quatre voyages de sept à dix jours à travers le calendrier plutôt que deux longues vacances estivales — citent de plus en plus la floraison des amandiers de fin janvier comme leur semaine préférée de l'année. Les propriétaires qui choisissent Ibiza pour sa multipropriété — c'est-à-dire une semaine fixe chaque été, bloquée à l'avance, sans flexibilité de calendrier — passent à côté de la dimension la plus distincte du bien ibizien : la capacité à vivre l'île dans sa pleine diversité saisonnière sur un calendrier de rotation équitable qui mêle semaines de pointe et semaines de saison intermédiaire sur un cycle pluriannuel.
Pour qui est la copropriété à Ibiza ?
Le profil d'acheteur international à Ibiza est plus orienté design et plus proche de l'industrie musicale que dans n'importe quelle autre île méditerranéenne — et sensiblement différent dans son caractère de la Majorque voisine, même aux mêmes prix. Les acheteurs britanniques sont le contingent étranger le plus important et l'ont été depuis les années 1970 ; la structure LLC, qui utilise un véhicule d'entreprise et n'est pas affectée par la règle des 90 jours sur 180 de l'espace Schengen pour les jours personnels, est l'une des raisons pour lesquelles la présence britannique s'est maintenue après le Brexit. Les acheteurs allemands sont le deuxième contingent le plus important, avec une concentration particulière autour de la côte est et des villages orientés design de Santa Gertrudis et Sant Mateu. Les acheteurs néerlandais et belges ont fortement progressé au cours des quinze dernières années et sont largement représentés autour de Sainte-Eulalie et du sud-ouest. Les acheteurs français constituent un contingent en croissance régulière, attirés par la scène design et gastronomique autour de Santa Gertrudis et Sant Joan. Les acheteurs suisses et autrichiens se concentrent dans le sud-ouest et les collines du nord. Les acheteurs italiens ont une présence de longue date autour d'Ibiza Town et de la côte est ; la scène design et architecture de l'île entretient de forts liens culturels avec Milan et Florence. Les acheteurs scandinaves — Suédois, Danois, Norvégiens, Finlandais — ont progressé régulièrement dans toutes les grandes sous-zones. Les acheteurs américains, historiquement minoritaires sur l'île, ont fortement progressé au cours des cinq dernières années — attirés par le parc de villas orientées design dans le sud-ouest, la scène des appartements de la Dalt Vila à Ibiza Town, et la force du dollar face à l'euro.
La copropriété à Ibiza convient généralement à un petit nombre de profils d'acheteurs bien définis :
- Les couples et familles orientés design — utilisant généralement une part sur la côte sud-ouest ou est autour des congés scolaires d'été ainsi que des demi-congés en saison intermédiaire, avec les enfants qui reviennent à la même villa chaque année afin qu'elle devienne leur résidence secondaire plutôt qu'une location de vacances. Le modèle entièrement géré supprime les frictions liées à la gestion à distance d'une villa ibizienne contemporaine ; les enfants retrouvent du personnel familier, des restaurants familiers, des plages familières. À la différence d'une multipropriété classique — qui accorde un droit d'usage pour une semaine fixe prédéterminée — la part COP leur permet de revenir sur des semaines variées tout au long d'une saison plus longue.
- Les couples retraités ou dont les enfants ont quitté le foyer, originaires d'Europe du Nord — notamment britanniques, allemands, néerlandais, belges et suisses, qui utilisent leur part en longs séjours hivernaux et en saison intermédiaire plutôt qu'en courts séjours estivaux, et pour qui le doux hiver ibizien est l'attrait central. La tranche 50–65 ans est le cœur de ce profil.
- Les groupes multigénérationnels — fincas de quatre et cinq chambres à Sant Joan, Santa Gertrudis ou Saint-Joseph qui hébergent grands-parents, parents, enfants et partenaires la même semaine. Le modèle de copropriété gère mieux la coordination du calendrier entre familles nombreuses que le modèle de pleine propriété, notamment lorsque la famille est répartie dans plusieurs pays avec des calendriers scolaires différents.
- Les professionnels du design et de l'architecture qui choisissent Ibiza Town, Santa Gertrudis ou Sainte-Eulalie — des propriétaires qui traitent le patrimoine architectural du vernaculaire ibizien minimaliste, l'appartement restauré de la Dalt Vila ou la casa pagesa traditionnelle restaurée comme destination principale, qui réservent des séjours plus courts répétés autour des rythmes plus calmes de l'île, et qui apprécient la proximité de la scène design de l'île.
- Les acteurs principaux de l'industrie musicale et des services créatifs — un contingent notable qui choisit spécifiquement l'île pour la proximité de la communauté de design et de création internationale, mais qui achète presque sans exception dans le calme du nord ou le design du sud-ouest plutôt que dans les zones de discothèques. Ce sous-groupe utilise typiquement le bien intensément en mai–juin et en septembre–octobre, en saison intermédiaire, plutôt qu'en plein été.
Un schéma à souligner est celui de l'acheteur multi-destinations — les propriétaires d'Ibiza qui détiennent une deuxième part COP ailleurs. La combinaison la plus courante est Ibiza plus destination hivernale (une villa du sud-ouest ou une finca de Sant Joan pour les longues saisons intermédiaires et estivales, plus un appartement à Tenerife ou à Lanzarote pour les déplacements de plein hiver de novembre à février). La deuxième plus courante est Ibiza plus alpin (un bien ibizien pour l'été et la saison intermédiaire plus un chalet des Pyrénées ou des Alpes françaises pour les semaines de ski à Noël, au demi-congé de février et à Pâques). Le modèle de copropriété rend cette stratégie de portefeuille pratique : deux parts de 1/8 coûtent moins qu'un seul bien entier à l'une ou l'autre de ces adresses individuellement, et la relation de gestion sur l'ensemble du portefeuille est unifiée, ce qui supprime les frictions multi-juridictions.
Ce qui unit ces profils d'acheteurs par ailleurs très différents est le calcul sous-jacent : les semaines de résidence secondaire que chacun d'eux utilise réellement au cours d'une année se situent dans la fourchette des 6 à 7 semaines que livre une part de 1/8, la charge opérationnelle de gestion à distance d'un bien ibizien est non négligeable dans toutes les grandes sous-zones (et notamment plus élevée sur l'île que sur le continent espagnol en raison de la logistique de ferry et de fret aérien), et la liquidité de revente d'une part de copropriété à l'intérieur d'un portefeuille géré est — selon notre expérience sur le réseau COP — nettement supérieure à celle d'un bien entier à la même adresse. Ibiza est un marché où la logique de la copropriété s'aligne presque parfaitement sur le schéma d'utilisation de l'acheteur — et où le contraste avec une multipropriété traditionnelle est à son plus net, parce que la valeur patrimoniale d'un bien ibizien est la valeur de l'actif sous-jacent, et non un droit d'usage qui court à zéro à l'expiration d'un contrat. À la différence de la multipropriété traditionnelle, dont le marché de revente secondaire est notoirement étroit parce que personne ne souhaite acheter un droit d'usage qui s'épuise avec le temps, une part COP à Ibiza s'apprécie avec la valeur foncière de l'île — l'une des plus protégées et des plus contraintes en offre de toute la Méditerranée occidentale.
Aspects pratiques : venir à Ibiza, coûts et ce que vous possédez
L'aéroport d'Ibiza (IBZ) et les accès terrestres
L'aéroport d'Ibiza (IBZ) est le cinquième aéroport d'Espagne en termes de trafic et l'un des aéroports insulaires les mieux connectés internationalement d'Europe par rapport à sa population. L'exploitant public Aena gère IBZ ; la capacité a régulièrement augmenté pour atteindre les 9 millions de passagers annuels que l'île accueille désormais. Des vols directs à l'année sont assurés depuis Paris (CDG et Orly), Londres (Heathrow, Gatwick, Stansted, Luton), Manchester, Birmingham, Édimbourg, Dublin, Francfort, Munich, Düsseldorf, Cologne, Hambourg, Berlin, Zurich, Genève, Vienne, Amsterdam, Bruxelles, Copenhague, Stockholm et Oslo ; en été, le réseau s'étend à plusieurs dizaines de villes européennes supplémentaires, dont Madrid, Barcelone, Valence, Bilbao, Milan, Rome, Naples, Varsovie, Prague et de plus en plus des correspondances depuis des villes de la côte est américaine via Madrid ou Barcelone. La grande majorité des capitales d'Europe du Nord est à moins de trois heures de vol d'IBZ, ce qui constitue la condition pratique préalable pour le schéma d'utilisation haute fréquence et courts séjours que la copropriété récompense. Un propriétaire peut quitter Paris, Francfort ou Amsterdam un vendredi à l'heure du déjeuner et dîner au port de Sainte-Eulalie le soir même.
Les temps de trajet depuis IBZ vers les principales sous-zones sont courts. Ibiza Town est à 15 minutes en taxi ; Saint-Joseph est à 20 minutes sur l'E-20 ; Cala Tarida est à 35 minutes via Saint-Joseph ; Sainte-Eulalie est à 30 minutes sur la C-733 ; Sant Joan est à 40 minutes sur la PM-810 ; Portinatx est à 55 minutes sur la même route ; Sant Antoni est à 25 minutes sur l'E-20 ; Santa Agnès est à 35 minutes via le Camí des Plà de Corona intérieur. La plupart des propriétaires prévoient un transfert privé plutôt que de conduire eux-mêmes, notamment à l'arrivée tardive ou avec plusieurs bagages ; les opérateurs de transfert bilingues locaux sont bien établis et acceptent les réservations à l'avance. Ibiza est également accessible par ferry de nuit depuis Barcelone, Valence et Dénia sur le continent espagnol (pratique pour les propriétaires qui souhaitent amener leur voiture), et par ferry inter-îles depuis Majorque et Formentera. La courte traversée vers Formentera — vingt-cinq minutes par fast-ferry depuis le port d'Ibiza Town — est l'une des attractions sous-estimées de la possession d'un bien à Ibiza ; de nombreux propriétaires passent au moins quelques jours de chaque long séjour sur la plus petite île.
Une voiture de location est pratiquement indispensable pour explorer l'île au-delà des centres-villes côtiers. La plupart des agences de location au niveau d'IBZ proposent des véhicules à l'année, bien que les tarifs en juillet–août montent significativement ; les propriétaires qui reviennent plusieurs fois par an trouvent souvent avantageux d'établir une relation annuelle avec l'une des agences locales. Pour les déplacements depuis l'île vers l'ensemble des Baléares, les ferries Trasmediterránea et Balearia assurent des liaisons régulières depuis Ibiza Town vers Majorque (Palma, environ 3h), Minorque (via Majorque) et Barcelone et Valence sur le continent.
Ce que comprend la charge annuelle de service — et ce qu'elle ne comprend pas
La charge annuelle sur une part ibizienne de 1/8 est, par définition, environ 1/8 de la charge sur le bien entier équivalent — ce qui signifie qu'elle représente une fraction de ce qu'un propriétaire ibizien à titre entier paie en impôts, assurances, gestion et entretien, et une fraction de ce que la location longue durée à l'année d'un bien équivalent coûterait. Elle se comprend mieux comme un chiffre global tout-inclus qui couvre tout ce qui est nécessaire pour maintenir le bien en plein fonctionnement quelle que soit la présence ou l'absence des propriétaires. Les éléments inclus couvrent généralement : l'IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles), la taxe foncière municipale espagnole ; l'impôt sur le revenu des non-résidents sur la base locative imputée le cas échéant ; la basura (redevance municipale de collecte des déchets) ; l'assurance bâtiment et contenu du mobilier et des équipements ; le forfait complet de gestion immobilière couvrant le personnel, la planification et la relation propriétaire ; le nettoyage et le linge entre chaque séjour ; l'entretien du jardin, de la piscine et la préparation saisonnière ; les petits travaux d'entretien et réparations en-deçà d'un seuil défini ; les factures de services (électricité, eau, internet, gaz, télésurveillance) ; les charges de copropriété dans les immeubles collectifs ; et une contribution au fonds de réserve pour les gros travaux (toiture, chauffage, structure).
Ce qui n'est typiquement pas inclus : les grosses rénovations (remplacement de cuisine, réfection majeure de salle de bain) décidées lors de l'assemblée générale annuelle de la LLC et financées soit sur le fonds de réserve soit par un prélèvement exceptionnel ; les frais de personnel personnel (chef privé réservé pour le séjour d'un propriétaire, chauffeur privé au-delà du transfert standard) ; les dommages causés par l'utilisation propre d'un propriétaire ; et une consommation de services anormalement élevée lors de séjours personnels de pointe. Le point essentiel est que le chiffre annuel n'est pas un « coût de fonctionnement » au sens de la pleine propriété, mais un budget d'exploitation complet qui maintient le bien en état actif toute l'année. Pour les biens ibiziens du portefeuille COP, les charges annuelles se situent généralement dans une fourchette de 9 000 € à 16 000 € par part de 1/8, selon la taille, la localisation et le niveau de finition du bien.
La réalité des charges : la charge sur un bien ibizien entier s'accumule entre l'IBI, la basura, l'impôt sur le revenu des non-résidents, l'assurance bâtiment et contenu, l'entretien de la piscine et du jardin, la sécurité, les services, les charges de copropriété et un forfait de gestion immobilière à l'année — payés en totalité chaque année quelle que soit la durée de votre séjour sur l'île. Une part de copropriété de 1/8 porte environ 1/8 de ce total, entièrement géré, avec la charge opérationnelle entièrement déléguée.
Ce que vous possédez réellement — la part juridique
La nature juridique d'une part de copropriété ibizienne est l'une des questions que les acheteurs doivent comprendre pleinement avant l'achat. Chaque bien ibizien de COP est détenu dans une LLC créée spécifiquement — le même véhicule international moderne de détention utilisé dans les destinations COP — dans laquelle vous et jusqu'à sept copropriétaires détenez des intérêts égaux dans la LLC. Le bien ibizien sous-jacent est détenu par la société, avec le titre enregistré au Registro de la Propiedad (le registre foncier espagnol) et la position cadastrale enregistrée au Catastro ; votre intérêt dans la LLC est enregistré dans le registre de la société, avec le transfert effectué lors de la revente ou de la succession par un processus administratif clair et bien documenté plutôt que par la voie plus lourde de la conveyance de titre exigée pour l'immobilier espagnol en détention directe.
L'effet pratique est que vous détenez un intérêt patrimonial réel, enregistré et transférable — ce n'est pas une multipropriété (timeshare), pas une adhésion à points, pas un droit d'usage. Vous pouvez vendre via le processus de revente établi ou à un acheteur extérieur qualifié ; vous pouvez le laisser à vos enfants selon les règles successorales de votre pays d'origine (avec le droit successoral espagnol en superposition le cas échéant) ; et vous participez proportionnellement à toute appréciation de la valeur marchande du bien ibizien sous-jacent. Parce que le cadre est cohérent sur chaque bien de COP, les propriétaires qui acquièrent ensuite une deuxième ou troisième part — que ce soit ailleurs en Espagne ou dans un autre pays — se retrouvent à traiter avec la même documentation, le même rythme administratif et la même relation de gestion sur l'ensemble du portefeuille.
Comment fonctionne la copropriété à Ibiza
Les mécanismes de la copropriété à Ibiza s'articulent autour de trois éléments qui fonctionnent ensemble : la structure de détention LLC créée spécifiquement utilisée pour chaque bien de COP, le régime fiscal immobilier espagnol qui s'applique à toutes les résidences secondaires (notamment la taxe municipale IBI, la redevance basura et l'impôt sur le revenu des non-résidents sur base locative imputée), et le bien développé système du Registro de la Propiedad qui gère l'enregistrement du bien sous-jacent au registre foncier espagnol. La LLC est le véhicule international moderne par lequel vous et jusqu'à sept autres propriétaires détenez le bien ; les impôts espagnols sont les impôts locaux standard que tout propriétaire non-résident de résidence secondaire acquitte ; et le Registro est le système de référence de longue date qui donne à l'immobilier sous-jacent sa clarté documentaire. Comprendre comment ces trois éléments s'articulent est la différence entre une expérience de détention claire et prévisible et une expérience dont l'acheteur se sent incertain.
La structure LLC à Ibiza : comment votre part est actée en Espagne
La LLC qui détient chaque bien ibizien est une société créée spécifiquement pour la copropriété internationale. Elle a un dirigeant nommé conformément aux documents constitutifs de la société, un registre des associés enregistrant qui détient quelle part et dans quelle proportion, et une assemblée générale annuelle lors de laquelle les décisions de niveau propriétaire (gros travaux, budget, révision du gestionnaire) sont prises. Le même cadre LLC fonctionne dans les destinations COP aux États-Unis, au Royaume-Uni, en France, en Espagne, en Italie et ailleurs — ce qui signifie qu'un propriétaire ajoutant un deuxième bien dans un autre pays n'apprend pas une nouvelle structure de détention à chaque fois, mais étend celle qu'il connaît déjà.
Pour un acheteur de copropriété à Ibiza, l'effet pratique est que vous devenez un associé enregistré de la LLC qui détient le bien, avec un des huit intérêts égaux. Le bien lui-même reste ibizien — enregistré au Registro de la Propiedad par la LLC, qui est le propriétaire légal au registre — et vous, à votre tour, êtes propriétaire légal de la LLC. Ce que vous détenez est un intérêt patrimonial transférable dans l'immobilier sous-jacent — ce n'est pas un droit d'usage de multipropriété (timeshare) qui se déprécie à zéro à l'expiration du contrat, pas une adhésion à points dans un club de vacances, pas une part de club de copropriété. Cette structure en deux étapes est ce qui donne à la copropriété ibizienne de COP son format international unique et cohérent dans tous les marchés couverts par COP, son traitement successoral transfrontalier plus simple que la copropriété directement actée, et son voie de revente plus rapide : un transfert d'intérêt dans une LLC est une démarche administrative plus directe que de déclencher une conveyance notariale complète par un notaire ibizien. Le bien sous-jacent est enregistré à l'escritura de compraventa (acte de vente espagnol) au Registro de la Propiedad compétent — la municipality d'Eivissa pour les biens en centre-ville, celle de Sant Josep pour le sud-ouest et les villas de Cala Tarida, celle de Santa Eulària des Riu pour la côte est, celle de Sant Joan de Labritja pour le nord — et la position cadastrale est enregistrée au Catastro.
Fiscalité pour les propriétaires étrangers en Espagne — Îles Baléares
L'Espagne applique un cadre fiscal immobilier relativement transparent aux propriétaires non-résidents à Ibiza, et la quasi-totalité de la conformité courante est gérée par la LLC et son conseiller fiscal espagnol désigné plutôt que par chaque propriétaire individuellement. L'IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) est la taxe foncière municipale annuelle acquittée par le propriétaire du bien — en l'occurrence la LLC —, calculée sur la valeur cadastrale évaluée par la mairie locale, et se situant généralement dans une fourchette de 0,4 % à 1,1 % de la valeur cadastrale selon la municipalité (Eivissa, Sant Josep, Santa Eulària, Sant Joan et Sant Antoni fixent chacune leur propre taux dans le cadre national). L'IBI est payé par la LLC sur la base des charges annuelles collectées auprès des copropriétaires, de sorte que les propriétaires individuels n'ont jamais affaire directement à l'office fiscal local. La basura — la redevance de collecte des déchets municipaux, fixée par bien et par municipalité — est payée de la même façon.
L'IRNR (Impuesto sobre la Renta de No Residentes) — l'impôt sur les revenus des non-résidents — s'applique aux propriétaires non-résidents en Espagne sur une base de revenu locatif imputé (généralement calculé sur une petite fraction de la valeur cadastrale, taxé au taux standard des non-résidents de 19 % pour les résidents UE/EEE) — ou sur le revenu locatif réel lorsque le bien est loué — et est à nouveau géré au niveau de la LLC au nom des copropriétaires. La taxe touristique baléare (Impost sobre Estades Turístiques) s'applique par nuit de séjour invité dans certains types d'hébergement ; le traitement des séjours d'utilisation personnelle en part de copropriété par rapport aux séjours locatifs est géré par la gestion et le conseil fiscal de la LLC dans le cadre de la conformité courante. En ce qui concerne la taxe sur les plus-values espagnole (19 % pour les résidents UE) à la revente, le transfert d'intérêt dans une LLC est géré différemment d'une vente directe de bien immobilier espagnol et présente généralement moins de friction transactionnelle, bien que le traitement précis dépende toujours de la juridiction d'origine de l'acheteur et du traité fiscal bilatéral pertinent. Nous recommandons à tout acheteur international d'examiner sa situation spécifique avec son propre conseiller fiscal avant l'achat.
L'IP (Impuesto sobre el Patrimonio) — l'impôt sur le patrimoine espagnol — s'applique aux non-résidents détenant des actifs immobiliers en Espagne. Les Îles Baléares appliquent des seuils et des taux spécifiques au niveau de la communauté autonome ; la LLC et son conseiller fiscal espagnol gèrent la déclaration et le paiement au niveau de la société, ce qui simplifie considérablement la conformité pour les propriétaires individuels.
Succession et transmission en Espagne
L'immobilier espagnol détenu directement est soumis à la taxe de succession et de donation espagnole, qui varie selon la communauté autonome — les Îles Baléares ont appliqué des réductions significatives pour les héritiers en ligne directe (enfants, conjoints) ces dernières années, avec des taux effectifs bien inférieurs à la moyenne nationale. Le Règlement successoral européen de 2015 (Bruxelles IV) a donné aux résidents UE la possibilité d'opter pour la loi successorale de leur pays d'origine pour leurs successions ; les résidents non-UE (acheteurs américains, britanniques, canadiens, australiens post-Brexit) peuvent également opter en vertu du même règlement.
En droit successoral espagnol, la legítima — comparable à la réserve héréditaire en droit français — garantit aux héritiers réservataires une part minimale de la succession, quelle que soit la disposition testamentaire. Pour les biens détenus directement, ce cadre s'applique de manière rigide ; la détention via une LLC peut offrir une flexibilité accrue sur la question successorale selon la juridiction d'origine et la structure de la LLC, ce qui est l'une des raisons structurelles pour lesquelles de nombreux acheteurs avec des patrimoines plurijuridictionnels — courants dans le profil d'acheteur ibizien international — privilégient l'approche du véhicule d'entreprise. Les intérêts dans une LLC sont traités comme des biens meubles plutôt qu'immeubles sous la plupart des interprétations bilatérales, ce qui peut leur conférer un traitement successoral différent de celui de l'immobilier espagnol détenu directement — à nouveau, c'est spécifique à la juridiction et nécessite un conseil fiscal personnel. L'essentiel à retenir est que la structure LLC offre plus de flexibilité sur la question successorale que la détention directe, et non moins.
Gestion et calendrier de rotation
Une fois l'achat finalisé, une société de gestion professionnelle prend en charge toutes les responsabilités opérationnelles du bien ibizien. Vos semaines personnelles — environ 45 jours pour une part de 1/8 — sont allouées par le biais d'un calendrier de rotation équitable qui mêle semaines de pointe (la quinzaine de Noël/Nouvel An, la semaine de Setmana Santa, les longues semaines de juillet et août sur l'île) à des semaines de saison intermédiaire et de périodes plus calmes tout au long de l'année. Les propriétaires pré-réservent plusieurs mois à l'avance ; les semaines non utilisées sont soit conservées dans le pool propriétaires, soit, lorsque la structure du bien le permet, louées sur le marché au sens large avec les revenus redistribués aux copropriétaires. La collecte des charges de service, l'entretien du bâtiment, l'assurance, l'IBI et les paiements d'impôt sur le revenu des non-résidents, le linge-et-nettoyage entre les séjours, l'accueil à l'arrivée, la conciergerie à la demande — tout est confié à la société de gestion. L'écosystème d'exploitation multilingue sur l'île — vieux de trois générations dans les principales sous-zones — signifie que les réalités pratiques courantes de la possession d'un bien à distance sur Ibiza sont gérées par des professionnels qui desservent les propriétaires non-résidents depuis des décennies.
Revente de votre part
Lorsque vous décidez de revendre votre part ibizienne, un processus de revente professionnel est en place. Sur l'ensemble du portefeuille COP, le délai typique de la mise en vente à la réalisation est d'environ un mois ou moins — bien en deçà des 6 à 24 mois que prennent généralement les reventes de biens entiers sur le marché libre ibizien. Le processus est bien accompagné, le pool d'acheteurs connaît déjà le bien et la structure LLC, et le transfert d'intérêt dans une LLC est administrativement plus léger que de déclencher une conveyance notariale complète par un notaire ibizien. Pour les propriétaires qui souhaitent un contrôle maximum sur le prix et le processus, une vente en marché libre à tout acheteur qualifié reste une option — mais la plupart trouvent le processus établi plus rapide et moins coûteux. Le contraste avec une sortie de multipropriété traditionnelle — où le marché secondaire d'un droit d'usage qui se déprécie à zéro à l'expiration du contrat est notoirement mince — est particulièrement marqué sur un marché comme Ibiza, où les valeurs immobilières sous-jacentes ont régulièrement apprécié au cours des vingt dernières années.
La mécanique complète de la copropriété dans toutes les juridictions — calendriers d'utilisation, procédures de sortie, traitement des revenus locatifs, assurances, transfert en cas de décès, relation avec la société de gestion — est détaillée dans notre guide explicatif de la copropriété. Pour la disponibilité spécifique de biens à Ibiza, parcourez les annonces dans la grille de biens ci-dessus, ou inscrivez-vous à notre liste pour recevoir des alertes de nouveaux biens dès leur mise sur le marché. Pour les propriétaires qui envisagent un portefeuille COP dans plusieurs destinations — Ibiza plus une destination hivernale aux Îles Canaries, Ibiza plus un chalet alpin en France ou dans les Pyrénées, ou Ibiza plus une base culturelle à Madrid ou à Barcelone — notre équipe peut vous orienter sur la combinaison de zones et de types de biens qui correspond le mieux à votre schéma d'utilisation réel au fil des saisons. Le même cadre LLC, la même équipe, la même relation de gestion sur chaque destination : c'est précisément ce que la structure COP rend possible pour les propriétaires qui pensent leur patrimoine immobilier à l'échelle internationale.
Votre détention en un coup d'œil
- Patrimoine acté à votre nom — ce n'est ni de la multipropriété, ni une adhésion à points, ni un droit d'usage — votre part de 1/8 est inscrite au Registro de la Propiedad espagnol via la LLC, transférable, transmissible par héritage, et elle se valorise avec le bien sous-jacent ibizien. Une participation patrimoniale transmissible — non un droit d'usage de multipropriété qui se déprécie à zéro à l'expiration du contrat.
- Structure internationale cohérente — votre part en Espagne s'inscrit dans le même cadre LLC conçu spécifiquement pour chaque bien COP dans le monde, afin que les propriétaires avec des biens dans plusieurs pays travaillent avec un seul modèle plutôt qu'avec un empilement de véhicules juridiques différents.
- Gestion intégrale — l'équipe de gestion professionnelle s'occupe des impôts (IBI, basura, IRNR), des assurances, de l'entretien, de la planification, du linge et du service de conciergerie. Vous arrivez, le bien est prêt.
- Revente accompagnée via le réseau de copropriétaires COP — au moment de revendre, le processus de revente accompagnée se conclut généralement en environ un mois ou moins, bien en deçà des 6 à 24 mois que prend habituellement une vente d'un bien entier sur le marché libre ibizien.
- Conçu pour les portefeuilles internationaux — le modèle LLC fait de la détention de plusieurs biens COP une seule relation consolidée, plutôt que de jongler avec des véhicules juridiques propres à chaque pays.
Consultation libre, contact libre. L'utilisation de COP est gratuite pour les acheteurs — aucuns frais, aucun coût d'inscription, aucun engagement. Parlez avec nos spécialistes pour savoir quelle zone d'Ibiza correspond le mieux à votre mode d'utilisation, ou parcourez les annonces et inscrivez-vous à notre liste pour être alerté dès qu'un nouveau bien arrive sur le marché.
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