Las mejores empresas de copropiedad fraccional en 2026

Cifras medidas sobre los 268 listados activos a 16 de septiembre de 2026. “Coste operativo, verificado” significa que tenemos la hoja de costes del propio operador para esa vivienda y hemos cotejado la cifra con ella; una casilla en blanco no significa que los costes sean altos, solo que no vamos a publicar una cifra que no podamos respaldar.

Cuál es la mejor depende por completo de dónde quiera poseer

Es la parte que la mayoría de los artículos comparativos se saltan, y decide la respuesta antes de que ninguna de las demás diferencias importe. Cuatro de estos seis operan en una sola región y en ninguna más. Si quiere un apartamento de esquí en los Alpes austriacos, tres de los seis le resultan irrelevantes. Si quiere Miami por menos de 100.000 $, exactamente uno sirve.

Así que la forma honesta de leer la tabla de arriba es empezando por la geografía: Estados Unidos y México significa Pacaso o, en la gama muy barata, Abitaro. La Europa mediterránea y alpina significa MYNE, con &Hamlet como alternativa mucho más pequeña y selectiva. España por sí sola le da las tres. París significa Paris Property Group.

Pacaso — el mayor, y el único mercado de reventa real

Pacaso es con diferencia el mayor de los seis y el único con un mercado de reventa lo bastante grande como para tener estadísticas. Las participaciones se anuncian en su propio marketplace, han promediado 99 días en el mercado y el 73 % de las más de 400 reventas hasta la fecha se han vendido por encima de su precio original. Para un comprador cuya primera pregunta es “¿cómo salgo?”, ningún otro operador de aquí puede responder con números.

El modelo es inusualmente generoso en tiempo: la reserva va de 8 días a 24 meses de antelación, las estancias de última hora se suman a eso y no hay tope fijo de noches totales. Es además el único de los seis que ofrece financiación integrada: hasta el 70 % del precio de la participación con un 30 % de entrada, articulada entre el banco y la LLC del inmueble en lugar de a nombre del propio comprador.

Dos cosas juegan en su contra, según quién sea usted. No se permite alquilar sus semanas, así que un comprador que busque cualquier ingreso por alquiler debería mirar en otra parte. Y la participación mediana que listamos es de 758.500 $, tres o cuatro veces la mediana europea: es una banda de precio distinta, no simplemente un continente distinto.

MYNE Homes — la mayor oferta europea, y las cifras que la acompañan

MYNE lista en ocho países europeos y es el único operador que nos ha dado una hoja de costes de absolutamente todas sus viviendas. Por eso la columna de coste operativo está rellena para las 99: una mediana de 327 € al mes frente a un precio mediano de la participación de 199.000 €. Nadie más en este mercado publica eso, ni siquiera las propias páginas de listado de MYNE.

El tiempo se plantea como un suelo y no como una ración: al menos 44 noches al año, reservadas en la app de propietarios desde dos días hasta dos años de antelación, con Navidad, Año Nuevo y Semana Santa rotando entre los propietarios, un propietario distinto en primer lugar cada año. Se permite el alquiler cuando la vivienda tiene licencia de alquiler, algo que importa en las Baleares y rara vez en otros sitios. Hay una garantía de satisfacción de doce meses: un propietario descontento puede pasarse a una vivienda MYNE de valor igual o superior dentro del primer año, con MYNE absorbiendo los costes de transacción y el propietario pagando solo la diferencia.

En su contra: la reventa es posible pasados doce meses y MYNE ayudará a encontrar comprador, pero no hay detrás un marketplace con cifras publicadas, y el propio material de MYNE admite que una venta “puede llevar algo de tiempo, según el mercado y la demanda”.

Vivla — España, un foco estrecho bien ejecutado

Todas las viviendas de Vivla están en España, lo cual es la gracia o el problema. Los precios de la participación son los más bajos de los tres operadores europeos, con una mediana de 172.500 €, y el uso es un sencillo 42 días al año por octava parte.

Su historial de reventa es la afirmación más sólida que hacen: las reventas de 2025 se cerraron en menos de cuatro semanas de media, a alrededor de un 11 % por encima del precio original. La financiación es atípica: no hay producto hipotecario, pero mediante un acuerdo con Andbank un comprador puede financiar hasta el 100 % de una fracción contra una cartera de inversión, algo que encaja muy bien con un tipo concreto de comprador y nada en absoluto con el resto.

&Hamlet — pequeño, selectivo y transparente con los costes

Nueve viviendas repartidas entre España, Francia e Italia. La cartera es deliberadamente diminuta y el listón por vivienda es visiblemente más alto; su propio programa de derivación no considera inmuebles por debajo de 700.000 € de valor de mercado.

Como MYNE, publican los costes, y tenemos cifras verificadas de las nueve: de 288 € a 560 € al mes, mediana 366 €. El modelo de uso es el suelo declarado más generoso de este grupo: un mínimo garantizado de 45 días, y las reservas hechas entre 2 y 30 días antes no descuentan de él, así que en la práctica los propietarios usan más de 45. La financiación se articula mediante un acuerdo con Nordea. No se permite el alquiler.

Abitaro — la forma más barata de entrar

Tres viviendas, todas en Florida, desde 68.000 $ por participación: aproximadamente una décima parte de la mediana de Pacaso y el punto de entrada más bajo de cualquier operador de aquí. El uso son tres bloques estacionales fijos de quince noches al año, con días intercambiables entre copropietarios, lo que resulta más estructurado que en los demás y encaja con quien coge las mismas semanas todos los años.

No hay producto hipotecario; el pago es de una vez o en hasta diez mensualidades sin intereses. Parte del inventario de Miami lleva un programa opcional de leaseback, y la tasa publicada difiere entre sus propias etiquetas de listado y el texto de su portal, así que conviene conseguir la cifra por escrito para la vivienda concreta.

Paris Property Group — el que sí hace París

El operador más antiguo de esta lista con diferencia: PPG desarrolló su primer fraccional parisino hace aproximadamente veinte años y desde entonces los gestiona y los revende. Las participaciones son de 1/12 o 1/13 en lugar de las octavas partes que vende todo el mundo, lo que da cuatro semanas al año —dos fijas y dos flotantes— por 299.000 € en el apartamento actual de Saint-Germain.

La estructura también es distinta: la titularidad la ostenta una asociación estadounidense en lugar de una SCI francesa, y la compra de la participación es una transacción del lado estadounidense, sin notaire francés. No hay financiación; son compras en efectivo. El alquiler está prohibido, tanto por los acuerdos como, de hecho, por la normativa parisina de alquiler de corta duración. PPG es además inusualmente franco sobre los riesgos en su propio material, y nombra los conflictos entre copropietarios, la dificultad para vender una participación y la dependencia de la sociedad gestora.

¿Y las empresas que no están en esta lista?

Hay otras —Kocomo, Prello, Alma y un elenco rotatorio de plataformas más nuevas—. No las listamos, lo que significa que no hemos leído sus hojas de costes, no hemos comprobado su disponibilidad y no tenemos cifras verificadas que poner en la tabla. En lugar de repetirle su marketing como si lo hubiéramos comprobado, las hemos dejado fuera.

Conviene saberlo al leer cualquier otro ranking de este mercado: la mayoría los escribe uno de los operadores, o un sitio de afiliación que nunca ha visto una hoja de costes de ninguno de ellos.

Cómo elegir de verdad

Trabájelo en este orden, porque cada pregunta elimina más que la siguiente.

Dónde. Cuatro de los seis son regionales. Solo esto suele dejarle con dos.

Cuánto cuesta mantenerla. El precio de la participación es la cifra que todo el mundo compara; la cifra mensual es la que decide si conserva la vivienda diez años. Pídala por escrito antes de seguir adelante, a cualquier operador y sobre cualquier vivienda. Dos de estos seis se la darán sin que haya que pedirla.

Cómo se sale. Solo Pacaso y Vivla publican cifras de reventa. Si la salida es su principal preocupación, eso acota mucho.

Si necesita alquilarla. Solo MYNE lo permite, y solo cuando la vivienda tiene licencia.

Y luego la vivienda en sí. Todo lo anterior va del operador; nada de ello le hará feliz en una casa que no le enamore.

Preguntas frecuentes

¿Qué empresa de copropiedad fraccional es la más barata?

Abitaro, con 68.000 $ por una participación de un apartamento de Miami, es el precio de entrada más bajo de cualquier operador que listamos. En Europa el suelo lo marcan MYNE con 119.000 € y Vivla con 120.000 €. Ahora bien, el precio de entrada y el coste de la propiedad son preguntas distintas: a lo largo de una década, el coste operativo mensual pesa más que la diferencia entre dos precios de participación.

¿Cuál tiene el mejor historial de reventa?

Pacaso es quien más publica: una media de 99 días en el mercado y un 73 % de más de 400 reventas vendidas por encima de su precio original. Vivla afirma que las reventas de 2025 se cerraron en menos de cuatro semanas, a alrededor de un 11 % por encima del original. Los demás no publican estadísticas de reventa, lo que no es lo mismo que sus participaciones sean difíciles de vender: solo que nadie lo ha medido públicamente.

¿Qué empresa da más tiempo en la vivienda?

Pacaso, sobre el papel: no hay tope de noches totales, solo límites sobre cuántas estancias pueden mantenerse reservadas a la vez. De los operadores que declaran una cifra, el mínimo garantizado de 45 días de &Hamlet es el más alto, y las reservas de última hora no descuentan de él.

¿Puedo alquilar mis semanas con alguno de ellos?

Solo con MYNE, y solo cuando la vivienda concreta tiene licencia de alquiler. Pacaso, &Hamlet y Paris Property Group lo prohíben sin más. Si los ingresos por alquiler forman parte de su plan, esta es la pregunta que hay que hacer primero, no la última.

¿Es seguro comprar a estas empresas?

Las seis venden propiedad escriturada mantenida en una entidad legal específica del inmueble, algo materialmente distinto del derecho de uso de un timeshare. Los riesgos por los que merece la pena preguntar no son el fraude, sino la estructura: qué pasa si la sociedad gestora quiebra, cómo se resuelven las disputas entre copropietarios y con qué rapidez puede venderse realmente una participación. Paris Property Group nombra los tres en su propio material; es una lista razonable que plantear a cualquiera de ellos.

¿Ganan ustedes más si elijo un operador u otro?

Las tasas de comisión difieren entre operadores, sí. No hemos ordenado esta página por ellas, y las cifras de la tabla están medidas, no facilitadas. La comprobación que puede hacernos: pregúntenos en qué no encaja el modelo de un operador con lo que nos ha dicho que quiere. Si no sabemos responder a eso, tampoco se fíe del resto.