Guía Comparativa
Tipos de empresa de copropiedad fraccional y cómo elegir
No existe una única mejor empresa, sino tipos distintos que son mejores en cosas distintas, y el lugar que busca decide casi todo.
La respuesta corta: no existe una única mejor empresa de copropiedad. Existen varios tipos, y cada uno es mejor en algo distinto: una gran empresa centrada en Estados Unidos para ese mercado, una empresa paneuropea para la mayor variedad en el Mediterráneo y los Alpes, un especialista de un solo país para ese país, una pequeña empresa boutique para una cartera breve y muy seleccionada, una empresa económica para el precio de entrada más bajo y un especialista urbano para un pied-à-terre en una capital.
Nuestro papel: somos agentes y expertos independientes. Listamos viviendas de socios de varios de estos tipos, 310 viviendas en Europa, Estados Unidos y México. Nuestro socio nos paga cuando se completa una compra; usted paga el mismo precio que comprando directamente, y nada a nosotros. Le presentamos al socio concreto cuando le interesa una de sus viviendas.
Los tipos, de un vistazo
| Tipo de empresa | Dónde vende | Nivel de precio | Cómo funcionan sus noches | Alquilar sus semanas |
|---|---|---|---|---|
| Grande, centrada en EE. UU. | Sobre todo EE. UU., además de México y algunas viviendas en Europa | La gama alta: una participación en EE. UU. suele costar varias veces una europea | Reserva flexible en lugar de semanas fijas | Normalmente no se permite |
| Paneuropea | Varios países europeos | Gama media; muchas participaciones muy por debajo de 300.000 € | Un mínimo garantizado, con más noches cuando el calendario está libre | A veces, si la vivienda tiene licencia |
| Especialista de un solo país | Un único país | A menudo la entrada más baja de su país | Una asignación fija cada año | A veces, según las licencias locales |
| Boutique | Unas pocas viviendas en pocos países | Gama media-alta, elegidas casa a casa | Un mínimo garantizado | Normalmente no se permite |
| Entrada económica | Una sola región | El precio de entrada más bajo de todos | Bloques de temporada fijos | Depende de la vivienda |
| Especialista urbano | Una sola ciudad | Lo marca la ciudad | Participaciones más pequeñas, con menos semanas fijas | Normalmente no se permite |
En nuestra web, las participaciones en Europa empiezan hoy en €119,000 y en EE. UU. en $68,000. Cada cifra de una vivienda concreta, del precio a los gastos, sale de esa vivienda y se confirma antes de comprometerse.
¿Qué tipo es el mejor? Depende de dónde quiera tener la casa
La mayoría de las empresas de copropiedad venden en una sola región, así que el lugar decide casi toda la respuesta. Estados Unidos y México significan una gran empresa centrada en EE. UU. o, en la entrada más económica, una empresa económica. El Mediterráneo y los Alpes significan una empresa paneuropea, con una boutique como alternativa más pequeña y selectiva. Algunos países tienen su propio especialista. Un piso en una capital significa un especialista urbano.
¿Qué cambia de una empresa a otra?
- Lo que posee. Con todos los socios que listamos, usted es propietario de una parte real de la vivienda (un octavo, un cuarto), no de un derecho de uso. Puede venderla, dejarla en herencia, y su valor sube y baja con el de la casa. La estructura legal la organiza nuestro socio para cada vivienda y se la explica antes de comprar.
- Gastos. Algunas empresas los publican para cada vivienda; otras los facilitan si se piden. Pídalos por escrito, para la vivienda concreta, antes de avanzar. Nosotros los conseguimos para cualquier vivienda que le interese.
- Noches. Unas seis semanas al año por un octavo, según la vivienda. La diferencia real es si son un mínimo, con más noches cuando el calendario está libre, o una asignación fija.
- Alquiler. Algunas empresas permiten alquilar las semanas que no use si la vivienda tiene licencia; otras no lo permiten.
- Venta. Usted fija el precio. Los demás copropietarios tienen la primera opción de comprar a ese precio y, si no la ejercen, sale al mercado libre. Algunas viviendas tienen un periodo mínimo de tenencia, que se indica antes de comprar.
- Financiación. Puede haber financiación disponible según dónde viva; pregúntenos por la vivienda que le interese.
Preguntas para cualquier empresa de copropiedad
- ¿Qué poseo exactamente y cómo se estructura la vivienda? ¿Me lo explicarán antes de comprar?
- ¿Cuáles son los gastos de esta vivienda, por escrito, y qué incluyen?
- ¿Cómo se reservan las noches y cómo se reparten Navidad, las vacaciones escolares y el verano?
- ¿Puedo alquilar las semanas que no use? ¿Tiene la vivienda la licencia necesaria?
- ¿Cómo vendo y hay un periodo mínimo de tenencia?
- ¿Qué cuesta comprar, y vender, además del precio de la participación?
- ¿Qué ocurre si cambia la empresa gestora?
¿Y las empresas con las que no trabajamos?
Hay otras. No las listamos, así que no hemos visto sus cifras, y preferimos no repetir el marketing de nadie como si lo hubiéramos comprobado. Cuando lea cualquier clasificación de este mercado, mire quién la ha escrito: muchas las escribe una de las empresas clasificadas.
Preguntas frecuentes
¿Qué tipo de empresa de copropiedad es el más barato?
Una empresa económica ofrece el precio de entrada más bajo, en su única región. En Europa, los especialistas de un solo país y las empresas paneuropeas suelen tener las entradas más bajas. Pero el precio de entrada y el coste de mantener la casa son cosas distintas: a diez años, los gastos importan tanto como la diferencia entre dos precios.
¿Qué tipo da más tiempo en la vivienda?
Un octavo da unas seis semanas al año, según la vivienda. Las empresas que fijan un mínimo garantizado, con más noches cuando el calendario está libre, suelen dar más tiempo en la práctica.
¿Puedo alquilar mis semanas?
Depende de la empresa y de la vivienda. Algunas lo permiten si la vivienda tiene licencia turística; otras no lo permiten. Si los ingresos por alquiler le importan, pregúntelo primero: le diremos la norma de cada vivienda.
¿Es seguro comprar a estas empresas?
Con todos los socios que listamos usted es propietario de una parte real de la vivienda, no de un derecho de uso, algo muy distinto de una multipropiedad por tiempo compartido. Lo que conviene preguntar es la estructura: qué pasa si cambia la empresa gestora, cómo deciden los copropietarios y cómo se vende una participación.
¿Ganan más si elijo una empresa u otra?
Nuestra comisión varía entre socios, pero esta página no está ordenada por ella y el precio que usted paga es el mismo. Pregúntenos en qué no encaja el modelo de una empresa con lo que nos ha dicho que busca; se lo diremos.
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