MYNE Homes frente a &Hamlet

Todas las cifras de arriba están medidas sobre las viviendas que listamos el día en que esto se escribe, no tomadas del marketing de ninguno de los dos operadores. Los costes operativos son los que hemos cotejado con la hoja de costes del propio operador para cada vivienda concreta — por eso podemos dar un rango y una mediana en lugar de una media calculada por otro.

La diferencia más clara es el tamaño de la casa

Es la que lo decide para la mayoría de la gente, y ninguna de las dos empresas la pone por delante. La vivienda mediana de MYNE en nuestros listados tiene dos dormitorios; buena parte de su inventario son apartamentos de uno y dos dormitorios en España e Italia. &Hamlet no tiene ninguna vivienda por debajo de tres dormitorios, y su mediana es de tres, hasta llegar a una villa de siete dormitorios en Mouans-Sartoux, en la Costa Azul.

Si son dos personas que quieren una base cerca de una costa concreta para seis o siete semanas al año, MYNE tiene mucho más de lo que buscan, a un precio de entrada más bajo y en más países. Si son una familia que llegará con hijos, abuelos o amigos y necesita a todo el mundo bajo un mismo techo, las nueve viviendas de &Hamlet están hechas exactamente para eso y el inventario de MYNE se adelgaza rápidamente por encima de cuatro dormitorios.

Esa diferencia de tamaño explica la mayor parte de la diferencia de precio. La participación mediana de &Hamlet cuesta 46.000 € más que la de MYNE, pero es una casa más grande — la comparación que importa es el coste por dormitorio, y en esa medida las dos están mucho más cerca de lo que sugieren los precios de titular.

Si puede alquilarla o no

Es la división más nítida entre ambos, y es una diferencia de política, no una cuestión de grado.

&Hamlet no permite que los propietarios alquilen su vivienda. Los amigos y la familia pueden usarla, pero el alquiler está prohibido — la propia comparación de la empresa frente al timeshare lo dice sin rodeos, y describe a los copropietarios como impedidos para alquilar su participación. Si parte de su razonamiento al comprar es que el inmueble va a generar algo durante las semanas en que no esté allí, &Hamlet no es su operador, y no hay negociación que lo cambie.

MYNE adopta la posición contraria: afirma que durante los períodos sin uso muchas de sus viviendas pueden alquilarse a terceros. Conviene conocer dos salvedades antes de contar con esos ingresos. La primera es del propio MYNE: su blog señala que muchos municipios españoles imponen restricciones o tasas de licencia al alquiler de corta duración, así que la norma que importa es la local, no la del operador. La segunda es que MYNE también advierte de que contratar a un gestor que se ocupe del alquiler alivia el trabajo pero cuesta dinero. Si una vivienda concreta puede alquilarse es una pregunta que hay que hacer sobre esa vivienda concreta, en ese municipio concreto — no sobre el operador en general, y es una de las cosas que comprobaremos por usted antes de que haga la consulta.

Las noches, y qué significa “mínimo”

Ambos operadores venden una participación de 1/8 con aproximadamente el mismo derecho anual: 44 noches en MYNE, 45 en &Hamlet. En los dos casos esa cifra es un suelo, no un techo, y leerla como suelo o como tope cambia sustancialmente la economía.

&Hamlet es explícito sobre el mecanismo. Las reservas hechas entre 2 y 30 días antes de la llegada no descuentan en absoluto de la asignación de 45 días. Un propietario que viva cerca de la casa y esté dispuesto a reservar con poca antelación la usará bastante más de 45 noches al año, sin coste adicional. &Hamlet plantea además los 45 días como aproximadamente lo que se usa de verdad una vivienda vacacional media, lo que es un argumento justo: el propio material de MYNE dice que los propietarios habituales de una vivienda vacacional la usan de seis a diez semanas al año.

La otra cara de la precisión de &Hamlet es que sus normas de calendario son genuinamente restrictivas si quiere estancias largas. Un propietario de 1/8 puede reservar un máximo de dos semanas seguidas, después debe esperar un período igual a la duración de esa estancia antes de volver a reservar, y puede mantener seis reservas a la vez. Comprar dos participaciones eleva la estancia máxima a tres semanas; tres participaciones, a cuatro; media casa, a cinco. MYNE no publica una tabla equivalente, lo que no es lo mismo que no tener normas — significa que debería pedirlas por escrito antes de comprometerse, y las pediremos en su nombre.

Lo que cuesta de verdad usarla

Como ambos operadores publican sus costes operativos y ambos publican una cifra de noches, podemos hacer un cálculo que nadie más en este mercado puede hacer honestamente: lo que cuesta en efectivo una noche en la vivienda, ignorando por completo el capital.

La vivienda mediana de MYNE cuesta 327 € al mes de mantenimiento, que son 3.924 € al año repartidos entre 44 noches — 89 € por noche por el inmueble entero. La vivienda mediana de &Hamlet cuesta 366 € al mes, 4.392 € al año entre 45 noches — 98 € la noche. En todo el rango, las viviendas de MYNE van de 62 € a 156 € la noche y las de &Hamlet de 77 € a 149 €.

Dos cosas que conviene retener. La primera, que ese es el coste de la casa entera por noche, no una tarifa por persona, y que en la mediana de &Hamlet esa casa tiene tres dormitorios. La segunda, que excluye el dinero inmovilizado en la propia participación, que es la cifra mayor y sobre la que debería razonar por separado — es capital que usted posee, no un coste en el que incurre, pero es capital que no puede destinar a otra cosa mientras esté ahí.

Financiación, y una protección estructural que conviene conocer

Ambos operadores esperan que la mayoría de los compradores paguen al contado y ambos tienen una vía hipotecaria. MYNE dice que una participación puede financiarse de forma muy parecida a la compra de un inmueble tradicional, y por separado ofrece su propio plan de pago aplazado que permite desembolsar una suma menor por adelantado — MYNE confirma que ese plan devenga intereses, así que conviene compararlo con el tipo de un banco en lugar de tratarlo como un aplazamiento gratuito.

&Hamlet trabaja con Nordea como banco socio y muestra en sus páginas de listado individuales deslizadores de entrada del 30 % al 100 %. En la práctica, &Hamlet dice que la mayoría de los propietarios garantizan el préstamo contra su propia vivienda habitual y no contra la participación. El detalle estructural que conviene conocer es este: en &Hamlet el inmueble entero no puede hipotecarse, solo pueden pignorarse las participaciones individuales, de modo que el impago de un copropietario no puede forzar la venta de toda la casa. Es una protección real y es de esas cosas que solo salen a la luz si alguien pregunta.

Cuál elegir

Elija MYNE Homes si quiere la mayor variedad — 99 viviendas en ocho países frente a las 9 de &Hamlet en tres — si su presupuesto arranca más cerca de 120.000 € que de 250.000 €, si con dos dormitorios le basta, si quiere estar en Austria, Alemania, Portugal, Croacia o Suecia, donde &Hamlet no tiene nada, o si le importa poder alquilar las noches que no use.

Elija &Hamlet si necesita tres dormitorios o más, si quiere las normas de reserva por escrito antes de firmar en lugar de descubrirlas después, si la posibilidad de reservar con poca antelación sin que descuente de su asignación encaja con cómo viaja de verdad, o si le importa la protección frente a que el impago de un copropietario fuerce una venta.

No elija ninguno si quiere una vivienda en Estados Unidos, donde ninguno de los dos tiene nada y los operadores son Pacaso y Abitaro, o si quiere pasar en el inmueble más de unos seis meses al año — MYNE dice sin rodeos que su modelo no sirve para eso, y lo mismo vale para el de &Hamlet.

Lo que preguntaríamos antes de que se comprometa

Cuatro preguntas, en este orden. ¿Puede alquilarse esta vivienda concreta, con las normas de este municipio concreto? ¿Cuál es la estancia individual máxima, el intervalo entre estancias y la definición de temporada alta, por escrito? ¿Cuántas participaciones quedan, y quiénes es probable que sean los demás propietarios? ¿Y cómo ha sido de verdad la reventa en este operador — no la política, el historial?

Listamos a ambos operadores, nos paga el que complete la operación y nos paga lo mismo en cualquiera de los dos casos. Esa es la razón por la que le diremos cuándo la respuesta es el otro.

Preguntas frecuentes

¿Es más barato MYNE Homes o &Hamlet?

MYNE, en las dos medidas. Su participación mediana es de 199.000 € frente a los 245.000 € de &Hamlet, y su coste operativo mediano es de 327 € al mes frente a 366 €. Pero la vivienda mediana de &Hamlet tiene tres dormitorios y la de MYNE dos, así que por dormitorio la distancia es mucho más estrecha de lo que sugieren las cifras de titular.

¿Puedo alquilar mi vivienda de MYNE o de &Hamlet?

&Hamlet: no. Los propietarios pueden prestar la vivienda a amigos y familiares, pero alquilarla está prohibido. MYNE: en muchas viviendas, sí — MYNE dice que los períodos sin uso pueden alquilarse a terceros. Que una vivienda concreta pueda alquilarse depende de las normas locales de alquiler de corta duración, que el propio material de MYNE reconoce que se están endureciendo en algunas partes de España. Pregunte por la vivienda concreta y no por el operador.

¿Cuántas noches al año tengo con cada uno?

44 con MYNE y 45 con &Hamlet, por cada participación de 1/8. Ambas son mínimos y no topes. En &Hamlet, las estancias reservadas entre 2 y 30 días antes de la llegada no descuentan en absoluto de la asignación, así que un propietario que reserve con poca antelación usará la vivienda más de 45 noches. Comprar participaciones adicionales aumenta el derecho en los dos operadores.

¿Cuántas viviendas tiene cada operador?

Actualmente listamos 99 viviendas de MYNE y 9 de &Hamlet. MYNE cubre España, Italia, Francia, Austria, Alemania, Portugal, Croacia y Suecia; &Hamlet cubre solo España, Francia e Italia. Ambos operadores mantienen además inventario que no se publica.

¿Cuánto cuesta realmente una noche en una de estas viviendas?

En costes operativos en efectivo, ignorando el capital: una mediana de 89 € la noche en MYNE y de 98 € en &Hamlet, por el inmueble entero. Los rangos completos van de 62 € a 156 € y de 77 € a 149 €. Esas cifras son el coste mensual verificado multiplicado por doce y dividido entre las noches anuales, vivienda por vivienda.

¿Puedo comprar más de una participación?

Sí, en los dos. MYNE vende de 1 a 4 participaciones del mismo inmueble, hasta la mitad. &Hamlet vende desde 1/8 hasta 1/2. En &Hamlet las participaciones adicionales alargan además su estancia individual máxima — dos semanas con 1/8, cinco semanas con 1/2.

¿Qué pasa si quiero vender?

En los dos operadores los copropietarios tienen derecho de tanteo al mismo precio; si no lo ejercen, sale al mercado abierto. En MYNE esa vía se abre pasados los primeros doce meses. &Hamlet le deja vender en cualquier momento, a su propio precio, a través de su marketplace o de su propio agente, con una tasa de transferencia para actualizar la estructura de propiedad además de los costes habituales de una venta. El propio material de MYNE reconoce que una reventa puede llevar algo de tiempo según el mercado.

¿Me cobran algo por comprar a través de ustedes?

No. El precio de la participación es el del operador y es idéntico tanto si viene a través de nosotros como si va directo. El operador nos paga una comisión al completarse la operación, y la misma cantidad en cualquiera de estos dos casos, razón por la cual no tenemos motivo alguno para dirigirle hacia uno.