Comment acheter une part en copropriété en Italie

Ce que vous posséderiez réellement

Vous êtes propriétaire d'une part réelle du bien — un huitième, un quart —, pas d'un droit d'usage. Vous pouvez la revendre, la transmettre à vos héritiers, et sa valeur suit celle de la maison. Le montage juridique est organisé par notre partenaire pour chaque bien et vous est expliqué en détail avant l'achat.

Tous les biens italiens que nous présentons sont vendus en huitièmes. Selon le bien, vous pouvez acheter plus d'une part, jusqu'à la moitié.

Ce qu'il vous faut avant de commencer

Un codice fiscale, dans la plupart des cas. Le code fiscal italien des personnes physiques équivaut par sa fonction au NIE espagnol, même s'il s'obtient en général plus vite. La société le fait normalement établir dans le cadre de l'achat ; confirmez-le à la réservation plutôt que de le supposer.

Identité et origine des fonds, pour le KYC. Du standard, et l'étape qui bloque les achats quand on la laisse pour la fin.

Un conseiller chez vous, si vous êtes résident italien. Les résidents italiens sont imposés sur leurs revenus et leurs actifs mondiaux, et la situation d'un Italien qui achète une part à l'étranger — à Majorque, disons, ou sur la Côte d'Azur — est plus complexe que celle de qui achète chez lui, avec l'IVIE et l'IVAFE potentiellement en jeu. La situation du résident italien est ici.

Les étapes, dans l'ordre

Quatre à huit semaines de la réservation à la conclusion pour un acheteur comptant ; le financement ajoute quatre à huit semaines d'instruction du dossier. Le calendrier en détail est ici.

Ce que cela coûte

Les prix des parts en Italie commencent à 119 000 €, parmi les 30 biens que nous présentons aujourd'hui, et chaque annonce affiche son propre prix. Le prix de la part comprend l'ameublement et la mise en état du bien.

Les lacs sont la façon la plus abordable d'entrer dans la copropriété italienne ; la Toscane se situe dans une gamme de prix plus élevée.

Charges. La gestion, l'assurance, l'entretien, le fonds de réserve et l'IMU sont partagés entre les propriétaires ; nous vous envoyons les chiffres de tout bien qui vous intéresse.

Frais d'acquisition. Ils dépendent du montage juridique du bien, que notre partenaire vous explique avant l'achat. Demandez le chiffre du bien concerné avant de réserver.

La fiscalité, franchement

Cette section est une information générale, pas un conseil fiscal personnalisé. La fiscalité dépend du pays et du montage juridique du bien, que notre partenaire vous explique avant l'achat. Votre situation dépend de votre résidence, de vos autres actifs et de la convention entre votre pays et l'Italie — nous vous recommandons un conseil indépendant avant de signer.

À l'achat : les taxes d'acquisition dépendent du montage juridique du bien ; demandez-les avant de réserver.

Pendant la détention — l'IMU. L'Imposta Municipale Unica est une charge du bien répartie entre les propriétaires ; votre huitième passe par la redevance annuelle. Avoir ou non une déclaration à faire vous-même dépend du montage juridique du bien, que notre partenaire vous explique avant l'achat. Deux choses à savoir : les taux sont fixés par le comune, ils varient donc sensiblement d'une ville à l'autre, et les résidences secondaires sont généralement taxées à des taux plus élevés que les résidences principales. Sur un bien de grande valeur — une villa sur le lac de Côme, une propriété toscane haut de gamme, une maison du littoral sarde — l'IMU est une vraie ligne du budget annuel et non un arrondi. C'est l'un des chiffres à demander expressément. L'IMU sur une part en copropriété est traitée ici.

Si vous êtes résident italien : la fiscalité dépend du montage juridique du bien, que notre partenaire vous explique avant l'achat ; faites-vous conseiller par un comptable italien. La complexité arrive si vous achetez une part à l'étranger plutôt que chez vous — l'IVIE et l'IVAFE peuvent s'appliquer à l'immobilier étranger et aux actifs financiers étrangers, avec le traitement conventionnel par-dessus. Les droits de succession italiens s'appliquent à la part au décès.

À la revente : impôt sur les plus-values sur tout gain, en Italie et potentiellement chez vous, avec l'allègement prévu par la convention selon votre résidence. Plus de détails ici.

À votre décès : la part se transmet à vos héritiers comme tout autre actif. Ce qui se passe est traité ici, et la donation de votre vivant ici.

Combien de temps vous pouvez réellement rester

Une part ne confère aucun droit de séjour. Les détenteurs d'un passeport hors UE sont soumis à la règle Schengen — 90 jours sur toute période glissante de 180 jours — exactement comme n'importe quel visiteur. À environ 44 nuits par an, elle ne lie pas ; en cumulant les parts ou avec de longs séjours, elle lie. La règle pour les propriétaires est ici.

La location

Certains biens italiens peuvent être loués pendant les semaines que vous n'utilisez pas ; d'autres ne peuvent pas l'être du tout. Nous vérifions la situation bien par bien plutôt que de la déduire d'une politique. Comme partout, la règle qui s'impose est la règle locale : la question porte donc sur le comune concerné.

Financement

La plupart des achats de parts en Italie se font au comptant. Un financement peut être possible selon votre lieu de résidence ; demandez-nous et nous obtiendrons les conditions actuelles pour le bien qui vous plaît, plutôt que celles de l'an dernier.

Où acheter

Les lacs. La plupart des biens italiens que nous présentons, sur les lacs de Garde, de Côme et Majeur, et l'entrée la plus abordable dans la copropriété italienne. Si vous voulez un lac, le choix est réel.

La Sardaigne et la Ligurie. Des biens sur la côte, des appartements de deux chambres avec piscine à une villa de trois chambres avec piscine à débordement à Apricale.

La Toscane. Un petit nombre de maisons de campagne, dans une gamme de prix plus élevée et sans location.

Tous les biens italiens que nous présentons sont ici.

Questions fréquentes

Qui paie l'IMU sur une part en copropriété italienne ?

Les propriétaires se la partagent : votre huitième passe par la redevance annuelle. Avoir ou non une déclaration à faire vous-même dépend du montage juridique du bien, que notre partenaire vous explique avant l'achat. Les taux sont fixés par le comune et les résidences secondaires sont taxées à des taux plus élevés que les résidences principales : sur un bien de grande valeur, c'est donc une ligne annuelle significative — à demander expressément plutôt qu'à supposer faible.

Dois-je payer l'imposta di registro sur la part ?

Cela dépend du montage juridique du bien, que notre partenaire vous explique avant l'achat. Demandez les frais d'acquisition du bien concerné avant de réserver, et prenez un conseil fiscal indépendant.

Combien coûte une part en copropriété en Italie ?

À partir de 119 000 €, parmi les 30 biens italiens que nous présentons aujourd'hui ; chaque annonce affiche son propre prix. Les charges sont partagées entre les propriétaires ; nous vous envoyons les chiffres de tout bien qui vous intéresse.

Que possède-t-on exactement ?

Une part réelle du bien — un huitième, un quart —, pas un droit d'usage. Vous pouvez la revendre, la transmettre à vos héritiers, et sa valeur suit celle de la maison. Le montage juridique est organisé par notre partenaire pour chaque bien et vous est expliqué en détail avant l'achat.

Ai-je besoin d'un codice fiscale ?

Dans la plupart des cas oui — c'est le code fiscal italien des personnes physiques et il remplit à peu près la même fonction que le NIE espagnol, même s'il s'obtient en général plus vite. La société le fait normalement établir dans le cadre de l'achat. Confirmez-le à la réservation plutôt que de le supposer.

Puis-je louer mon bien italien en copropriété ?

Cela dépend du bien. Certains peuvent être loués pendant les périodes non utilisées ; d'autres ne peuvent pas l'être du tout. Nous le vérifions bien par bien. Comme partout, ce sont les règles du comune qui s'imposent.

Où puis-je réellement acheter en Italie ?

Sur les lacs avant tout — la plupart des biens sont sur les lacs de Côme, de Garde ou Majeur. Puis la Sardaigne et la Ligurie pour la côte, dont la villa d'Apricale, et la Toscane pour la campagne, à un prix plus élevé. Nous ne présentons rien à Rome, à Venise ni dans les Pouilles aujourd'hui.

Combien de temps prend l'achat ?

Quatre à huit semaines de la réservation à la conclusion pour un acheteur comptant, codice fiscale compris. Le financement ajoute par-dessus quatre à huit semaines d'instruction du dossier.