Les types de société de copropriété fractionnée, et comment choisir

Les types en un coup d'œil

Sur notre site, les parts en Europe démarrent aujourd'hui à €119,000 et aux États-Unis à $68,000. Chaque chiffre d'un bien précis, du prix aux charges, provient de ce bien et vous est confirmé avant tout engagement.

Quel type est le meilleur ? Tout dépend d'où vous voulez posséder

La plupart des sociétés de copropriété ne vendent que dans une région : le lieu décide donc l'essentiel de la réponse. Les États-Unis et le Mexique, c'est une grande société tournée vers les États-Unis ou, pour l'entrée la plus basse, une société d'entrée de gamme. La Méditerranée et les Alpes, c'est une société paneuropéenne, avec une boutique comme alternative plus petite et plus sélective. Certains pays ont leur propre spécialiste. Un appartement dans une capitale, c'est un spécialiste urbain.

Qu'est-ce qui change d'une société à l'autre ?

• Ce que vous possédez. Avec tous nos partenaires, vous possédez une part réelle du bien (un huitième, un quart), et non un droit d'usage. Vous pouvez la revendre, la transmettre, et sa valeur suit celle de la maison. Le montage juridique est organisé par notre partenaire pour chaque bien et vous est expliqué avant l'achat.
• Les charges. Certaines sociétés les publient pour chaque bien ; d'autres les communiquent sur demande. Demandez-les par écrit, pour le bien concerné, avant d'aller plus loin. Nous les obtenons pour tout bien qui vous intéresse.
• Les nuits. Environ six semaines par an pour un huitième, selon le bien. La vraie différence : un minimum, avec davantage de nuits quand le calendrier est libre, ou une allocation fixe.
• La location. Certaines sociétés autorisent la location des semaines inutilisées si le bien dispose d'une licence ; d'autres l'interdisent.
• La revente. Vous fixez le prix ; vos copropriétaires peuvent acheter en priorité à ce prix et, s'ils déclinent, la part est mise en vente sur le marché libre. Certains biens prévoient une durée minimale de détention, indiquée avant l'achat.
• Le financement. Un financement peut être possible selon votre lieu de résidence ; interrogez-nous pour le bien qui vous intéresse.

Les questions à poser à toute société de copropriété

1. Que vais-je posséder exactement, et comment le bien est-il détenu ? Me l'expliquerez-vous avant l'achat ?
2. Quelles sont les charges de ce bien, par écrit, et que comprennent-elles ?
3. Comment les nuits se réservent-elles, et comment Noël, les vacances scolaires et l'été sont-ils partagés ?
4. Puis-je louer mes semaines inutilisées ? Le bien dispose-t-il de la licence nécessaire ?
5. Comment revendre, et existe-t-il une durée minimale de détention ?
6. Que coûtent l'achat et la revente, en plus du prix de la part ?
7. Que se passe-t-il si la société de gestion change ?

Et les sociétés avec lesquelles nous ne travaillons pas ?

Il en existe d'autres. Nous ne les présentons pas, nous n'avons donc pas vu leurs chiffres, et nous préférons ne pas répéter le marketing de quiconque comme si nous l'avions vérifié. Quand vous lisez un classement de ce marché, regardez qui l'a écrit : beaucoup sont rédigés par l'une des sociétés classées.

Questions fréquentes

Quel type de société de copropriété est le moins cher ?

Une société d'entrée de gamme offre le prix d'accès le plus bas, dans sa seule région. En Europe, les spécialistes d'un seul pays et les sociétés paneuropéennes ont généralement les entrées les plus basses. Mais le prix d'entrée et le coût de détention sont deux questions différentes : sur dix ans, les charges comptent autant que l'écart entre deux prix.

Quel type donne le plus de temps dans la maison ?

Un huitième donne environ six semaines par an, selon le bien. Les sociétés qui fixent un minimum garanti, avec davantage de nuits quand le calendrier est libre, donnent souvent le plus de temps en pratique.

Puis-je louer mes semaines ?

Cela dépend de la société et du bien. Certaines l'autorisent si le bien dispose d'une licence de location ; d'autres l'interdisent. Si les revenus locatifs comptent pour vous, posez cette question en premier : nous vous donnerons la règle de chaque bien.

Ces sociétés sont-elles sûres ?

Avec tous nos partenaires, vous possédez une part réelle du bien, et non un droit d'usage : c'est très différent d'une multipropriété. Les questions utiles portent sur la structure : que se passe-t-il si la société de gestion change, comment les copropriétaires décident ensemble, et comment une part se revend.

Gagnez-vous davantage selon la société choisie ?

Notre commission varie selon les partenaires, mais cette page n'est pas classée en fonction d'elle et le prix que vous payez reste le même. Demandez-nous en quoi le modèle d'une société ne correspond pas à ce que vous cherchez : nous vous le dirons.