MYNE Homes vs &Hamlet

Tous les chiffres ci-dessus sont mesurés à partir des biens que nous répertorions au jour de la rédaction, et non repris du marketing de l'un ou l'autre opérateur. Les coûts d'exploitation sont ceux que nous avons contrôlés à partir de la fiche de coûts de l'opérateur pour chaque bien pris individuellement — c'est pourquoi nous pouvons donner une fourchette et une médiane plutôt qu'une moyenne calculée par quelqu'un d'autre.

La différence la plus nette, c'est la taille de la maison

C'est ce qui tranche la question pour la plupart des gens, et aucune des deux sociétés n'en fait son argument principal. Le bien médian de MYNE parmi nos annonces compte deux chambres ; une large part de son inventaire est constituée d'appartements d'une ou deux chambres en Espagne et en Italie. &Hamlet n'a aucun bien de moins de trois chambres, sa médiane est à trois, et cela monte jusqu'à une villa de sept chambres à Mouans-Sartoux, sur la Côte d'Azur.

Si vous êtes deux et cherchez un pied-à-terre près d'une côte précise pour six ou sept semaines par an, MYNE a beaucoup plus de ce que vous cherchez, à un prix d'entrée plus bas, dans plus de pays. Si vous êtes une famille qui arrive avec enfants, grands-parents ou amis et qu'il vous faut tout le monde sous le même toit, les neuf biens de &Hamlet sont faits exactement pour cela, là où l'inventaire de MYNE s'éclaircit vite au-delà de quatre chambres.

Cette différence de taille explique l'essentiel de la différence de prix. La part médiane de &Hamlet coûte 46 000 € de plus que celle de MYNE, mais c'est une maison plus grande — la comparaison qui compte est le coût par chambre, et sur cette mesure les deux sont bien plus proches que ne le laissent croire les prix affichés.

Pouvez-vous le louer ?

C'est la ligne de partage la plus nette entre les deux, et c'est une différence de politique plutôt qu'une question de degré.

&Hamlet n'autorise pas les propriétaires à louer leur bien. Les proches et la famille peuvent l'emprunter, mais la location est interdite — la propre comparaison de la société avec le timeshare le dit clairement, en décrivant les copropriétaires comme n'ayant pas le droit de louer leur part. Si une partie de votre raisonnement d'achat repose sur le fait que le bien rapportera quelque chose les semaines où vous n'y êtes pas, &Hamlet n'est pas l'opérateur qu'il vous faut, et aucune négociation n'y changera rien.

MYNE adopte la position inverse : l'opérateur indique que, pendant les périodes non utilisées, beaucoup de ses biens peuvent être loués à des tiers. Deux réserves méritent d'être connues avant de compter sur ce revenu. La première vient de MYNE : son blog note que de nombreuses communes espagnoles imposent des restrictions ou des frais de licence sur la location de courte durée, si bien que la règle qui compte est la règle locale, pas celle de l'opérateur. La seconde est que MYNE relève aussi que confier la location à un gestionnaire allège le travail mais coûte de l'argent. Savoir si tel bien peut être loué est une question à poser sur ce bien précis, dans cette commune précise — pas sur l'opérateur en général, et c'est l'une des choses que nous vérifierons pour vous avant que vous ne fassiez une demande.

Les nuits, et ce que « minimum » veut dire

Les deux opérateurs vendent une part de 1/8 qui ouvre droit à peu près au même usage annuel : 44 nuits chez MYNE, 45 chez &Hamlet. Dans les deux cas ce chiffre est un plancher, pas un plafond, et le lire comme un plancher ou comme une ration change sensiblement l'économie de l'opération.

&Hamlet est explicite sur le mécanisme. Les réservations faites entre 2 et 30 jours avant l'arrivée ne sont pas du tout décomptées de l'allocation de 45 jours. Un propriétaire qui habite à portée de la maison et accepte de réserver à la dernière minute l'utilisera nettement plus de 45 nuits par an, sans coût supplémentaire. &Hamlet présente aussi ces 45 jours comme à peu près ce qu'une résidence secondaire moyenne sert réellement, ce qui est un argument juste : les propres documents de MYNE indiquent que les propriétaires de résidence secondaire utilisent typiquement leur bien six à dix semaines par an.

Le revers de la précision de &Hamlet, c'est que ses règles de calendrier sont réellement restrictives si vous voulez de longs séjours. Un propriétaire de 1/8 peut réserver deux semaines au maximum d'un coup, doit ensuite attendre une durée égale à celle de ce séjour avant de réserver à nouveau, et peut détenir six réservations en même temps. Acheter deux parts porte le séjour maximum à trois semaines, trois parts à quatre, la moitié de la maison à cinq. MYNE ne publie pas de tableau équivalent, ce qui n'est pas la même chose que de n'avoir aucune règle — cela veut dire qu'il faut les demander par écrit avant de vous engager, et nous les demanderons pour vous.

Ce que son usage coûte réellement

Comme les deux opérateurs publient leurs coûts d'exploitation et un nombre de nuits, nous pouvons faire un calcul que personne d'autre sur ce marché ne peut faire honnêtement : ce que coûte en trésorerie une nuit dans le bien, en ignorant complètement le capital.

Le bien médian de MYNE coûte 327 € par mois à faire tourner, soit 3 924 € par an répartis sur 44 nuits — 89 € la nuit pour le bien entier. Le bien médian de &Hamlet coûte 366 € par mois, soit 4 392 € par an répartis sur 45 nuits — 98 € la nuit. Sur toute la fourchette, les biens de MYNE reviennent de 62 € à 156 € la nuit et ceux de &Hamlet de 77 € à 149 €.

Deux choses à retenir. D'abord, c'est le coût de la maison entière pour la nuit, pas un tarif par personne, et à la médiane de &Hamlet cette maison compte trois chambres. Ensuite, cela exclut l'argent immobilisé dans la part elle-même, qui est le plus gros chiffre et qu'il faut raisonner à part — c'est du capital que vous possédez, pas une dépense que vous subissez, mais c'est du capital que vous ne pouvez pas déployer ailleurs tant qu'il dort là.

Le financement, et une protection structurelle qu'il vaut la peine de connaître

Les deux opérateurs s'attendent à ce que la plupart des acheteurs paient comptant et les deux proposent une voie de prêt immobilier. MYNE indique qu'une part peut être financée à peu près comme un achat immobilier classique, et propose par ailleurs son propre plan de paiement différé permettant de ne mobiliser qu'une somme plus faible au départ — MYNE confirme que ce plan porte intérêt, il faut donc le comparer au taux d'une banque plutôt que le prendre pour un report gratuit.

&Hamlet travaille avec Nordea comme partenaire bancaire et affiche sur chacune de ses pages d'annonce des curseurs d'apport allant de 30 % à 100 %. Dans les faits, &Hamlet indique que la plupart des propriétaires garantissent le prêt sur leur propre résidence principale plutôt que sur la part. Le détail structurel qu'il vaut la peine de connaître est celui-ci : chez &Hamlet, le bien entier ne peut pas être hypothéqué, seules les parts individuelles peuvent être nanties, si bien que le défaut d'un copropriétaire ne peut pas forcer la vente de la maison entière. C'est une vraie protection, et c'est le genre de chose qui ne remonte à la surface que si quelqu'un pose la question.

Lequel choisir

Choisissez MYNE Homes si vous voulez le choix le plus large — 99 biens dans huit pays contre 9 dans trois pays pour &Hamlet — si votre budget démarre plus près de 120 000 € que de 250 000 €, si deux chambres suffisent, si vous voulez être en Autriche, en Allemagne, au Portugal, en Croatie ou en Suède, où &Hamlet n'a rien, ou si louer les nuits que vous n'utilisez pas compte pour vous.

Choisissez &Hamlet s'il vous faut trois chambres ou plus, si vous voulez les règles de réservation par écrit avant de signer plutôt que découvertes après coup, si la possibilité de réserver à la dernière minute sans que cela soit décompté de votre allocation correspond à votre façon de voyager, ou si la protection contre une vente forcée par le défaut d'un copropriétaire compte pour vous.

N'en choisissez aucun si vous voulez un bien aux États-Unis, où ni l'un ni l'autre n'a quoi que ce soit et où les opérateurs sont Pacaso et Abitaro, ou si vous voulez passer plus de six mois par an environ dans le bien — MYNE dit clairement que son modèle n'est pas fait pour cela, et c'est également vrai de celui de &Hamlet.

Ce que nous demanderions avant que vous ne vous engagiez

Quatre questions, dans cet ordre. Ce bien précis peut-il être loué, au regard des règles de cette commune précise ? Quels sont le séjour continu maximum, le délai entre deux séjours et la définition de la haute saison, par écrit ? Combien de parts reste-t-il, et qui seront probablement les autres propriétaires ? Et à quoi la revente a-t-elle réellement ressemblé chez cet opérateur — pas la règle affichée, l'historique ?

Nous répertorions les deux opérateurs, nous sommes payés par celui chez qui l'achat se conclut, et nous sommes payés pareil dans les deux cas. C'est la raison pour laquelle nous vous dirons quand la réponse est l'autre.

Questions fréquentes

MYNE Homes ou &Hamlet, lequel est le moins cher ?

MYNE, sur les deux mesures. Sa part médiane est à 199 000 € contre 245 000 € pour &Hamlet, et son coût d'exploitation médian est de 327 € par mois contre 366 €. Mais le bien médian de &Hamlet compte trois chambres contre deux pour MYNE : par chambre, l'écart est donc bien plus étroit que ne le laissent croire les chiffres affichés.

Puis-je louer mon bien MYNE ou &Hamlet ?

&Hamlet : non. Les propriétaires peuvent prêter le bien à leurs proches et à leur famille, mais le louer est interdit. MYNE : sur beaucoup de biens, oui — MYNE indique que les périodes non utilisées peuvent être louées à des tiers. Savoir si un bien donné peut être loué dépend des règles locales sur la location de courte durée, dont les propres documents de MYNE reconnaissent qu'elles se durcissent dans certaines régions d'Espagne. Posez la question sur le bien précis plutôt que sur l'opérateur.

Combien de nuits par an ai-je chez chacun ?

44 chez MYNE et 45 chez &Hamlet, par part de 1/8. Dans les deux cas ce sont des minimums et non des plafonds. Chez &Hamlet, les séjours réservés entre 2 et 30 jours avant l'arrivée ne sont pas du tout décomptés de l'allocation, si bien qu'un propriétaire qui réserve à la dernière minute utilisera le bien plus de 45 nuits. Acheter des parts supplémentaires augmente le droit d'usage chez les deux opérateurs.

Combien de biens chaque opérateur a-t-il ?

Nous répertorions actuellement 99 biens MYNE et 9 biens &Hamlet. MYNE couvre l'Espagne, l'Italie, la France, l'Autriche, l'Allemagne, le Portugal, la Croatie et la Suède ; &Hamlet ne couvre que l'Espagne, la France et l'Italie. Les deux opérateurs détiennent aussi de l'inventaire qui n'est pas publié.

Combien coûte réellement une nuit dans l'un de ces biens ?

En coûts d'exploitation décaissés, capital ignoré : une médiane de 89 € la nuit chez MYNE et de 98 € chez &Hamlet, pour le bien entier. Les fourchettes complètes vont de 62 € à 156 € et de 77 € à 149 €. Ces chiffres sont le coût mensuel vérifié multiplié par douze et divisé par le nombre de nuits annuelles, bien par bien.

Puis-je acheter plus d'une part ?

Oui, chez les deux. MYNE vend de 1 à 4 parts d'un même bien, jusqu'à la moitié. &Hamlet vend de 1/8 jusqu'à 1/2. Chez &Hamlet, les parts supplémentaires allongent aussi votre séjour continu maximum — deux semaines à 1/8, cinq semaines à 1/2.

Que se passe-t-il si je veux vendre ?

Chez les deux opérateurs, les copropriétaires disposent d'un droit de préemption au même prix ; s'ils y renoncent, la part est proposée sur le marché libre. Chez MYNE, cette voie s'ouvre passés les douze premiers mois. &Hamlet vous laisse vendre à tout moment, à votre propre prix, via sa place de marché ou votre propre agent, avec des frais de transfert pour mettre à jour la structure de propriété, en plus des coûts de vente habituels. Les propres documents de MYNE reconnaissent qu'une revente peut prendre un certain temps selon le marché.

Me facturez-vous quelque chose pour acheter par votre intermédiaire ?

Non. Le prix de la part est celui de l'opérateur et il est identique que vous passiez par nous ou en direct. L'opérateur nous verse une commission lorsque l'achat se conclut, et le même montant chez l'un comme chez l'autre : nous n'avons donc aucune raison de vous orienter.