Destination · Îles Baléares
Copropriété à Mallorque
Villas, appartements et fincas en copropriété dans les zones les plus prisées de l'île préférée des acheteurs français à l'étranger.
Pourquoi Mallorque
L'île qui réunit tout
Mallorque est, sans débat, la destination étrangère préférée des Français pour une résidence secondaire en Méditerranée. Elle combine ce qu'aucune autre destination ne propose simultanément : excellente connectivité aérienne (vols directs depuis Paris, Lyon, Marseille, Bordeaux et Nantes en moins de 2h30), infrastructure premium en hôtellerie, gastronomie et services, climat doux toute l'année qui répartit l'usage entre saisons, et valorisation immobilière constante dans les zones premium.
Pour la copropriété, cela se traduit concrètement : une villa avec piscine dans une zone comme Pollensa, Andratx ou Son Vida, qui coûterait 1,5 à 3 millions d'euros à acquérir intégralement, est accessible à partir d'environ 180 000 à 350 000 € par quote-part de 1/8, avec droit à 45 nuits annuelles d'usage exclusif et tous les frais répartis entre copropriétaires.
Les meilleures zones de Mallorque pour la copropriété
Pollensa et Port de Pollença
Le nord traditionnel. Attire les familles françaises, britanniques et allemandes. Marché stable, qualité de vie élevée, demande touristique soutenue. Les villas avec piscine vers Cala San Vicente et Formentor sont les plus demandées.
Andratx et Port d'Andratx
Le sud-ouest exclusif. Vues spectaculaires sur la mer et la Sierra de Tramuntana. Pas de tourisme de masse. C'est ici que se concentrent les biens haut de gamme de l'île. Idéal pour les copropriétaires recherchant la discrétion.
Deià et Sóller
Le cœur culturel. Patrimoine mondial UNESCO. Maisons en pierre seigneuriales, ambiance artistique, restaurants gastronomiques. Offre limitée et demande forte — excellente valorisation historique.
Son Vida et Bendinat
La Mallorque résidentielle premium près de Palma. Golfs de championnat, club de polo, sécurité maximale. Combinaison idéale pour qui veut un accès urbain à Palma + une vie résidentielle privée.
Palma et Santa Catalina
Pour ceux qui préfèrent la ville : Palma combine culture, marina, gastronomie et architecture historique. Le quartier de Santa Catalina est le plus vibrant. Appartements haut de gamme à partir de 100 000 € la quote-part.
Côte des Pins et Cala Bona
L'est plus paisible. Criques préservées, lotissements résidentiels des années 70-80 en cours de rénovation. Point d'entrée plus accessible. Idéal pour une première copropriété mallorquine.
Bonaire, Mallorca, Espagne — Villa avec 3 chambres, vue sur la mer et toit-terrasse
€239 000
Palma, Majorque, Espagne — Appartement en ville avec 1 chambre, deux balcons, piscine et spa
€124 000
Sa Ràpita, Majorque, Espagne — Maison avec 3 chambres, toit-terrasse, vue sur la mer et piscine chauffée
€164 000
Ciudad Jardin, Majorque, Espagne — Appartement avec 2 chambres et piscine
€189 000
Cala Murada, Majorque, Espagne — Villa avec 4 chambres, vue panoramique sur la mer et piscine chauffée
€439 000
Cala Rajada, Majorque, Espagne — Résidence privée avec 2 chambres
€159 000
Cala Llombards, Majorque, Espagne — Finca avec 3 chambres, vue sur la mer et piscine à débordement chauffée
€509 000
Muro, Majorque, Espagne — Résidence privée avec 4 chambres
€299 000
Can Picafort, Majorque, Espagne — Résidence privée avec 3 chambres
€249 000
Porto Cristo, Majorque, Espagne — Résidence privée avec 3 chambres
€199 000
Bonaire, Majorque, Espagne — Résidence privée avec 4 chambres
€499 000
Santanyí, Majorque, Espagne — Résidence privée avec 3 chambres
€269 000
Ses Salines, Majorque, Espagne — Maison de ville avec 3 chambres et piscine
€139 000
Bonaire, Majorque, Espagne — Résidence privée avec 3 chambres
€309 000
Palma, Majorque, Espagne — Résidence privée avec 2 chambres
€199 000
Ciudad Jardín, Majorque, Espagne — Appartement avec terrasse avec 2 chambres, vue sur la mer et piscine
€259 000
Cala d'Or, Majorque, Espagne — Penthouse avec 2 chambres et vue sur la marina
€144 000
Sa Ràpita, Majorque, Espagne — Résidence privée avec 3 chambres
€184 000
Sa Ràpita, Majorque, Espagne — Résidence privée avec 3 chambres
€239 000
Cala Santanyí, Majorque, Espagne — Résidence privée avec 2 chambres
€189 000
Sa Rapita, Majorque, Espagne — Villa avec 3 chambres et piscine
€179 000
Port d'Andratx, Majorque, Espagne — Appartement avec terrasse avec 2 chambres, vue panoramique sur la mer et piscine à débordement
€269 000
Nova Santa Ponsa, Majorque, Espagne — Penthouse avec 2 chambres, vue sur la mer et toit-terrasse
€164 000
Nova Santa Ponsa, Majorque, Espagne — Villa avec 4 chambres et piscine à débordement
€999 000
Questions fréquentes
Copropriété à Mallorque : ce qu'il faut savoir
Combien coûte une quote-part à Mallorque ?
La fourchette typique pour une quote-part de 1/8 à Mallorque en 2026 : 100 000 € pour des appartements à Palma, jusqu'à 500 000 € pour des villas premium à Andratx, Son Vida ou Deià. Les villas avec piscine dans les zones intermédiaires comme Pollensa ou Cala d'Or se situent entre 180 000 et 280 000 € la quote-part.
Comment est-ce structuré juridiquement ?
Le modèle professionnel utilise une LLC (Limited Liability Company) constituée spécifiquement pour le bien — la même structure utilisée de manière homogène à travers notre portefeuille international. Vous acquérez un membership interest dans cette LLC devant notaire, ce qui vous confère le bien légale de votre quote-part. La LLC est inscrite comme propriétaire au Registre de la Bien de Mallorque. L'operating agreement fixe le calendrier d'usage, les frais et les règles de revente.
Quelle fiscalité pour un acheteur français ?
À l'achat : ITP (droits d'enregistrement) de 1 à 1,5% sur la valeur des parts (régime espagnol pour SL non purement immobilière). Annuellement : IBI municipal payé par la SL et réparti au prorata, plus impôt sur le revenu des non-résidents (IRNR) en Espagne — convention fiscale franco-espagnole évite la double imposition. Côté français : votre quote-part entre dans votre patrimoine IFI au prorata.
Puis-je louer ma semaine quand je ne l'utilise pas ?
À Mallorque, la location de vacances est strictement réglementée : il faut une licence touristique spécifique délivrée par le gouvernement balear. Certains opérateurs de copropriété gèrent cet aspect — demandez avant de signer. Sans licence, la location de vacances n'est pas légale aux Baléares et expose à des amendes importantes.
Est-ce le bon moment pour acheter à Mallorque ?
Les prix à Mallorque ont augmenté d'environ 35% entre 2019 et 2025 selon les principaux indices immobiliers. La demande étrangère (allemande, britannique, française, scandinave) reste très forte et l'offre de neuf est limitée par le moratoire des licences. Tendance : prix stables ou en hausse modérée dans les zones premium. La copropriété donne accès à ce marché à une fraction du coût.
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