Wie Sie einen Miteigentumsanteil in Frankreich kaufen

Was Sie tatsächlich besitzen würden

Sie besitzen einen echten Anteil an der Immobilie — ein Achtel, ein Viertel —, kein bloßes Nutzungsrecht. Sie können ihn verkaufen, vererben, und sein Wert entwickelt sich mit dem des Hauses. Die rechtliche Struktur richtet unser Partner für jede Immobilie ein und erklärt sie Ihnen vor dem Kauf im Detail.

Die Struktur ist nicht bei jeder Immobilie gleich: In Paris werden zum Beispiel manche Wohnungen in Anteilen verkauft, die kleiner als ein Achtel sind. Fragen Sie, wie es bei der konkreten Immobilie funktioniert.

Was Sie brauchen, bevor Sie anfangen

Identitätsnachweis und Herkunft der Mittel, für KYC. Frankreich hat für diesen Zweck kein Gegenstück zur NIE, weshalb ein französischer Kauf für einen erstmaligen grenzüberschreitenden Käufer im Allgemeinen schneller vorangeht als ein spanischer.

Eine Einschätzung zur IFI vor der Unterschrift, nicht danach. Die französische Vermögensteuer ist das eine Thema beim Kauf in Frankreich, das die Leute wirklich überrascht, und die Antwort fällt völlig verschieden aus, je nachdem, ob Sie in Frankreich ansässig sind. Siehe unten.

Ihren eigenen Anwalt für den Kaufvertrag. Die Eigentumsunterlagen der Immobilie regeln, wie Anteile übergehen, wer das erste Ankaufsrecht hat und was im Todesfall geschieht. Sie sind lesbar, und sie zu lesen lohnt sich.

Die Schritte, der Reihe nach

Vier bis acht Wochen von der Reservierung bis zum Abschluss sind normal für einen Barkäufer; eine Finanzierung addiert vier bis acht Wochen Prüfung. Die sieben Schritte sind hier im Detail dargestellt.

Was es kostet

Anteile in Frankreich gibt es ab 119.000 €, unter den 22 Immobilien, die wir heute listen, und jedes Angebot zeigt seinen eigenen Preis. Der Anteilspreis enthält Möblierung und Einrichtung der Immobilie.

An der Küste und in den Alpen liegt die Auswahl. Die Pariser Wohnungen sind ein anderer Markt zu einem anderen Preis und sollten untereinander verglichen werden, nicht mit einer Villa an der Küste.

Laufende Kosten. Verwaltung, Versicherung, Instandhaltung, Rücklage und die taxe foncière teilen sich die Eigentümer; wir schicken Ihnen die Zahlen für jede Immobilie, die Sie interessiert.

Kaufnebenkosten. Sie hängen von der rechtlichen Struktur der Immobilie ab, die Ihnen unser Partner vor dem Kauf erklärt. Fragen Sie vor der Reservierung nach der Zahl für die konkrete Immobilie.

Steuern, ehrlich

Dieser Abschnitt ist eine allgemeine Information, keine persönliche Steuerberatung. Wie die Besteuerung funktioniert, hängt vom Land und von der rechtlichen Struktur der Immobilie ab, die unser Partner Ihnen vor dem Kauf erklärt, und Ihre Situation hängt von Ihrem Wohnsitz, Ihren übrigen Immobilien und dem Abkommen zwischen Ihrem Land und Frankreich ab. Wir empfehlen unabhängige Beratung vor der Unterschrift.

Beim Kauf: Die Erwerbsteuern hängen von der rechtlichen Struktur der Immobilie ab; fragen Sie vor der Reservierung danach.

Während Sie ihn besitzen: Die taxe foncière ist eine laufende Kostenposition der Immobilie, die unter den Eigentümern aufgeteilt wird. Ob Sie selbst eine französische Erklärung abgeben müssen, hängt von der rechtlichen Struktur der Immobilie und Ihrem Wohnsitz ab.

IFI — und das ist die Steuer, auf die es ankommt. Die Impôt sur la Fortune Immobilière ist die französische Vermögensteuer auf Immobilien, und sie greift oberhalb von 1,3 Millionen €. Für einen Nichtansässigen zählt nur französisches Immobilienvermögen, und ein Achtelanteil selbst an einer Villa an der Côte d'Azur im Wert von 5 Millionen € wird mit rund 625.000 € bewertet — bequem unter der Schwelle. Derselbe Käufer, der diese Villa als Volleigentum besäße, läge deutlich darüber und stünde vor einer jährlichen Belastung von mehreren zehntausend Euro. Die IFI-Situation für Anteilseigentümer steht hier.

Wenn Sie in Frankreich ansässig sind, kehren Sie das um. Ein in Frankreich Ansässiger wird auf sein weltweites Immobilienvermögen oberhalb derselben 1,3 Millionen € veranlagt, die Hauptwohnung eingeschlossen. Wenn Ihre eigene Wohnung bereits nahe an der Schwelle liegt, kann ein zusätzlicher Anteil genau das sein, was Sie darüber hebt — ein kleiner Kauf kann also eine unverhältnismäßige Wirkung haben. Die Zusammenrechnungsregel ist das, was zu modellieren ist, und sie zählt für Ansässige weit mehr als für Nichtansässige. Die Situation für in Frankreich Ansässige ist hier dargestellt, und das Bild für den britischen Käufer hier.

Beim Verkauf: Kapitalertragsteuer auf einen etwaigen Gewinn, in Frankreich und möglicherweise zu Hause, mit Entlastung nach dem Abkommen je nach Ansässigkeit. Mehr hier.

Im Todesfall: Der Anteil geht auf Ihre Erben über. Das französische Erbrecht ist zwingender als die meisten, und die Eigentumsunterlagen der Immobilie greifen damit ineinander — das ist der beste einzelne Grund, Ihren eigenen Anwalt sie vor der Unterschrift lesen zu lassen. Was mit dem Anteil geschieht, wird hier behandelt.

Wie lange Sie tatsächlich bleiben dürfen

Ein Anteil verleiht keine Aufenthaltsrechte. Für Inhaber eines Passes außerhalb der EU — britisch, amerikanisch, kanadisch, australisch — gilt die Schengen-Regel von 90 Tagen in jedem rollierenden Zeitraum von 180 Tagen, genauso wie für jeden Besucher. Bei rund sechs Wochen im Jahr ist das keine Einschränkung. Die Regel für Eigentümer steht hier.

Vermietung, die meistens nicht geht

Frankreich ist in diesem Punkt der restriktivste Markt, den wir abdecken. Die meisten französischen Immobilien, die wir listen, dürfen von den Eigentümern nicht vermietet werden, und das Pariser Recht zur Kurzzeitvermietung würde es ohnehin schwierig machen, weil die Stadt besondere Genehmigungen verlangt und eine illegale Vermietung alle Miteigentümer gefährdet. Manche Immobilien an der Küste dürfen vermietet werden, vorbehaltlich der örtlichen Regeln, die in einer französischen Gemeinde so streng sein können wie überall. Wir sagen Ihnen die Regel für jede Immobilie.

Wenn Mieteinnahmen Teil Ihrer Überlegung sind, ist Frankreich das Land, in dem sie am wenigsten wahrscheinlich funktionieren, und Sie sollten das früh sagen, statt es bei Schritt fünf festzustellen.

Finanzierung

Die meisten Anteilskäufe in Frankreich werden bar bezahlt. Eine Finanzierung kann je nach Wohnsitzland möglich sein; fragen Sie uns, und wir besorgen Ihnen die aktuellen Konditionen für die Immobilie, die Ihnen gefällt, statt die vom letzten Jahr zu zitieren.

Welcher Teil Frankreichs

Die Côte d'Azur ist der Ort mit der größten Auswahl: Immobilien jeder Größe, von Wohnungen mit Pool bis zu Villen mit vier und mehr Schlafzimmern.

Die Alpen heißen Portes du Soleil, wo Immobilien in Morzine derzeit das einzige Angebot sind, das wir listen. Die alpine Lücke ist die größte im europäischen Markt, und wir beobachten sie genau; sagen Sie uns, was Sie suchen, und wir melden uns, sobald etwas auftaucht.

Paris ist eine eigene Entscheidung. Manche Wohnungen werden in Achteln verkauft, andere in kleineren Anteilen mit weniger, festen Wochen. Sie sind keine echten Konkurrenten; sie passen zu unterschiedlichen Käufern.

Alle französischen Immobilien, die wir listen, finden Sie hier.

Häufige Fragen

Zahle ich bei einem französischen Bruchteilsanteil Notargebühren?

Das hängt von der rechtlichen Struktur der Immobilie ab, die unser Partner Ihnen vor dem Kauf erklärt. Bei einer ganzen bestehenden französischen Immobilie belaufen sich die Gebühren des Notaire und die droits de mutation auf rund 7,5 bis 8 %; fragen Sie vor der Reservierung nach den Kaufnebenkosten der konkreten Immobilie.

Zahle ich auf einen Anteil französische Vermögensteuer?

Als Nichtansässiger fast sicher nicht. Die IFI greift oberhalb von 1,3 Millionen € französischem Immobilienvermögen, und ein Achtelanteil selbst an einer Villa im Wert von 5 Millionen € wird mit rund 625.000 € bewertet. Als in Frankreich Ansässiger ist das eine völlig andere Frage — Sie werden auf weltweites Immobilienvermögen oberhalb derselben Schwelle veranlagt, die Hauptwohnung eingeschlossen, sodass ein Anteil Sie darüber heben kann. Modellieren Sie das, bevor Sie kaufen.

Was kostet ein Miteigentumsanteil in Frankreich?

Ab 119.000 €, unter den 22 französischen Immobilien, die wir heute listen; jedes Angebot zeigt seinen eigenen Preis. Die laufenden Kosten teilen sich die Eigentümer; wir schicken Ihnen die Zahlen für jede Immobilie, die Sie interessiert.

Was genau besitze ich?

Einen echten Anteil an der Immobilie — ein Achtel, ein Viertel —, kein bloßes Nutzungsrecht. Sie können ihn verkaufen, vererben, und sein Wert entwickelt sich mit dem des Hauses. Die rechtliche Struktur richtet unser Partner für jede Immobilie ein und erklärt sie Ihnen vor dem Kauf im Detail.

Kann ich meine französische Miteigentumsimmobilie vermieten?

Meist nicht. Die meisten französischen Immobilien, die wir listen, dürfen von den Eigentümern nicht vermietet werden — und in Paris würde das Recht zur Kurzzeitvermietung es ohnehin schwierig machen. Manche Immobilien an der Küste dürfen vermietet werden, vorbehaltlich der Regeln der Gemeinde. Frankreich ist der Markt, in dem Mieteinnahmen am wenigsten wahrscheinlich sind.

Gibt mir ein Anteil das Recht, in Frankreich zu leben?

Nein. Er verleiht keinerlei aufenthaltsrechtlichen Status. Für Inhaber eines Passes außerhalb der EU gilt die Schengen-Regel von 90 Tagen in jeweils 180 genauso wie für jeden Besucher.

Wie lange dauert der Kauf?

Vier bis acht Wochen von der Reservierung bis zum Abschluss für einen Barkäufer. Es gibt kein französisches Gegenstück zur spanischen NIE, auf das zu warten wäre, weshalb ein französischer Kauf oft schneller vorangeht. Eine Finanzierung addiert vier bis acht Wochen.

Sollte ich in Paris oder an der Küste kaufen?

Es sind unterschiedliche Produkte. Die Küste bedeutet eine ganze Villa, in Achteln, ab 119.000 €, mit mehr Immobilien zur Auswahl. Paris bedeutet eine Wohnung, manchmal in Achteln und manchmal in einem kleineren Anteil mit weniger, festen Wochen. Entscheiden Sie zuerst, was die Immobilie sein soll; die konkrete Immobilie folgt daraus.