Wie Sie einen Miteigentumsanteil in Italien kaufen

Was Sie tatsächlich besitzen würden

Sie besitzen einen echten Anteil an der Immobilie — ein Achtel, ein Viertel —, kein bloßes Nutzungsrecht. Sie können ihn verkaufen, vererben, und sein Wert entwickelt sich mit dem des Hauses. Die rechtliche Struktur richtet unser Partner für jede Immobilie ein und erklärt sie Ihnen vor dem Kauf im Detail.

Alle italienischen Immobilien, die wir listen, werden in Achteln verkauft. Je nach Immobilie können Sie mehr als einen Anteil kaufen, bis zur Hälfte.

Was Sie brauchen, bevor Sie anfangen

Einen codice fiscale, in den meisten Fällen. Italiens Steuernummer für Privatpersonen entspricht in ihrer Funktion der spanischen NIE, ist aber im Allgemeinen schneller zu bekommen. Der Anbieter organisiert ihn üblicherweise als Teil des Kaufs; lassen Sie sich das bei der Reservierung bestätigen, statt es anzunehmen.

Identitätsnachweis und Herkunft der Mittel, für KYC. Standard, und der Schritt, der Käufe ins Stocken bringt, wenn er zu spät angegangen wird.

Einen Berater zu Hause, wenn Sie in Italien ansässig sind. In Italien Ansässige werden auf weltweites Einkommen und Vermögen besteuert, und das Bild für einen Italiener, der einen ausländischen Anteil kauft — etwa auf Mallorca oder an der Côte d'Azur —, ist komplexer als für einen, der zu Hause kauft, wobei IVIE und IVAFE ins Spiel kommen können. Die Situation für in Italien Ansässige steht hier.

Die Schritte, der Reihe nach

Vier bis acht Wochen von der Reservierung bis zum Abschluss für einen Barkäufer; eine Finanzierung addiert vier bis acht Wochen Prüfung. Der Zeitplan im Detail steht hier.

Was es kostet

Anteile in Italien gibt es ab 119.000 €, unter den 30 Immobilien, die wir heute listen, und jedes Angebot zeigt seinen eigenen Preis. Der Anteilspreis enthält Möblierung und Einrichtung der Immobilie.

Die Seen sind der günstigste Einstieg in italienisches Miteigentum; die Toskana liegt in einer höheren Preisklasse.

Laufende Kosten. Verwaltung, Versicherung, Instandhaltung, Rücklage und die IMU teilen sich die Eigentümer; wir schicken Ihnen die Zahlen für jede Immobilie, die Sie interessiert.

Kaufnebenkosten. Sie hängen von der rechtlichen Struktur der Immobilie ab, die Ihnen unser Partner vor dem Kauf erklärt. Fragen Sie vor der Reservierung nach der Zahl für die konkrete Immobilie.

Steuern, ehrlich

Dieser Abschnitt ist eine allgemeine Information, keine persönliche Steuerberatung. Wie die Besteuerung funktioniert, hängt vom Land und von der rechtlichen Struktur der Immobilie ab, die unser Partner Ihnen vor dem Kauf erklärt. Ihre Situation hängt von Ihrem Wohnsitz, Ihren übrigen Vermögenswerten und dem Abkommen zwischen Ihrem Land und Italien ab — wir empfehlen unabhängige Beratung vor der Unterschrift.

Beim Kauf: Die Erwerbsteuern hängen von der rechtlichen Struktur der Immobilie ab; fragen Sie vor der Reservierung danach.

Während Sie ihn besitzen — IMU. Die Imposta Municipale Unica ist eine laufende Kostenposition der Immobilie, die unter den Eigentümern aufgeteilt wird; Ihr Achtel davon wird über die Jahresgebühr umgelegt. Ob Sie selbst etwas erklären müssen, hängt von der rechtlichen Struktur der Immobilie ab, die unser Partner Ihnen vor dem Kauf erklärt. Zwei Dinge sind zu wissen: Die Sätze werden von der comune festgelegt, sie unterscheiden sich also spürbar von Ort zu Ort, und Zweitwohnsitze werden typischerweise höher besteuert als Hauptwohnsitze. Bei einer hochwertigen Immobilie — einer Villa am Comer See, erstklassiger Toskana, einem Haus an der sardischen Küste — ist die IMU eine echte Position im Jahresbudget und kein Rundungsfehler. Sie ist eine der Zahlen, nach denen man gezielt fragen sollte. Die IMU auf einen Bruchteilsanteil wird hier behandelt.

Wenn Sie in Italien ansässig sind: Wie die Besteuerung funktioniert, hängt von der rechtlichen Struktur der Immobilie ab, die unser Partner Ihnen vor dem Kauf erklärt; lassen Sie sich von einem italienischen Steuerberater beraten. Die Komplexität kommt, wenn Sie einen Anteil im Ausland kaufen statt zu Hause — IVIE und IVAFE können auf ausländisches Immobilienvermögen und ausländische Finanzanlagen anfallen, mit der Abkommensbehandlung obendrauf. Die italienische Erbschaftsteuer greift im Todesfall auf den Anteil.

Beim Verkauf: Kapitalertragsteuer auf einen etwaigen Gewinn, in Italien und möglicherweise zu Hause, mit Entlastung nach dem Abkommen je nach Ansässigkeit. Mehr hier.

Im Todesfall: Der Anteil geht wie jeder andere Vermögenswert auf Ihre Erben über. Was geschieht, wird hier behandelt, und die Schenkung zu Lebzeiten hier.

Wie lange Sie tatsächlich bleiben dürfen

Ein Anteil verleiht keine Aufenthaltsrechte. Für Inhaber eines Passes außerhalb der EU gilt die Schengen-Regel — 90 Tage in jedem rollierenden Zeitraum von 180 Tagen — genauso wie für jeden Besucher. Bei rund 44 Nächten pro Jahr bindet sie nicht; wer Anteile stapelt oder lange Aufenthalte plant, für den schon. Die Regel für Eigentümer steht hier.

Vermietung

Manche italienischen Immobilien dürfen in den Wochen, die Sie nicht nutzen, vermietet werden, andere gar nicht. Wir prüfen das Immobilie für Immobilie, statt es aus einer Richtlinie abzuleiten. Wie überall ist die örtliche Regel die verbindliche, die Frage betrifft also den konkreten comune.

Finanzierung

Die meisten Anteilskäufe in Italien werden bar bezahlt. Eine Finanzierung kann je nach Wohnsitzland möglich sein; fragen Sie uns, und wir besorgen Ihnen die aktuellen Konditionen für die Immobilie, die Ihnen gefällt, statt die vom letzten Jahr zu zitieren.

Wo kaufen

Die Seen. Die meisten italienischen Immobilien, die wir listen, am Gardasee, am Comer See und am Lago Maggiore, und der günstigste Einstieg in italienisches Miteigentum. Wenn Sie einen See möchten, haben Sie hier echte Auswahl.

Sardinien und Ligurien. Immobilien an der Küste, von Wohnungen mit zwei Schlafzimmern und Pool bis zu einer Villa mit drei Schlafzimmern und Infinity-Pool in Apricale.

Die Toskana. Eine kleine Zahl von Landhäusern, in einer höheren Preisklasse und ohne Vermietung.

Alle italienischen Immobilien, die wir listen, finden Sie hier.

Häufige Fragen

Wer zahlt die IMU auf einen italienischen Bruchteilsanteil?

Die Eigentümer teilen sie sich: Ihr Achtel davon kommt über die Jahresgebühr. Ob Sie selbst etwas erklären müssen, hängt von der rechtlichen Struktur der Immobilie ab, die unser Partner Ihnen vor dem Kauf erklärt. Die Sätze werden von der comune festgelegt, und Zweitwohnsitze werden höher besteuert als Hauptwohnsitze, sodass es bei einer hochwertigen Immobilie eine bedeutende jährliche Position ist — es lohnt sich, gezielt danach zu fragen, statt anzunehmen, sie sei klein.

Zahle ich auf den Anteil imposta di registro?

Das hängt von der rechtlichen Struktur der Immobilie ab, die unser Partner Ihnen vor dem Kauf erklärt. Fragen Sie vor der Reservierung nach den Kaufnebenkosten der konkreten Immobilie und lassen Sie sich unabhängig steuerlich beraten.

Was kostet ein Miteigentumsanteil in Italien?

Ab 119.000 €, unter den 30 italienischen Immobilien, die wir heute listen; jedes Angebot zeigt seinen eigenen Preis. Die laufenden Kosten teilen sich die Eigentümer; wir schicken Ihnen die Zahlen für jede Immobilie, die Sie interessiert.

Was genau besitze ich?

Einen echten Anteil an der Immobilie — ein Achtel, ein Viertel —, kein bloßes Nutzungsrecht. Sie können ihn verkaufen, vererben, und sein Wert entwickelt sich mit dem des Hauses. Die rechtliche Struktur richtet unser Partner für jede Immobilie ein und erklärt sie Ihnen vor dem Kauf im Detail.

Brauche ich einen codice fiscale?

In den meisten Fällen ja — es ist Italiens Steuernummer für Privatpersonen und erfüllt weitgehend dieselbe Funktion wie die spanische NIE, ist aber im Allgemeinen schneller zu bekommen. Der Anbieter organisiert ihn üblicherweise als Teil des Kaufs. Lassen Sie sich das bei der Reservierung bestätigen, statt es anzunehmen.

Kann ich meine italienische Miteigentumsimmobilie vermieten?

Das hängt von der Immobilie ab. Manche dürfen in ungenutzten Zeiten vermietet werden, andere gar nicht. Wir prüfen das Immobilie für Immobilie. Wie überall sind die Regeln des comune verbindlich.

Wo in Italien kann ich tatsächlich kaufen?

Vor allem an den Seen — die meisten Immobilien liegen am Comer See, am Gardasee oder am Lago Maggiore. Dann Sardinien und Ligurien für die Küste, einschließlich der Villa in Apricale, und die Toskana für das Land, zu einem höheren Preis. In Rom, Venedig oder Apulien listen wir heute nichts.

Wie lange dauert der Kauf?

Vier bis acht Wochen von der Reservierung bis zum Abschluss für einen Barkäufer, einschließlich des codice fiscale. Eine Finanzierung addiert vier bis acht Wochen Prüfung obendrauf.