Wie Sie einen Miteigentumsanteil in Italien kaufen

Was Sie tatsächlich besitzen würden

Sie besitzen einen echten Anteil an der Immobilie — ein Achtel, ein Viertel —, kein bloßes Nutzungsrecht. Sie können ihn verkaufen, vererben, und sein Wert entwickelt sich mit dem des Hauses. Die rechtliche Struktur richtet unser Partner für jede Immobilie ein und erklärt sie Ihnen vor dem Kauf im Detail.

Jede italienische Immobilie, die wir listen, wird in Achteln verkauft. Je nach Partner kann ein Käufer zwischen einem und vier Anteilen nehmen oder von einem Achtel bis zu einer Hälfte erwerben.

Was Sie brauchen, bevor Sie anfangen

Einen codice fiscale, in den meisten Fällen. Italiens Steuernummer für Privatpersonen entspricht in ihrer Funktion der spanischen NIE, ist aber im Allgemeinen schneller zu bekommen. Der Anbieter organisiert ihn üblicherweise als Teil des Kaufs; lassen Sie sich das bei der Reservierung bestätigen, statt es anzunehmen.

Identitätsnachweis und Herkunft der Mittel, für KYC. Standard, und der Schritt, der Käufe ins Stocken bringt, wenn er zu spät angegangen wird.

Einen Berater zu Hause, wenn Sie in Italien ansässig sind. In Italien Ansässige werden auf weltweites Einkommen und Vermögen besteuert, und das Bild für einen Italiener, der einen ausländischen Anteil kauft — etwa auf Mallorca oder an der Côte d'Azur —, ist komplexer als für einen, der zu Hause kauft, wobei IVIE und IVAFE ins Spiel kommen können. Die Situation für in Italien Ansässige steht hier.

Die Schritte, der Reihe nach

Vier bis acht Wochen von der Reservierung bis zum Abschluss für einen Barkäufer; eine Finanzierung addiert vier bis acht Wochen Prüfung. Der Zeitplan im Detail steht hier.

Was es kostet

Italien hat die niedrigsten verifizierten laufenden Kosten aller Länder, die wir abdecken: einen Median von 325 € pro Monat bei unserem größten europäischen Partner, gegenüber 326 € in Spanien und 344 € in Frankreich, und eine Untergrenze von 227 € — die Immobilie mit den günstigsten laufenden Kosten in unserem gesamten Angebotsbestand, eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern und Pool in Torri del Benaco am Gardasee.

Kaufnebenkosten. Sie hängen von der rechtlichen Struktur der Immobilie ab, die unser Partner Ihnen vor dem Kauf erklärt. Fragen Sie vor der Reservierung nach der Zahl für die konkrete Immobilie.

Steuern, ehrlich

Dieser Abschnitt ist eine allgemeine Information, keine persönliche Steuerberatung. Wie die Besteuerung funktioniert, hängt vom Land und von der rechtlichen Struktur der Immobilie ab, die unser Partner Ihnen vor dem Kauf erklärt. Ihre Situation hängt von Ihrem Wohnsitz, Ihren übrigen Vermögenswerten und dem Abkommen zwischen Ihrem Land und Italien ab — wir empfehlen unabhängige Beratung vor der Unterschrift.

Beim Kauf: Die Erwerbsteuern hängen von der rechtlichen Struktur der Immobilie ab; fragen Sie vor der Reservierung danach.

Während Sie ihn besitzen — IMU. Die Imposta Municipale Unica ist eine laufende Kostenposition der Immobilie, die unter den Eigentümern aufgeteilt wird; Ihr Achtel davon wird über die Jahresgebühr umgelegt. Ob Sie selbst etwas erklären müssen, hängt von der rechtlichen Struktur der Immobilie ab, die unser Partner Ihnen vor dem Kauf erklärt. Zwei Dinge sind zu wissen: Die Sätze werden von der comune festgelegt, sie unterscheiden sich also spürbar von Ort zu Ort, und Zweitwohnsitze werden typischerweise höher besteuert als Hauptwohnsitze. Bei einer hochwertigen Immobilie — einer Villa am Comer See, erstklassiger Toskana, einem Haus an der sardischen Küste — ist die IMU eine echte Position im Jahresbudget und kein Rundungsfehler. Sie ist eine der Zahlen, nach denen man gezielt fragen sollte. Die IMU auf einen Bruchteilsanteil wird hier behandelt.

Wenn Sie in Italien ansässig sind: Wie die Besteuerung funktioniert, hängt von der rechtlichen Struktur der Immobilie ab, die unser Partner Ihnen vor dem Kauf erklärt; lassen Sie sich von einem italienischen Steuerberater beraten. Die Komplexität kommt, wenn Sie einen Anteil im Ausland kaufen statt zu Hause — IVIE und IVAFE können auf ausländisches Immobilienvermögen und ausländische Finanzanlagen anfallen, mit der Abkommensbehandlung obendrauf. Die italienische Erbschaftsteuer greift im Todesfall auf den Anteil.

Beim Verkauf: Kapitalertragsteuer auf einen etwaigen Gewinn, in Italien und möglicherweise zu Hause, mit Entlastung nach dem Abkommen je nach Ansässigkeit. Mehr hier.

Im Todesfall: Der Anteil geht wie jeder andere Vermögenswert auf Ihre Erben über. Was geschieht, wird hier behandelt, und die Schenkung zu Lebzeiten hier.

Wie lange Sie tatsächlich bleiben dürfen

Ein Anteil verleiht keine Aufenthaltsrechte. Für Inhaber eines Passes außerhalb der EU gilt die Schengen-Regel — 90 Tage in jedem rollierenden Zeitraum von 180 Tagen — genauso wie für jeden Besucher. Bei rund 44 Nächten pro Jahr bindet sie nicht; wer Anteile stapelt oder lange Aufenthalte plant, für den schon. Die Regel für Eigentümer steht hier.

Vermietung

Italien ist das eine Land, in dem wir die Vermietungslage an den einzelnen Angeboten bestätigt haben, statt sie aus der Politik des Partners abzuleiten. Rund die Hälfte der italienischen Immobilien unseres größten europäischen Partners ist als Immobilien gekennzeichnet, bei denen die Vermietung in ungenutzten Zeiträumen erlaubt ist; die übrigen sind nicht erfasst und nicht etwa untersagt, was eine Lücke in dem ist, was wir geprüft haben, und kein Nein. Unsere anderen Partner in Italien erlauben keine Eigentümervermietung. Wie überall ist die bindende Regel die lokale und nicht die des Partners, sodass die Frage der konkreten comune gilt.

Finanzierung

Die Finanzierung hängt vom Partner ab. Einer gibt an, dass ein Anteil beliehen werden kann, ähnlich wie ein klassischer Immobilienkauf, und bietet daneben einen eigenen Zahlungsaufschub-Plan an — der verzinst wird, vergleichen Sie ihn also mit einem Bankzins. Ein anderer arbeitet mit einer finanzierenden Bank, und seine Struktur erlaubt es, nur einzelne Anteile zu verpfänden, niemals die gesamte Immobilie. Ein dritter vermittelt seinen Käufern eine Finanzierung.

Wo kaufen

Die Seen. Die meisten italienischen Immobilien, die wir listen, am Gardasee, Comer See und Lago Maggiore, alle vom selben Partner, und der günstigste Einstieg in italienisches Miteigentum überhaupt. Wenn Sie einen See möchten, ist das eine echte Auswahl und keine einzelne Option.

Sardinien und Ligurien. Der Küstenbestand unseres größten europäischen Partners, einschließlich der Immobilie mit zwei Schlafzimmern für 119.000 € in Palau, dazu die Villa eines anderen Partners mit drei Schlafzimmern und Infinity-Pool in Apricale — die einzige italienische Immobilie, die wir außerhalb der Toskana mit mehr als zwei Schlafzimmern listen.

Toskana. Die zwei unseres Partners mit Sitz in den USA, zu 549.000 $ und 599.000 $. Eine andere Preisklasse und ein anderes Modell — Achtel ohne Obergrenze für die Gesamtzahl der Nächte, und keine Vermietung.

Jede italienische Immobilie, die wir listen, steht hier, und wenn Sie die Anbieter verglichen sehen möchten, steht das hier.

Häufige Fragen

Wer zahlt die IMU auf einen italienischen Bruchteilsanteil?

Die Eigentümer teilen sie sich: Ihr Achtel davon kommt über die Jahresgebühr. Ob Sie selbst etwas erklären müssen, hängt von der rechtlichen Struktur der Immobilie ab, die unser Partner Ihnen vor dem Kauf erklärt. Die Sätze werden von der comune festgelegt, und Zweitwohnsitze werden höher besteuert als Hauptwohnsitze, sodass es bei einer hochwertigen Immobilie eine bedeutende jährliche Position ist — es lohnt sich, gezielt danach zu fragen, statt anzunehmen, sie sei klein.

Zahle ich auf den Anteil imposta di registro?

Das hängt von der rechtlichen Struktur der Immobilie ab, die unser Partner Ihnen vor dem Kauf erklärt. Fragen Sie vor der Reservierung nach den Kaufnebenkosten der konkreten Immobilie und lassen Sie sich unabhängig steuerlich beraten.

Was kostet ein Miteigentumsanteil in Italien?

Ab 119.000 €. Über die 29 italienischen Immobilien, die wir listen, liegt der Median-Anteil bei unserem größten europäischen Partner bei 189.000 €, die einzige Immobilie eines anderen Partners kostet 220.000 €, und die zwei toskanischen Immobilien kosten 549.000 $ und 599.000 $. Die verifizierten laufenden Kosten dieses größten Partners reichen von 227 € bis 443 € pro Monat, Median 325 € — die niedrigsten aller Länder, die wir abdecken.

Was genau besitze ich?

Einen echten Anteil an der Immobilie — ein Achtel, ein Viertel —, kein bloßes Nutzungsrecht. Sie können ihn verkaufen, vererben, und sein Wert entwickelt sich mit dem des Hauses. Die rechtliche Struktur richtet unser Partner für jede Immobilie ein und erklärt sie Ihnen vor dem Kauf im Detail.

Brauche ich einen codice fiscale?

In den meisten Fällen ja — es ist Italiens Steuernummer für Privatpersonen und erfüllt weitgehend dieselbe Funktion wie die spanische NIE, ist aber im Allgemeinen schneller zu bekommen. Der Anbieter organisiert ihn üblicherweise als Teil des Kaufs. Lassen Sie sich das bei der Reservierung bestätigen, statt es anzunehmen.

Kann ich meine italienische Miteigentumsimmobilie vermieten?

Bei einem Partner bei vielen Immobilien — rund die Hälfte seiner italienischen Immobilien ist in unseren Angeboten als Immobilien gekennzeichnet, bei denen die Vermietung in ungenutzten Zeiträumen erlaubt ist, und die übrigen sind nicht erfasst und nicht etwa untersagt. Unsere anderen Partner in Italien erlauben sie nicht. Wie überall sind die Regeln der jeweiligen comune die bindenden und nicht die Politik des Partners.

Wo in Italien kann ich tatsächlich kaufen?

Vor allem an den Seen — die meisten Immobilien liegen am Comer See, am Gardasee oder am Lago Maggiore, alle vom selben Partner. Dann Sardinien und Ligurien für die Küste, einschließlich der Villa in Apricale. Die Toskana deckt unser Partner mit Sitz in den USA ab, zu einem deutlich höheren Preis. In Rom, Venedig oder Apulien listen wir heute nichts.

Wie lange dauert der Kauf?

Vier bis acht Wochen von der Reservierung bis zum Abschluss für einen Barkäufer, einschließlich des codice fiscale. Eine Finanzierung addiert vier bis acht Wochen Prüfung obendrauf.