Arten von Miteigentums-Unternehmen und wie Sie wählen

Die Arten im Überblick

Auf unserer Website beginnen Anteile in Europa derzeit bei €119,000 und in den USA bei $68,000. Jede Zahl zu einem bestimmten Haus, vom Preis bis zu den laufenden Kosten, stammt von diesem Haus und wird vor Ihrer Entscheidung bestätigt.

Welche Art ist die beste? Das hängt davon ab, wo Sie besitzen möchten

Die meisten Miteigentums-Unternehmen verkaufen nur in einer Region, daher entscheidet der Ort den Großteil der Antwort. Die USA und Mexiko bedeuten ein großes, auf die USA ausgerichtetes Unternehmen oder, beim günstigsten Einstieg, einen günstigen Anbieter. Mittelmeer und Alpen bedeuten ein paneuropäisches Unternehmen, mit einer Boutique als kleinerer, selektiverer Alternative. Manche Länder haben einen eigenen Spezialisten. Eine Wohnung in einer Hauptstadt bedeutet einen Stadtspezialisten.

Was unterscheidet die Unternehmen tatsächlich?

• Was Sie besitzen. Bei allen unseren Partnern besitzen Sie einen echten Anteil an der Immobilie (ein Achtel, ein Viertel), kein bloßes Nutzungsrecht. Sie können ihn verkaufen, vererben, und sein Wert entwickelt sich mit dem des Hauses. Die rechtliche Ausgestaltung regelt unser Partner für jedes Haus und erklärt sie vor dem Kauf.
• Laufende Kosten. Manche Unternehmen veröffentlichen sie für jedes Haus, andere nennen sie auf Anfrage. Lassen Sie sich die Zahl für das konkrete Haus schriftlich geben, bevor Sie weitergehen. Wir besorgen sie für jedes Haus, das Sie interessiert.
• Nächte. Rund sechs Wochen im Jahr für ein Achtel, je nach Haus. Der eigentliche Unterschied: ein Minimum, mit mehr Nächten bei freiem Kalender, oder eine feste Zuteilung.
• Vermietung. Manche Unternehmen erlauben die Vermietung ungenutzter Wochen, wenn das Haus eine Lizenz hat; andere erlauben sie nicht.
• Verkauf. Sie legen den Preis fest; Ihre Miteigentümer können zuerst zu diesem Preis kaufen, und verzichten sie, geht der Anteil auf den freien Markt. Manche Häuser haben eine Mindesthaltedauer, die vor dem Kauf genannt wird.
• Finanzierung. Eine Finanzierung kann je nach Wohnsitz möglich sein; fragen Sie uns für das Haus, das Sie interessiert.

Fragen an jedes Miteigentums-Unternehmen

1. Was genau besitze ich, und wie wird das Haus gehalten? Erklären Sie es mir vor dem Kauf?
2. Wie hoch sind die laufenden Kosten für dieses Haus, schriftlich, und was ist enthalten?
3. Wie werden Nächte gebucht, und wie werden Weihnachten, Schulferien und Sommer zwischen den Eigentümern verteilt?
4. Darf ich ungenutzte Wochen vermieten? Hat das Haus die nötige Lizenz?
5. Wie verkaufe ich, und gibt es eine Mindesthaltedauer?
6. Was kosten Kauf und Verkauf zusätzlich zum Anteilspreis?
7. Was passiert, wenn die Verwaltungsgesellschaft wechselt?

Und die Unternehmen, mit denen wir nicht arbeiten?

Es gibt weitere. Wir listen sie nicht, haben ihre Zahlen also nicht gesehen und möchten niemandes Marketing so wiedergeben, als hätten wir es geprüft. Wenn Sie eine Rangliste dieses Marktes lesen, prüfen Sie, wer sie geschrieben hat: Viele stammen von einem der bewerteten Unternehmen.

Häufige Fragen

Welche Art von Miteigentums-Unternehmen ist die günstigste?

Ein günstiger Anbieter hat den niedrigsten Einstiegspreis, in seiner einen Region. In Europa haben Länderspezialisten und paneuropäische Unternehmen meist die niedrigsten Einstiege. Einstiegspreis und Kosten des Besitzes sind aber verschiedene Fragen: Über zehn Jahre zählen die laufenden Kosten so viel wie der Unterschied zwischen zwei Preisen.

Welche Art gibt die meiste Zeit im Haus?

Ein Achtel gibt rund sechs Wochen im Jahr, je nach Haus. Unternehmen mit einem garantierten Minimum und zusätzlichen Nächten bei freiem Kalender geben in der Praxis meist die meiste Zeit.

Kann ich meine Wochen vermieten?

Das hängt vom Unternehmen und vom Haus ab. Manche erlauben es, wenn das Haus eine Vermietungslizenz hat; andere nicht. Wenn Mieteinnahmen für Sie wichtig sind, fragen Sie das zuerst: Wir nennen Ihnen die Regel für jedes Haus.

Ist der Kauf bei diesen Unternehmen sicher?

Bei allen unseren Partnern besitzen Sie einen echten Anteil an der Immobilie, kein bloßes Nutzungsrecht, und das ist etwas grundlegend anderes als Timesharing. Fragen lohnen sich zur Struktur: Was passiert, wenn die Verwaltungsgesellschaft wechselt, wie entscheiden die Miteigentümer gemeinsam, und wie wird ein Anteil verkauft?

Verdienen Sie mehr, wenn ich ein bestimmtes Unternehmen wähle?

Unsere Provision ist je nach Partner unterschiedlich, aber diese Seite ist nicht danach geordnet, und Ihr Preis bleibt derselbe. Fragen Sie uns, wo das Modell eines Unternehmens nicht zu dem passt, was Sie suchen: Wir sagen es Ihnen.