Vergleichsleitfaden
Über Co-Ownership Property oder direkt zum Anbieter?
Der Anteil kostet auf beiden Wegen dasselbe. Was sich ändert, ist das, was Sie sehen können, bevor Sie sich festlegen, und wen Sie fragen können, wenn die Antwort unbequem ist.
Die kurze Antwort: Es kostet Sie exakt dasselbe. Ein über Co-Ownership Property gekaufter Anteil kostet genauso viel wie derselbe Anteil direkt beim Anbieter — der Anbieter zahlt uns bei Abschluss eine Provision, Sie zahlen uns nichts, und wir könnten dem Preis keinen Cent hinzufügen, selbst wenn wir wollten. Was sich ändert, ist das, was Sie sehen können, bevor Sie sich festlegen, und wen Sie fragen können, wenn die Antwort unbequem ist.
Der direkte Weg bedeutet, mit einem Unternehmen über dessen eigene Immobilien zu sprechen. Der Weg über uns bedeutet, jede Miteigentumsimmobilie, die einen Kauf wert ist, an einem Ort zu sehen, mit den laufenden Kosten und der Verfügbarkeit im Angebot abgedruckt, und anschließend dem Anbieter vorgestellt zu werden, wobei Ihr Name und Ihre Anforderungen bereits erläutert sind.
| Dimension | Direkt zu einem Anbieter | Über Co-Ownership Property |
|---|---|---|
| Preis des Anteils | Der Preis des Anbieters | Derselbe Preis — unsere Provision zahlt der Anbieter, sie wird nie auf Ihren aufgeschlagen |
| Was Sie vergleichen können | Die Immobilien dieses Anbieters | 268 aktuell gelistete Immobilien von sechs Anbietern, direkt nebeneinander |
| Laufende Kosten vor der Anfrage | Meist auf Anfrage, nachdem Sie Ihre Daten hinterlassen haben | Im Angebot abgedruckt, wo immer wir sie gegen die Kostenaufstellung des Anbieters verifiziert haben |
| Wie viele Anteile noch frei sind | Selten veröffentlicht | Im Angebot, wo immer wir es in den letzten 45 Tagen geprüft haben |
| Wer „Ist das die richtige Immobilie?“ beantwortet | Das Unternehmen, das sie verkauft | Eine Agentur, die auch fünf andere Anbieter listet und nur bezahlt wird, wenn ein Kauf zustande kommt |
| Von wem Sie tatsächlich kaufen | Vom Anbieter | Vom Anbieter. Wir stellen vor; Vertrag, Geld und Eigentumstitel gehen nie durch unsere Hände |
| Nach der Vorstellung | Dessen Verkaufsprozess | Derselbe Verkaufsprozess, identisch — Sie steigen nur an der Stelle ein, an der jemand Fragen beantwortet |
| Wenn nichts passt | Sie stehen auf der Liste eines Unternehmens | Wir beobachten jeden Anbieter und melden uns, wenn etwas Passendes auftaucht |
Kostet der Kauf über eine Agentur mehr?
Nein. Das ist die erste Frage, die alle stellen, und sie verdient eine klare Antwort: Der Anteilspreis wird vom Anbieter festgelegt und ist derselbe, ob Sie die Immobilie auf dessen Seite oder auf unserer finden. Unsere Provision zahlt der Anbieter aus seiner eigenen Marge, bei Abschluss, und sie wird Ihrem Kauf nicht hinzugerechnet. Würden Sie uns heute den Rücken kehren und direkt anfragen, würde man Ihnen dieselbe Zahl nennen.
Diese Konstruktion lohnt sich zu verstehen, denn sie erklärt auch unsere Anreize. Bezahlt werden wir erst, wenn ein Kauf zustande kommt und jemand zufrieden genug ist, ihn durchzuziehen. Für Ihre Anfrage, Ihre Registrierung oder Ihre Besichtigung werden wir nicht bezahlt.
Was bringt eine Agentur also tatsächlich?
Drei Dinge, und alle drei folgen daraus, dass wir nicht der Anbieter sind.
Sie sehen den gesamten Markt an einem Ort. Es gibt kein einziges Unternehmen, das Miteigentumsimmobilien in den Alpen, am Comer See, auf Mallorca, in Paris und in Kalifornien verkauft. Es gibt ein halbes Dutzend, jedes überzeugt davon, das eigene Modell sei das richtige, jedes mit eigener Website und eigenem Anfrageformular. Sie zu vergleichen bedeutet sechs Gespräche. Unsere Angebote bringen sie an einen Ort, mit denselben Fakten auf dieselbe Weise dargestellt.
Sie sehen die laufenden Kosten, bevor Sie Ihre Daten herausgeben. Das ist die Zahl, die darüber entscheidet, ob eine Immobilie bezahlbar ist, und sie steht in dieser Branche fast nirgendwo in einem öffentlichen Angebot. Wir veröffentlichen sie bei jeder Immobilie, bei der wir sie gegen die Kostenaufstellung des Anbieters verifiziert haben, samt Prüfdatum. Wo wir sie nicht verifiziert haben, sagen wir das, statt zu schätzen — erfundene laufende Kosten sind schlimmer als gar keine.
Sie können die unangenehme Frage stellen. Wie schnell verkaufen sich Anteile in diesem Gebäude tatsächlich? Ist der Preis verhandelbar? Wie sieht der Ausstieg wirklich aus? Dem Verkäufer eines Anbieters steht genau eine ehrliche Antwort zur Verfügung; wir haben Erfahrung aus sechs Unternehmen und keine besondere Loyalität zu einem davon.
Was wir nicht sind
Wir betreiben diese Häuser nicht. Wir reinigen sie nicht, planen keine Belegung, halten keinen Eigentumstitel und nehmen kein Geld von Ihnen entgegen. Wir können keinen Preis ändern, kein Datum garantieren und nicht versprechen, dass eine Immobilie nächste Woche noch verfügbar ist. Wenn Sie kaufen, kaufen Sie vom Anbieter, nach dessen Vertrag, mit dessen Anwälten und Ihren.
Das ist eine echte Einschränkung, und man sollte sie laut aussprechen, denn eine Agentur, die behauptet, Dinge zu kontrollieren, die sie nicht kontrolliert, ist eine Agentur, die Sie irgendwann enttäuschen wird. Was wir kontrollieren, ist das, was Sie vor Ihrer Entscheidung wissen, und die Qualität der Vorstellung danach.
Wie die Vorstellung abläuft
Sie sagen uns, welche Immobilie Sie interessiert, oder einfach, wonach Sie suchen. Wir sagen Ihnen, was wir darüber wissen — den Preis, die laufenden Kosten, die Nutzungsbedingungen, wie viel bereits verkauft ist. Wenn Sie weitergehen möchten, stellen wir Sie dem Team vor, das die Immobilie verwaltet, wobei Ihr Name und Ihre Anforderungen bereits erläutert sind, sodass Sie sich das Formular, die Eingangsbestätigung und die ersten drei E-Mails sparen.
Die Vorstellung kostet nichts und verpflichtet zu nichts. Es steht Ihnen frei, die schwierigen Fragen zu stellen und wieder zu gehen; die meisten, die wir vorstellen, kaufen am Ende nicht, was ziemlich genau der Sinn des Herausfindens ist.
Wann Sie stattdessen direkt gehen sollten
Wenn Sie bereits genau wissen, welchen Anbieter Sie wollen, genau welche Immobilie, und Sie schon mit dessen Vertrieb gesprochen haben, gehen Sie direkt. Wir würden dem nichts hinzufügen, und wir würden das auch sagen.
Dasselbe gilt, wenn Ihr Interesse einem einzelnen Gebäude gilt, das Sie bereits besichtigt haben, oder wenn Sie als bestehender Eigentümer einen zweiten Anteil an einer Immobilie kaufen, die Ihnen bereits teilweise gehört. Eine Agentur ist dann nützlich, wenn es einen Markt zu vergleichen und eine Entscheidung noch zu treffen gibt.
Häufige Fragen
Ist der Anteilspreis höher, wenn ich über Co-Ownership Property kaufe?
Nein. Der Anbieter legt den Preis fest, und er ist auf beiden Wegen identisch. Unsere Provision zahlt der Anbieter bei Abschluss aus seiner Marge, und sie wird nie auf den Preis des Käufers aufgeschlagen.
Nehmen Sie eine Gebühr von mir?
Nein. Käufer zahlen uns zu keinem Zeitpunkt etwas — nicht für die Angebotsinformationen, nicht für die Vorstellung, nicht bei Abschluss.
Gehören Sie einem der Anbieter?
Nein. Co-Ownership Property wird von PREMPROPERTY SL betrieben, einem unabhängigen spanischen Unternehmen. Wir listen Immobilien von sechs voneinander getrennten Anbietern und haben zu keinem von ihnen eine Beteiligungsbeziehung.
Empfehlen Sie einen Anbieter gegenüber den anderen?
Nur in Bezug auf das, was Sie suchen. Die Modelle unterscheiden sich in Punkten, auf die es ankommt — Nächte pro Jahr, ob Vermietung erlaubt ist, wie der Weiterverkauf funktioniert, wo die Immobilien liegen — und die richtige Antwort hängt davon ab, welcher dieser Punkte Ihnen wichtig ist. Wir sagen Ihnen, wo das Modell eines Anbieters nicht zu Ihrer Anforderung passt, auch dann, wenn wir daran nichts verdienen.
Was passiert mit meinen Daten, wenn Sie eine Vorstellung vornehmen?
Wir geben Ihren Namen, Ihre E-Mail-Adresse und das, was Sie uns als Suchwunsch genannt haben, an den Anbieter weiter, der die Immobilie verwaltet, damit dessen Team Ihnen ordentlich antworten kann. Wir verkaufen keine Daten, und wir geben Ihre Daten an niemanden weiter, dem vorgestellt zu werden Sie nicht gebeten haben.
Können Sie den Preis für mich verhandeln?
In der Regel nein. Anteilspreise werden in diesem Markt pro Immobilie festgelegt und bewegen sich selten. Wo ein Anbieter bereit war, über Konditionen zu sprechen, sagen wir das, aber wir werden keinen Einfluss suggerieren, den wir nicht haben.
Was, wenn ich bereits direkt beim Anbieter angefragt habe?
Dann sollten Sie dort weitermachen. Anbieter prüfen vor der Annahme einer Empfehlung, ob ein Käufer bereits in ihrem System ist, und wenn Sie es sind, sind Sie es — die Vorstellung bringt dann nichts, und bezahlt würden wir dafür auch nicht.