MYNE Homes vs &Hamlet

Jede Zahl oben ist an den Immobilien gemessen, die wir am Tag der Erstellung listen, und nicht aus dem Marketing eines der beiden Anbieter übernommen. Die laufenden Kosten sind diejenigen, die wir für jede einzelne Immobilie anhand der Kostenaufstellung des Anbieters geprüft haben — deshalb können wir eine Spanne und einen Median nennen statt eines Durchschnitts, den jemand anderes berechnet hat.

Der deutlichste Unterschied ist die Größe des Hauses

Das ist der Punkt, der die Sache für die meisten entscheidet, und keines der beiden Unternehmen stellt ihn nach vorn. Die Median-Immobilie von MYNE hat in unseren Angeboten zwei Schlafzimmer; ein großer Teil des Bestands sind Wohnungen mit einem oder zwei Schlafzimmern in Spanien und Italien. &Hamlet hat keine Immobilie unter drei Schlafzimmern, der Median liegt bei drei, und nach oben reicht es bis zu einer Villa mit sieben Schlafzimmern in Mouans-Sartoux an der Côte d'Azur.

Wenn Sie zu zweit sind und sechs oder sieben Wochen im Jahr eine Basis an einer bestimmten Küste suchen, hat MYNE weit mehr von dem, was Sie brauchen, zu einem niedrigeren Einstiegspreis und in mehr Ländern. Wenn Sie eine Familie sind, die mit Kindern, Großeltern oder Freunden anreist und alle unter einem Dach unterbringen muss, sind die neun Immobilien von &Hamlet genau dafür gebaut, während der Bestand von MYNE oberhalb von vier Schlafzimmern schnell dünn wird.

Dieser Größenunterschied erklärt den größten Teil des Preisunterschieds. Der Median-Anteil von &Hamlet liegt 46.000 € über dem von MYNE, aber es ist ein größeres Haus — der Vergleich, auf den es ankommt, sind die Kosten pro Schlafzimmer, und auf dieser Ebene liegen die beiden viel näher beieinander, als die Schlagzeilenpreise vermuten lassen.

Ob Sie vermieten dürfen

Das ist der schärfste Trennstrich zwischen beiden, und es ist ein grundsätzlicher Unterschied in der Politik und keine Frage des Grades.

&Hamlet erlaubt es Eigentümern nicht, ihre Immobilie zu vermieten. Freunde und Familie dürfen sie nutzen, aber die Vermietung ist untersagt — der eigene Vergleich des Unternehmens mit dem Timesharing sagt es unmissverständlich und beschreibt Miteigentümer als vom Vermieten ihres Anteils ausgeschlossen. Wenn ein Teil Ihrer Kaufüberlegung darin besteht, dass die Immobilie in den Wochen, in denen Sie nicht da sind, etwas einbringt, ist &Hamlet nicht der richtige Anbieter für Sie, und daran ändert auch keine Verhandlung etwas.

MYNE vertritt die Gegenposition: Das Unternehmen erklärt, dass viele seiner Immobilien in ungenutzten Zeiträumen an Dritte vermietet werden können. Zwei Einschränkungen sollten Sie kennen, bevor Sie mit diesen Einnahmen rechnen. Die erste stammt von MYNE selbst: Der firmeneigene Blog weist darauf hin, dass viele spanische Gemeinden Beschränkungen oder Lizenzgebühren für Kurzzeitvermietungen erheben, sodass die maßgebliche Regel die lokale ist und nicht die des Anbieters. Die zweite ist, dass MYNE ebenfalls anmerkt, dass die Beauftragung eines Verwalters für die Vermietung zwar die Arbeit erleichtert, aber Geld kostet. Ob eine bestimmte Immobilie vermietet werden darf, ist eine Frage zu genau dieser Immobilie in genau dieser Gemeinde — nicht zum Anbieter im Allgemeinen, und sie gehört zu den Dingen, die wir für Sie prüfen, bevor Sie anfragen.

Die Nächte und was „Minimum“ bedeutet

Beide Anbieter verkaufen einen 1/8-Anteil mit ungefähr demselben jährlichen Anspruch: 44 Nächte bei MYNE, 45 bei &Hamlet. In beiden Fällen ist diese Zahl eine Untergrenze und keine Obergrenze, und ob man sie als Untergrenze oder als Deckel liest, verändert die Rechnung erheblich.

&Hamlet benennt den Mechanismus ausdrücklich. Reservierungen, die zwischen 2 und 30 Tagen vor der Anreise erfolgen, werden überhaupt nicht auf die Zuteilung von 45 Tagen angerechnet. Ein Eigentümer, der in erreichbarer Nähe des Hauses wohnt und bereit ist, kurzfristig zu buchen, nutzt es ohne Mehrkosten deutlich mehr als 45 Nächte im Jahr. &Hamlet stellt die 45 Tage außerdem als ungefähr das dar, was ein durchschnittliches Ferienhaus tatsächlich genutzt wird, und das ist ein fairer Punkt: MYNEs eigene Unterlagen sagen, dass typische Ferienhausbesitzer ihre Immobilie sechs bis zehn Wochen im Jahr nutzen.

Die Kehrseite der Präzision von &Hamlet ist, dass die Belegungsregeln wirklich einschränkend sind, wenn Sie lange Aufenthalte möchten. Ein Eigentümer mit 1/8 kann höchstens zwei Wochen am Stück buchen, muss danach eine Zeitspanne von der Länge dieses Aufenthalts warten, bevor er erneut bucht, und kann sechs Reservierungen gleichzeitig halten. Zwei Anteile heben den maximalen Aufenthalt auf drei Wochen an, drei Anteile auf vier, das halbe Haus auf fünf. MYNE veröffentlicht keine entsprechende Tabelle, was nicht dasselbe ist, wie keine Regeln zu haben — es bedeutet, dass Sie sich diese schriftlich geben lassen sollten, bevor Sie sich festlegen, und wir fragen in Ihrem Namen danach.

Was die Nutzung tatsächlich kostet

Weil beide Anbieter ihre laufenden Kosten veröffentlichen und beide eine Zahl an Nächten angeben, können wir eine Rechnung aufmachen, die sonst niemand in diesem Markt ehrlich aufmachen kann: was eine Nacht in der Immobilie bar kostet, das Kapital vollständig ausgeklammert.

Die Median-Immobilie von MYNE kostet im Unterhalt 327 € pro Monat, also 3.924 € im Jahr auf 44 Nächte — 89 € pro Nacht für die gesamte Immobilie. Die Median-Immobilie von &Hamlet kostet 366 € pro Monat, 4.392 € im Jahr auf 45 Nächte — 98 € pro Nacht. Über die gesamte Spanne liegen die Immobilien von MYNE zwischen 62 € und 156 € pro Nacht und die von &Hamlet zwischen 77 € und 149 €.

Zwei Dinge sollten Sie festhalten. Erstens sind das die Kosten des gesamten Hauses für die Nacht, kein Preis pro Person, und im Median von &Hamlet hat dieses Haus drei Schlafzimmer. Zweitens ist das Geld ausgeklammert, das im Anteil selbst gebunden ist, die größere Zahl, über die Sie getrennt nachdenken sollten — es ist Kapital, das Ihnen gehört, und keine Ausgabe, die Ihnen entsteht, aber es ist Kapital, das Sie anderswo nicht einsetzen können, solange es dort liegt.

Finanzierung und ein struktureller Schutz, den man kennen sollte

Beide Anbieter gehen davon aus, dass die meisten Käufer bar zahlen, und beide haben einen Hypothekenweg. MYNE sagt, ein Anteil lasse sich weitgehend wie ein klassischer Immobilienkauf finanzieren, und bietet daneben einen eigenen Zahlungsaufschub-Plan an, der eine geringere Summe zu Beginn erlaubt — MYNE bestätigt, dass dieser Plan verzinst wird, er sollte also mit dem Zinssatz einer Bank verglichen und nicht als kostenloser Aufschub behandelt werden.

&Hamlet arbeitet mit Nordea als Bankpartner und zeigt auf den einzelnen Angebotsseiten Schieberegler für den Eigenkapitalanteil von 30 % bis 100 %. In der Praxis sagt &Hamlet, dass die meisten Eigentümer das Darlehen über ihre eigene Hauptwohnung absichern statt über den Anteil. Das strukturelle Detail, das man kennen sollte, ist dieses: Bei &Hamlet kann die gesamte Immobilie nicht beliehen werden, verpfändet werden können nur einzelne Anteile, sodass der Zahlungsausfall eines Miteigentümers keinen Verkauf des ganzen Hauses erzwingen kann. Das ist ein echter Schutz, und es ist die Art von Detail, die nur zutage tritt, wenn jemand danach fragt.

Für welchen Sie sich entscheiden sollten

Wählen Sie MYNE Homes, wenn Sie die größte Auswahl möchten — 99 Immobilien in acht Ländern gegenüber den 9 von &Hamlet in dreien —, wenn Ihr Budget eher bei 120.000 € als bei 250.000 € beginnt, wenn zwei Schlafzimmer genügen, wenn Sie nach Österreich, Deutschland, Portugal, Kroatien oder Schweden möchten, wo &Hamlet nichts hat, oder wenn Ihnen die Vermietung Ihrer ungenutzten Nächte wichtig ist.

Wählen Sie &Hamlet, wenn Sie drei Schlafzimmer oder mehr brauchen, wenn Sie die Buchungsregeln vor der Unterschrift schriftlich haben möchten statt sie hinterher zu entdecken, wenn die Möglichkeit, kurzfristig zu buchen, ohne dass es auf Ihre Zuteilung angerechnet wird, zu Ihrer tatsächlichen Reiseweise passt, oder wenn Ihnen der Schutz davor wichtig ist, dass der Zahlungsausfall eines Miteigentümers einen Verkauf erzwingt.

Wählen Sie keinen von beiden, wenn Sie eine Immobilie in den USA möchten, wo beide nichts haben und Pacaso und Abitaro die Anbieter sind, oder wenn Sie mehr als etwa sechs Monate im Jahr in der Immobilie verbringen möchten — MYNE sagt unmissverständlich, dass sein Modell dafür nicht geeignet ist, und für das von &Hamlet gilt dasselbe.

Was wir fragen würden, bevor Sie sich festlegen

Vier Fragen, in dieser Reihenfolge. Darf genau diese Immobilie nach den Regeln genau dieser Gemeinde vermietet werden? Wie lauten der maximale Einzelaufenthalt, der Abstand zwischen Aufenthalten und die Definition der Hochsaison, schriftlich? Wie viele Anteile sind noch frei, und wer werden die anderen Eigentümer voraussichtlich sein? Und wie sah der Weiterverkauf bei diesem Anbieter tatsächlich aus — nicht die Regelung, sondern die Historie?

Wir listen beide Anbieter, wir werden von demjenigen bezahlt, bei dem der Kauf zustande kommt, und wir werden in beiden Fällen gleich bezahlt. Das ist der Grund, warum wir Ihnen sagen werden, wenn die Antwort der andere ist.

Häufige Fragen

Ist MYNE Homes oder &Hamlet günstiger?

MYNE, bei beiden Maßstäben. Der Median-Anteil liegt bei 199.000 € gegenüber 245.000 € bei &Hamlet, und die laufenden Kosten liegen im Median bei 327 € pro Monat gegenüber 366 €. Aber die Median-Immobilie von &Hamlet hat drei Schlafzimmer gegenüber zwei bei MYNE, sodass der Abstand pro Schlafzimmer viel geringer ist, als die Schlagzeilenzahlen vermuten lassen.

Darf ich meine MYNE- oder &Hamlet-Immobilie vermieten?

&Hamlet: nein. Eigentümer dürfen die Immobilie an Freunde und Familie ausleihen, aber vermieten dürfen sie sie nicht. MYNE: bei vielen Immobilien ja — MYNE sagt, ungenutzte Zeiträume könnten an Dritte vermietet werden. Ob eine bestimmte Immobilie vermietet werden darf, hängt von den lokalen Regeln für Kurzzeitvermietungen ab, die sich laut MYNEs eigenen Unterlagen in Teilen Spaniens verschärfen. Fragen Sie nach der konkreten Immobilie und nicht nach dem Anbieter.

Wie viele Nächte pro Jahr bekomme ich bei welchem?

44 bei MYNE und 45 bei &Hamlet, pro 1/8-Anteil. Beides sind Untergrenzen und keine Obergrenzen. Bei &Hamlet werden Aufenthalte, die zwischen 2 und 30 Tagen vor der Anreise gebucht werden, überhaupt nicht auf die Zuteilung angerechnet, sodass ein Eigentümer, der kurzfristig bucht, die Immobilie mehr als 45 Nächte nutzt. Der Kauf weiterer Anteile erhöht den Anspruch bei beiden Anbietern.

Wie viele Immobilien hat jeder Anbieter?

Wir listen derzeit 99 MYNE-Immobilien und 9 &Hamlet-Immobilien. MYNE deckt Spanien, Italien, Frankreich, Österreich, Deutschland, Portugal, Kroatien und Schweden ab; &Hamlet deckt nur Spanien, Frankreich und Italien ab. Beide Anbieter halten außerdem Bestand, der nicht öffentlich gelistet ist.

Was kostet eine Nacht in einer dieser Immobilien tatsächlich?

An laufenden Barkosten, ohne das Kapital: im Median 89 € pro Nacht bei MYNE und 98 € bei &Hamlet, für die gesamte Immobilie. Die vollen Spannen liegen bei 62 € bis 156 € und bei 77 € bis 149 €. Diese Zahlen sind die verifizierten Monatskosten mal zwölf, geteilt durch die Nächte pro Jahr, Immobilie für Immobilie.

Kann ich mehr als einen Anteil kaufen?

Ja, bei beiden. MYNE verkauft 1 bis 4 Anteile derselben Immobilie, bis zur Hälfte. &Hamlet verkauft von 1/8 bis 1/2. Bei &Hamlet verlängern die zusätzlichen Anteile auch Ihren maximalen Einzelaufenthalt — zwei Wochen bei 1/8, fünf Wochen bei 1/2.

Was passiert, wenn ich verkaufen möchte?

Bei beiden Anbietern haben die Miteigentümer das Vorkaufsrecht zum selben Preis; verzichten sie, geht der Anteil auf den freien Markt. Bei MYNE öffnet sich dieser Weg nach den ersten zwölf Monaten. &Hamlet lässt Sie jederzeit verkaufen, zu Ihrem eigenen Preis, entweder über den eigenen Marktplatz oder Ihren eigenen Makler, wobei zusätzlich zu den üblichen Verkaufskosten eine Übertragungsgebühr für die Aktualisierung der Eigentümerstruktur anfällt. MYNEs eigene Unterlagen räumen ein, dass ein Weiterverkauf je nach Markt einige Zeit dauern kann.

Berechnen Sie mir etwas, wenn ich über Sie kaufe?

Nein. Der Anteilspreis ist der Preis des Anbieters und identisch, ob Sie über uns kommen oder direkt gehen. Wir erhalten bei Abschluss eine Provision vom Anbieter, und bei diesen beiden dieselbe Höhe, weshalb wir keinen Grund haben, Sie in eine Richtung zu lenken.