Vergleichsleitfaden
Pacaso-Alternativen
Menschen suchen aus vier Gründen nach einer Alternative — Preis, Geografie, Vermietung oder der Wunsch, die laufenden Kosten vorab zu kennen — und jeder Grund hat eine andere Antwort.
Die kurze Antwort: Menschen suchen aus vier Gründen nach einer Pacaso-Alternative, und jeder Grund hat eine andere Antwort. Zu teuer? Der Median der von uns gelisteten Pacaso-Anteile liegt bei 758.500 $; MYNEs europäischer Median liegt bei 199.000 €, und Abitaro beginnt bei 68.000 $. Nicht in den USA? MYNE deckt acht europäische Länder ab, Vivla deckt Spanien ab, &Hamlet deckt eine kleine Auswahl in Spanien, Frankreich und Italien ab. Die Immobilie vermieten? Pacaso untersagt das; MYNE erlaubt es, wo die Immobilie eine Lizenz besitzt. Paris? Paris Property Group, die seit zwanzig Jahren nichts anderes macht.
Wir sind eine Agentur und listen alle fünf dieser Anbieter, Pacaso eingeschlossen; dies ist also keine Seite, die gegen sie argumentiert. Pacaso ist der größte Anbieter in diesem Markt und der einzige mit einer Weiterverkaufsbilanz, die groß genug ist, um sie zu zitieren. Für vier verbreitete Situationen ist Pacaso schlicht nicht die richtige Antwort, und die ehrliche Fassung einer Seite über „Pacaso-Alternativen“ besteht darin zu sagen, in welcher Situation Sie sich befinden.
| Warum Sie suchen | Schauen Sie sich an | Was sich ändert |
|---|---|---|
| Der Anteilspreis ist zu hoch | Abitaro (68.000 $–100.000 $) oder MYNE (ab 119.000 €) | Ein Zehntel bis ein Viertel des Pacaso-Medians. Kleinere Immobilien, und Europa statt Kalifornien |
| Sie möchten in Europa besitzen | MYNE (8 Länder), Vivla (Spanien), &Hamlet (3 Länder) | Pacaso listet bei uns 10 europäische Immobilien; MYNE listet 99 |
| Sie möchten vermieten, wenn Sie nicht da sind | MYNE, wo die Immobilie eine Mietlizenz hat | Pacaso, &Hamlet und Paris Property Group untersagen die Vermietung allesamt |
| Sie möchten speziell Paris | Paris Property Group | 1/12- und 1/13-Anteile, vier Wochen pro Jahr, ein Kauf auf US-Seite ohne französischen Notaire |
| Sie möchten die laufenden Kosten kennen, bevor Sie anfragen | MYNE oder &Hamlet | Für alle 108 ihrer Immobilien liegen uns verifizierte Kostenaufstellungen vor; für Pacaso keine einzige |
Worin Pacaso wirklich besser ist
Drei Dinge, und eine Seite, die sie auslässt, wäre nicht lesenswert.
Der Ausstieg. Anteile werden auf Pacasos eigenem Weiterverkaufsmarktplatz inseriert, lagen im Durchschnitt 99 Tage am Markt, und 73 % der bislang über 400 Weiterverkäufe erzielten mehr als ihren ursprünglichen Preis. Kein europäischer Anbieter kann dieselbe Aussage mit solchen Zahlen unterlegen.
Zeit in der Immobilie. Für die Gesamtzahl der Nächte gibt es keine Obergrenze — nur eine Grenze dafür, wie viele Vorausbuchungen gleichzeitig gehalten werden. Kurzfristige Aufenthalte, 2 bis 30 Tage im Voraus und 2 bis 60 in Europa, kommen obendrauf. Jeder andere Anbieter hier nennt eine Nächte- oder Tageszahl, und das heißt: Sie ist zugleich eine Obergrenze.
Finanzierung. Bis zu 70 % des Anteilspreises bei 30 % Eigenkapital, vereinbart zwischen der Bank und der LLC der Immobilie statt auf den Namen des Käufers, wobei Pacaso als Bürge einsteht, wenn ein Miteigentümer ausfällt. MYNE und &Hamlet arbeiten über Partnerbanken; Vivlas Kreditlinie ist durch ein Wertpapierdepot besichert; Abitaro und Paris Property Group bieten nichts.
Wenn der Preis Sie abgehalten hat
Der Abstand ist größer, als die meisten erwarten. Über die 268 aktuell gelisteten Immobilien hinweg liegt der Median des Pacaso-Anteils bei 758.500 $ und der Median des MYNE-Anteils bei 199.000 €. Das ist kein Rabatt auf dasselbe Produkt; es ist eine andere Art von Haus in einem anderen Markt. Ein Anteil für 750.000 $ kauft ein Achtel eines ganzen Hauses in Napa oder Malibu. Ein Anteil für 199.000 € kauft ein Achtel einer Wohnung mit zwei Schlafzimmern am Gardasee oder einen Villenanteil auf Mallorca.
Ganz unten beginnen Abitaros Wohnungen in Miami bei 68.000 $ pro Anteil, dem günstigsten verbrieften Bruchteilseigentum, das wir irgendwo gefunden haben. Der Preis dafür ist ein Nutzungsmodell mit festen Blöcken — drei saisonale Blöcke von je fünfzehn Nächten pro Jahr statt eines flexiblen Kalenders.
Wenn es die Geografie war
Pacaso ist US-verankert: Von den 120 Immobilien, die wir von ihnen listen, liegen 104 in den USA und sechs in Mexiko. Europäischen Bestand gibt es durchaus — vier in Frankreich, drei in England, zwei in Italien, eine in Spanien — aber zehn Immobilien sind eine Handvoll, keine echte Auswahl.
MYNE listet bei uns 99 Immobilien in Spanien, Italien, Frankreich, Österreich, Deutschland, Portugal, Kroatien und Schweden. Vivla listet 36, alle in Spanien. &Hamlet listet neun. Wenn auf Ihrer engeren Liste Mallorca, der Comer See, die Côte d’Azur oder die österreichischen Alpen stehen, sind die europäischen Anbieter nicht die Alternative — sie sind der Markt, und Pacaso ist der Außenseiter.
Wenn es die Vermietungsregel war
Pacaso erlaubt Eigentümern nicht, ihre Zeit zu vermieten, und die Immobilie darf außerhalb der von Pacaso selbst vermittelten Finanzierung nicht mit Schulden belastet werden. Für einen Käufer, der einen Anteil als teilweise ertragbringenden Vermögenswert versteht, ist das ein Ausschlusskriterium, so gut der Rest des Modells auch sein mag.
MYNE ist der einzige Anbieter hier, der es erlaubt: Ihre Zeit darf vermietet oder verliehen werden, sofern die Miteigentümer nicht benachteiligt werden und die Immobilie eine Mietlizenz besitzt. Diese Lizenz ist der Haken, und zwar ein echter — vor allem die Balearen sind restriktiv, sie muss also für die konkrete Immobilie bestätigt und nicht aus der Anbieterpolitik abgeleitet werden.
Wenn es die Kostentransparenz war
Das ist der Grund, den wir am häufigsten hören, und der, über den niemand schreibt. Pacasos laufende Kosten sind Ihr Achtel des tatsächlichen Jahresbudgets der Immobilie, monatlich abgerechnet und zum Jahresende ausgeglichen — eine faire Struktur, die Ihnen über die Höhe nichts sagt. Für keine der 120 Pacaso-Immobilien, die wir listen, liegt uns eine verifizierte Kostenaufstellung vor.
Für jede MYNE-Immobilie und jede &Hamlet-Immobilie liegt uns eine vor: 108 Objekte, bei denen wir die monatliche Zahl im Angebot abdrucken können, bevor Sie irgendwem Ihre Telefonnummer gegeben haben. MYNEs Median liegt bei 327 € pro Monat, der von &Hamlet bei 366 €.
Der ehrliche Vorbehalt
Wir erhalten von jedem dieser Anbieter eine Provision, wenn ein Kauf zustande kommt, Pacaso eingeschlossen, und die Sätze unterscheiden sich. Was wir nicht getan haben: diese Seite nach diesen Sätzen zu sortieren — jede Zahl oben ist an den aktuellen Angeboten selbst gemessen. Die Probe, die Sie machen können: Fragen Sie uns, wo der Anbieter, den wir vorschlagen, nicht zu dem passt, was Sie beschrieben haben. Eine Empfehlung ohne beigefügtes Gegenargument ist eine Anzeige.
Häufige Fragen
Was ist das nächste Äquivalent zu Pacaso in Europa?
MYNE Homes, nach Größe und Modell: Achtel ganzer Immobilien, gehalten in einer immobilienspezifischen Einheit, App-basierte Terminplanung, vollständige Verwaltung. Es ist der einzige europäische Anbieter mit Bestand in acht Ländern. Die Unterschiede, auf die es ankommt, sind die Preisklasse — ein Median von 199.000 € gegenüber 758.500 $ — und dass MYNE die Vermietung erlaubt, wo die Immobilie lizenziert ist.
Gibt es in den USA eine günstigere Alternative zu Pacaso?
Abitaro, dessen Wohnungen in Florida ab 68.000 $ pro Anteil beginnen. Das Portfolio ist sehr klein — drei Immobilien bei uns — und das Nutzungsmodell besteht aus drei festen saisonalen Blöcken von je fünfzehn Nächten statt eines flexiblen Kalenders.
Welche Alternativen erlauben es, die eigenen Wochen zu vermieten?
MYNE, vorbehaltlich einer Mietlizenz für die Immobilie und sofern die Miteigentümer nicht benachteiligt werden. Pacaso, &Hamlet und Paris Property Group untersagen es. Abitaro betreibt für einen Teil des Miami-Bestands ein optionales Leaseback-Programm, was eine andere Konstruktion ist als die eigene Vermietung der Wochen.
Haben die Alternativen einen Weiterverkaufsmarkt?
Keinen, der mit dem von Pacaso vergleichbar wäre. Vivla veröffentlicht die stärksten Zahlen der übrigen: Weiterverkäufe von 2025, abgeschlossen in unter vier Wochen und rund 11 % über dem Ursprungspreis. MYNE erlaubt den Weiterverkauf nach einer Haltefrist von zwölf Monaten und hilft bei der Käufersuche, räumt in den eigenen Unterlagen aber ein, dass ein Verkauf dauern kann. &Hamlet und Paris Property Group arbeiten mit einem Vorkaufsrecht der Miteigentümer statt mit einem Marktplatz.
Ist Pacaso das größte Unternehmen für fraktionales Miteigentum?
Von den sechs, die wir listen, ja, mit deutlichem Abstand — 120 aktuell gelistete Immobilien gegenüber MYNEs 99 und eine weit umfangreichere Historie abgeschlossener Weiterverkäufe. Es gibt Anbieter, die wir nicht listen und daher nicht messen können; die haben wir weggelassen, statt Ihnen ihre eigenen Zahlen nachzuerzählen.