Welche Art von Miteigentums-Unternehmen zu Ihnen passt

Beginnen Sie mit dem Land

Nichts grenzt die Auswahl so schnell ein. Das sind die Immobilien, die wir heute listen, nach Art des Partners.

Der Spanien-Spezialist verkauft in Spanien und nirgendwo sonst. Der kleine US-Partner verkauft in den USA und nirgendwo sonst. Der städtische Spezialist verkauft in Paris und nirgendwo sonst. Das allein entscheidet die Frage für viele Käufer, bevor irgendeiner der betrieblichen Unterschiede eine Rolle spielt.

Dann die vier Fragen, die es tatsächlich entscheiden

1. Möchten Sie die Immobilie vermieten?

Wenn ja, scheiden drei Arten von Partnern sofort aus. Der Boutique-Partner untersagt die Vermietung — Freunde und Familie dürfen die Immobilie nutzen, aber sie darf nicht vermietet werden. Auch der große US-Partner erlaubt keine Vermietung durch Eigentümer. Die Vereinbarungen des städtischen Spezialisten untersagen die Vermietung der Wochen, und die Pariser Regeln für Kurzzeitvermietung würden sie auch sonst erschweren.

Der paneuropäische Partner und der Spanien-Spezialist erlauben beide die Vermietung, vorbehaltlich der lokalen Lizenzregeln, die in Teilen Spaniens verschärft werden. Auch der kleine US-Partner erlaubt sie. In jedem Fall ist das eine Frage zur konkreten Immobilie und zur konkreten Gemeinde, nicht zum Partner im Allgemeinen — deshalb prüfen wir das, bevor Sie anfragen, und nicht danach.

2. Sind Ihre Nächte eine Untergrenze oder eine Zuteilung?

Das ist der Unterschied, den die meisten übersehen, und er verändert, was die Immobilie für Sie wert ist.

Wenn Sie in Fahrdistanz wohnen und kurzfristig buchen, sind Modelle mit Untergrenze deutlich mehr wert, als die Zahl vermuten lässt. Wenn Sie ein Jahr im Voraus planen und jeden Sommer dieselben zwei Wochen nehmen, kostet Sie eine feste Zuteilung nichts, und die rotierenden Auswahlrunden des Spanien-Spezialisten könnten Ihnen sogar besser passen.

3. Wie viel brauchen Sie schriftlich, bevor Sie unterschreiben?

Der Boutique-Partner veröffentlicht am meisten: mindestens zwei Nächte pro Aufenthalt, höchstens zwei Wochen bei 1/8, bis zu fünf Wochen bei 1/2, eine Pflichtpause zwischen Aufenthalten in der Länge des vorherigen, sechs gleichzeitig gehaltene Buchungen, drei in der Hochsaison plus ein Feiertag, kostenlose Stornierung bis 30 Tage vorher. Der große US-Partner veröffentlicht seine Buchungsfenster präzise. Der Spanien-Spezialist veröffentlicht seinen Kalender der Auswahlrunden.

Der paneuropäische Partner veröffentlicht weniger Details zur Mechanik, der kleine US-Partner und der städtische Spezialist noch weniger. Das ist kein Warnsignal — es ist ein Grund, sich die Regeln schriftlich geben zu lassen, bevor Sie sich festlegen, was wir für Sie übernehmen.

4. Müssen Sie es finanzieren?

Der große US-Partner und der paneuropäische Partner bieten beide Hypothekenwege an; der paneuropäische bietet zusätzlich einen eigenen verzinsten Ratenzahlungsplan. Der Boutique-Partner arbeitet mit einer Partnerbank zusammen, und seine Struktur sorgt dafür, dass nur einzelne Anteile beliehen werden können — die gesamte Immobilie kann nicht mit einer Hypothek belastet werden, sodass der Zahlungsausfall eines anderen Eigentümers keinen Verkauf des Hauses erzwingen kann. Der städtische Spezialist bietet überhaupt keine Anteilsfinanzierung an; betrachten Sie es als Barkauf.

Die Arten von Partnern in Kürze

Auf die USA ausgerichtet, groß — die größte Reichweite am Markt, überwiegend in den USA, dazu einige Immobilien in Mexiko und Europa. Die Preise reichen von unter 200.000 $ bis knapp 3 Millionen $, mit einem Median von rund 750.000 $. Keine feste Obergrenze an Nächten, das stärkste Nutzungsmodell am Markt. Laufende Kosten werden nicht pro Immobilie veröffentlicht, Vermietung durch Eigentümer ist nicht erlaubt. Es ist auch die Art, die die meisten Weiterverkaufsdaten veröffentlicht: im Durchschnitt rund drei Monate am Markt, und fast drei von vier Weiterverkäufen über dem ursprünglichen Preis.

Paneuropäisch — mit Abstand die breiteste europäische Abdeckung, in mehreren europäischen Ländern. Rund 120.000 € bis knapp 1 Million €, Median rund 200.000 €, und verifizierte monatliche laufende Kosten für ausnahmslos jede Immobilie, von 227 € bis 571 €. Mindestens 44 Nächte. Vermietung bei vielen Immobilien erlaubt. Wenn Sie Europa und Auswahl möchten, ist die Auswahl hier.

Spanien-Spezialist — alle Immobilien in Spanien, rund 120.000 € bis unter 500.000 € und der niedrigste Median auf europäischer Seite, rund 170.000 €. Sechs Wochen pro Jahr, fest. Vermietung erlaubt. Die veröffentlichte Weiterverkaufsbilanz ist ausgezeichnet: Die Weiterverkäufe 2025 wurden im Schnitt in unter einem Monat abgeschlossen, über dem ursprünglichen Preis. Wenn die Antwort Spanien lautet und Sie den günstigsten Einstieg mit guten Ausstiegsdaten möchten, beginnen Sie hier.

Boutique — eine Handvoll Immobilien in Spanien, Frankreich und Italien, alle mit drei oder mehr Schlafzimmern, bis zu sieben. Rund 125.000 € bis unter 600.000 €, Median rund 245.000 €, mit verifizierten laufenden Kosten für jede. Mindestens 45 Nächte, und die Regeln dazu sind genauer festgehalten als bei irgendwem sonst. Keine Vermietung, unter keinen Umständen. Die Art von Partner für Familien, die alle unter einem Dach brauchen und genau wissen wollen, wie der Kalender funktioniert.

Auf die USA ausgerichtet, klein — einige wenige Immobilien in Florida und mit Abstand der günstigste Einstieg in diesen ganzen Markt: unter 100.000 $. Drei feste saisonale Blöcke von je fünfzehn Nächten pro Jahr, unter Miteigentümern tauschbar. Einen Blick wert, wenn das Budget die Grenze ist und die USA das Ziel.

Städtisches Pied-à-terre — eine einzige Wohnung im Zentrum von Paris, 299.000 € für einen Anteil mit vier Wochen. Die Anteile sind hier kleiner als die üblichen Achtel, die Eigentumsstruktur unterscheidet sich von einem gewöhnlichen Pariser Kauf, und die Erwerbsnebenkosten liegen bei rund 1–2 % des Anteilspreises statt der 7,5–8 % Notarkosten für eine ganze Pariser Wohnung. Keine Finanzierung, keine Vermietung. Ein Spezialist für etwas sehr Bestimmtes.

Was wir Ihnen nicht sagen würden

Unsere Partner sind nicht die einzigen Unternehmen am Markt. Kocomo, Prello und Alma verkaufen Bruchteilsanteile in Märkten, die sich mit diesen überschneiden, und wir listen ihre Immobilien nicht — daher haben wir ihre Zahlen nicht verifiziert, und sie stehen nicht in den Tabellen oben. Ihr Fehlen ist eine Tatsache über unsere Vereinbarungen, kein Urteil über sie.

Wir können Ihnen auch nicht sagen, was ein Anteil in fünf Jahren wert sein wird. Nur manche unserer Partner veröffentlichen Weiterverkaufsdaten, und selbst diese beschreiben einen Markt, der erst seit wenigen Jahren existiert. Wer Ihnen eine Prognose anbietet, rät.

Die Reihenfolge, in der wir vorgehen würden

Wählen Sie das Land. Streichen Sie die Arten von Partnern, die dort nicht verkaufen. Stellen Sie dann die Vermietungsfrage, denn sie streicht die halbe Liste auf einen Schlag. Schauen Sie sich danach die Nächte an — Untergrenze oder Zuteilung — im Verhältnis dazu, wie Sie tatsächlich reisen. Vergleichen Sie dann die zwei oder drei verbleibenden Immobilien nach laufenden Kosten pro genutzter Nacht, die bei jedem von uns verifizierten Angebot angegeben sind.

Wenn Ihnen danach nichts bleibt, sagen Sie uns, wonach Sie gesucht haben. Wir beobachten die Portfolios aller unserer Partner, und jeden Monat kommen und gehen Immobilien.

Häufige Fragen

Welche Art von Miteigentums-Unternehmen ist die günstigste?

Unser kleiner US-Partner hat mit unter 100.000 $ für eine Immobilie in Florida den niedrigsten Einstiegspreis von allem, was wir listen. In Europa ist es unser Spanien-Spezialist, dessen Medianteil bei rund 170.000 € liegt und dessen Einstieg bei rund 120.000 €. Der Einstieg unseres paneuropäischen Partners ist ähnlich, sein Median aber höher, bei rund 200.000 €. Günstigster Einstieg und günstigster Unterhalt sind verschiedene Fragen — bei den laufenden Kosten pro genutzter Nacht liegt der Median des paneuropäischen Partners bei 89 € und der des Boutique-Partners bei 98 €.

Welche Art von Unternehmen hat die meisten Immobilien?

Die großen auf die USA ausgerichteten Unternehmen: Unser Partner dieser Art stellt über hundert der 268 Immobilien, die wir listen, verteilt auf mehrere Länder einschließlich der USA und Mexiko. Unser paneuropäischer Partner folgt mit rund hundert und hat mit mehreren europäischen Ländern die breiteste europäische Abdeckung. Der Spanien-Spezialist hat einige Dutzend, der Boutique-Partner und der kleine US-Partner je eine Handvoll, der städtische Spezialist eine einzige Wohnung.

Bei welchen Arten von Unternehmen dürfen Sie Ihre Immobilie vermieten?

Der paneuropäische Partner, der Spanien-Spezialist und der kleine US-Partner erlauben die Vermietung, vorbehaltlich der lokalen Lizenz. Der große US-Partner, der Boutique-Partner und der städtische Spezialist nicht. Gerade in Spanien hängt die Vermietbarkeit einer bestimmten Immobilie eher von den Regeln der Gemeinde als von der Politik des Partners ab, daher sollte man sie Immobilie für Immobilie bestätigen.

Welche Art von Unternehmen gibt die meisten Nächte pro Jahr?

Der große US-Partner, der keine Obergrenze für die Gesamtzahl der Nächte setzt — Vorausbuchungen sind weit im Voraus möglich, und kurzfristige Aufenthalte kommen hinzu. Unter den übrigen sind die 45 des Boutique-Partners und die 44 des paneuropäischen Partners Untergrenzen, keine Obergrenzen, und beim Boutique-Partner wird alles, was 2 bis 30 Tage vorher gebucht wird, nicht angerechnet. Die 42 Nächte des Spanien-Spezialisten und die vier Wochen des städtischen Spezialisten sind feste Zuteilungen.

Welche Art von Unternehmen ist am besten für eine Familie?

Der Boutique-Anbieter, gemessen am Bestand: Jede einzelne Immobilie unseres Boutique-Partners hat drei oder mehr Schlafzimmer, bis zu sieben, während der Median des paneuropäischen Partners bei zwei liegt. Er veröffentlicht seine Buchungsregeln zudem detaillierter als alle anderen, was zählt, wenn mehrere Haushalte Termine abstimmen. Der Preis dafür ist ein höherer Median, keine Vermietung und nur sehr wenige Immobilien in drei Ländern.

Welche Art von Unternehmen ist in den USA am besten?

Ein großes, auf die USA ausgerichtetes Unternehmen hat die Größe — die große Mehrheit der US-Miteigentumsimmobilien, die wir listen, stammt von unserem Partner dieser Art, ab unter 200.000 $ aufwärts und ohne Obergrenze an Nächten. Unser kleiner US-Partner ist deutlich günstiger, unter 100.000 $, hat aber nur eine Handvoll Immobilien und verkauft feste saisonale Blöcke statt flexibler Nächte. Keiner unserer europäischen Partner verkauft in den USA.

Werden Sie von manchen Partnern besser bezahlt als von anderen?

Die Provisionen sind insgesamt ähnlich und werden vom Partner bei Abschluss gezahlt, nie von Ihnen. Der Anteilspreis ist identisch, ob Sie über uns kaufen oder direkt. Wenn wir meinen, dass das Modell eines Partners nicht zu dem passt, was Sie uns beschrieben haben, sagen wir das — auch wenn das bedeutet, dass wir nichts verdienen.

Kann ich bei mehr als einem Partner kaufen?

Ja, und manche Eigentümer tun das. Jeder Anteil ist ein eigener Kauf in einer eigenen Struktur mit eigenen Kosten und eigenem Kalender, es gibt also kein gemeinsames Buchungssystem über Unternehmen hinweg — aber nichts hindert Sie daran, einen Anteil in Spanien beim einen und einen Anteil in Italien beim anderen zu halten.