Bei welchem Miteigentums-Anbieter sollten Sie kaufen?

Beginnen Sie mit dem Land

Nichts anderes engt das Feld so schnell ein. Das sind die Immobilien, die wir heute listen.

Vivla verkauft in Spanien und sonst nirgends. Abitaro verkauft in den USA und sonst nirgends. Paris Property Group verkauft in Paris und sonst nirgends. Das allein entscheidet die Frage für viele Käufer, bevor irgendeiner der operativen Unterschiede überhaupt zählt.

Dann die vier Fragen, die es tatsächlich entscheiden

1. Möchten Sie die Immobilie vermieten?

Wenn ja, fallen drei Anbieter sofort von der Liste. &Hamlet untersagt die Vermietung — Freunde und Familie dürfen die Immobilie nutzen, vermietet werden darf sie nicht. Pacaso erlaubt Eigentümervermietungen ebenfalls nicht. Die Verträge von Paris Property Group untersagen das Vermieten von Wochen, und das Pariser Kurzzeitmietrecht würde es auch sonst schwierig machen.

MYNE und Vivla erlauben die Vermietung beide, vorbehaltlich der lokalen Lizenzregeln, die in Teilen Spaniens verschärft werden. Abitaro erlaubt sie. In jedem Fall ist das eine Frage zu der konkreten Immobilie und zu der konkreten Gemeinde und nicht zum Anbieter im Abstrakten — weshalb wir sie prüfen, bevor Sie anfragen, und nicht danach.

2. Sind Ihre Nächte eine Untergrenze oder eine Zuteilung?

Das ist der Unterschied, den die meisten übersehen, und er verändert, was die Immobilie für Sie wert ist.

Wenn Sie in Fahrtweite wohnen und kurzfristig buchen werden, sind die Modelle mit Untergrenze deutlich mehr wert, als die Zahl vermuten lässt. Wenn Sie ein Jahr im Voraus planen und jeden Sommer dieselben zwei Wochen nehmen, kostet Sie eine feste Zuteilung nichts, und die rotierenden Auswahlrunden von Vivla passen möglicherweise besser zu Ihnen.

3. Wie viel brauchen Sie schriftlich, bevor Sie unterschreiben?

&Hamlet veröffentlicht am meisten: mindestens zwei Nächte pro Aufenthalt, höchstens zwei Wochen bei 1/8, steigend auf fünf Wochen bei 1/2, ein verpflichtender Abstand zwischen Aufenthalten in der Länge des letzten, sechs gleichzeitig gehaltene Reservierungen, drei in der Hochsaison plus ein Feiertag, kostenlose Stornierung 30 Tage vorher. Pacaso veröffentlicht seine Buchungsfenster genau. Vivla veröffentlicht den Kalender seiner Auswahlrunden.

MYNE veröffentlicht weniger Details zur Mechanik, und Abitaro und Paris Property Group noch weniger. Das ist keine Warnung — es ist ein Grund, sich die Regeln schriftlich geben zu lassen, bevor Sie sich festlegen, und das tun wir in Ihrem Namen.

4. Müssen Sie es finanzieren?

Pacaso und MYNE haben beide Hypothekenwege; MYNE bietet zusätzlich einen eigenen Zahlungsaufschub-Plan an, der verzinst wird. &Hamlet arbeitet mit Nordea, und die Struktur bedeutet, dass nur einzelne Anteile verpfändet werden können — die gesamte Immobilie kann nicht beliehen werden, sodass der Zahlungsausfall eines anderen Eigentümers keinen Verkauf des Hauses erzwingen kann. Paris Property Group bietet überhaupt keine Anteilsfinanzierung an; behandeln Sie diesen Fall als Barkauf.

Die Anbieter in Kürze

Pacaso — 120 Immobilien, die größte Reichweite und der einzige Anbieter, der in den USA in nennenswertem Umfang tätig ist, dazu Mexiko, England, Frankreich, Italien und Spanien. Die Preise reichen von 175.000 $ bis 2.905.000 $, Median 758.500 $. Keine feste Obergrenze für die Nächte, was das stärkste Nutzungsmodell in diesem Markt ist. Laufende Kosten legt Pacaso uns gegenüber nicht offen, und Eigentümervermietungen sind nicht erlaubt. Pacaso ist außerdem der einzige Anbieter, der Weiterverkaufsdaten veröffentlicht: durchschnittlich 99 Tage am Markt, wobei 73 % der bislang über 400 Weiterverkäufe mehr als ihren ursprünglichen Preis erzielten.

MYNE Homes — 99 Immobilien und mit Abstand die breiteste europäische Abdeckung: Spanien, Italien, Frankreich, Österreich, Deutschland, Portugal, Kroatien und Schweden. 119.000 € bis 999.000 €, Median 199.000 €, und verifizierte monatliche laufende Kosten bei jeder einzelnen Immobilie, 227 € bis 571 €. Mindestens 44 Nächte. Vermietung bei vielen Immobilien erlaubt. Wenn Sie Europa möchten und Auswahl möchten, ist die Auswahl hier.

Vivla — 36 Immobilien, alle in Spanien, 120.000 € bis 485.000 € und mit 172.500 € der niedrigste Median der europäischen Anbieter. Sechs Wochen pro Jahr, fest. Vermietung erlaubt. Die Weiterverkaufsbilanz ist die beste, die in diesem Markt irgendwo veröffentlicht wird: Die Weiterverkäufe von 2025 wurden im Schnitt in unter vier Wochen abgeschlossen, zu rund 11 % über dem ursprünglichen Preis. Wenn Spanien die Antwort ist und Sie den günstigsten Einstieg mit den besten Ausstiegsdaten möchten, fangen Sie hier an.

&Hamlet — 9 Immobilien in Spanien, Frankreich und Italien und der einzige Anbieter, dessen gesamter Bestand drei Schlafzimmer oder mehr hat, nach oben bis sieben. 125.000 € bis 565.000 €, Median 245.000 €, mit verifizierten laufenden Kosten bei allen neun. Mindestens 45 Nächte, und die Regeln dazu sind ausführlicher schriftlich festgehalten als bei irgendjemandem sonst. Keine Vermietung, überhaupt keine. Der Anbieter für Familien, die alle unter einem Dach brauchen und genau wissen möchten, wie der Kalender funktioniert.

Abitaro — 3 Immobilien in den USA und mit Abstand der günstigste Weg in all das hinein: 68.000 $ bis 100.000 $. Drei feste saisonale Blöcke von je fünfzehn Nächten pro Jahr, zwischen Miteigentümern tauschbar. Ein kleiner Anbieter mit einem kleinen Portfolio; einen Blick wert, wenn das Budget die Grenze ist und die USA der Ort sind.

Paris Property Group — eine Wohnung, in Saint-Germain-des-Prés, zu 299.000 € für einen 1/13-Anteil mit vier Wochen. Die Anteile sind hier 1/12 oder 1/13 statt der Achtel, die alle anderen verkaufen, das Eigentum hält eine US-amerikanische Association statt einer französischen SCI, und die Kaufnebenkosten liegen bei rund 1–2 % des Anteilspreises statt der Notargebühr von 7,5–8 % auf eine ganze Pariser Wohnung. Keine Finanzierung, keine Vermietung. Ein Spezialist, für genau eine Sache.

Was wir Ihnen nicht sagen würden

Wir listen sechs Anbieter, und es gibt weitere. Kocomo, Prello und Alma verkaufen Bruchteilsanteile in Märkten, die sich mit diesen überschneiden, und wir listen sie nicht, sodass wir ihre Zahlen nicht verifiziert haben und sie in den Tabellen oben nicht vorkommen. Ihr Fehlen ist eine Tatsache über unsere Vereinbarungen und kein Urteil über sie.

Wir können Ihnen auch nicht sagen, was ein Anteil in fünf Jahren wert sein wird. Zwei Anbieter veröffentlichen Weiterverkaufsdaten und vier nicht, und selbst die beiden, die es tun, beschreiben einen Markt, den es erst seit einer Handvoll Jahre gibt. Wer Ihnen eine Prognose anbietet, rät.

Die Reihenfolge, in der wir vorgehen würden

Wählen Sie das Land. Schließen Sie die Anbieter aus, die dort nicht verkaufen. Stellen Sie dann die Frage nach der Vermietung, denn sie streicht das halbe Feld in einem Zug. Schauen Sie sich dann die Nächte an — Untergrenze oder Zuteilung — im Verhältnis dazu, wie Sie tatsächlich reisen. Vergleichen Sie dann die zwei oder drei Immobilien, die übrig bleiben, anhand der laufenden Kosten pro Nutzungsnacht, die bei jedem von uns verifizierten Angebot ausgewiesen sind.

Wenn dabei nichts übrig bleibt, sagen Sie uns, wonach Sie gesucht haben. Wir beobachten alle sechs Anbieter, und etwa 25 Immobilien pro Monat kommen und gehen.

Häufige Fragen

Welcher Miteigentums-Anbieter ist der günstigste?

Abitaro mit 68.000 $ für eine US-Immobilie hat den niedrigsten Einstiegspreis von allem, was wir listen. In Europa ist es Vivla, dessen Median-Anteil bei 172.500 € liegt und dessen Einstiegspunkt bei 120.000 € liegt, beides in Spanien. MYNEs Einstieg liegt bei 119.000 €, aber der Median ist mit 199.000 € höher. Günstigster Einstieg und günstigster Unterhalt sind verschiedene Fragen — bei den laufenden Kosten pro Nutzungsnacht liegt MYNEs Median bei 89 € und der von &Hamlet bei 98 €.

Welcher Anbieter hat die meisten Immobilien?

Pacaso, mit 120 der 268 von uns gelisteten Immobilien, verteilt auf sechs Länder einschließlich der USA und Mexikos. MYNE ist mit 99 Zweiter und hat mit acht Ländern die breiteste europäische Abdeckung. Vivla hat 36, alle in Spanien; &Hamlet 9; Abitaro 3; Paris Property Group 1.

Bei welchen Anbietern dürfen Sie Ihre Immobilie vermieten?

MYNE, Vivla und Abitaro erlauben die Vermietung, vorbehaltlich der lokalen Lizenzierung. Pacaso, &Hamlet und Paris Property Group nicht. Gerade in Spanien hängt es von den Regeln der jeweiligen Gemeinde ab und nicht von der Politik des Anbieters, ob eine bestimmte Immobilie vermietet werden darf, weshalb es sich lohnt, das pro Immobilie zu bestätigen.

Welcher Anbieter gibt die meisten Nächte pro Jahr?

Pacaso, das keine Obergrenze für die Gesamtzahl der Nächte setzt — Aufenthalte im Voraus laufen von 8 Tagen bis 24 Monate, und kurzfristige Aufenthalte kommen obendrauf. Unter den übrigen sind die 45 von &Hamlet und die 44 von MYNE beides Untergrenzen und keine Obergrenzen, und bei &Hamlet wird alles, was 2 bis 30 Tage vorher gebucht wird, nicht auf die Untergrenze angerechnet. Die 42 Nächte von Vivla und die vier Wochen von Paris Property Group sind feste Zuteilungen.

Welcher Anbieter ist am besten für eine Familie?

&Hamlet, nach dem Befund des Bestands: Jede seiner Immobilien hat drei Schlafzimmer oder mehr, bis zu sieben, während MYNEs Median bei zwei liegt. Der Anbieter veröffentlicht seine Buchungsregeln außerdem ausführlicher als alle anderen, was zählt, wenn mehrere Haushalte Termine abstimmen. Der Preis dafür ist ein höherer Medianpreis, keine Vermietung und nur neun Immobilien in drei Ländern.

Welcher Anbieter ist in den USA am besten?

Pacaso hat die Größe — die große Mehrheit der von uns gelisteten US-Miteigentumsimmobilien gehört zu Pacaso, ab 175.000 $ aufwärts, ohne Obergrenze für die Nächte. Abitaro ist mit 68.000 $ bis 100.000 $ deutlich günstiger, hat aber nur drei Immobilien und verkauft feste saisonale Blöcke statt flexibler Nächte. Es gibt keinen europäischen Anbieter, der in den USA verkauft.

Werden Sie von manchen Anbietern besser bezahlt als von anderen?

Die Provisionen sind weitgehend ähnlich und werden bei Abschluss vom Anbieter gezahlt, niemals von Ihnen. Der Anteilspreis ist identisch, ob Sie über uns kaufen oder direkt gehen. Wo wir der Ansicht sind, dass das Modell eines Anbieters nicht zu dem passt, was Sie beschrieben haben, sagen wir das — auch dann, wenn wir damit nichts verdienen.

Kann ich bei mehr als einem Anbieter kaufen?

Ja, und manche Eigentümer tun das. Jeder Anteil ist ein eigener Kauf in einer eigenen Struktur mit eigenen Kosten und eigenem Kalender, sodass es kein gemeinsames Buchungssystem über Anbieter hinweg gibt — aber nichts hindert Sie daran, einen Anteil in Spanien beim einen und einen Anteil in Italien beim anderen zu besitzen.