Cómo comprar una participación en copropiedad en España

Qué poseería en realidad

Usted es propietario de una parte real de la vivienda —un octavo, un cuarto—, no de un derecho de uso. Puede venderla, dejarla en herencia, y su valor sube y baja con el de la casa. La estructura legal la organiza nuestro socio para cada vivienda y se la explica en detalle antes de comprar.

La participación estándar es una octava parte. Según la vivienda, puede comprar más de una participación.

Qué necesita antes de empezar

Un NIE. El Número de Identificación de Extranjero es el número de identificación fiscal español para extranjeros, y lo necesitará para comprar. No es un permiso de residencia y no confiere ningún estatus migratorio — es un identificador, y una vez que lo tiene lo tiene de por vida. Solicítelo en un consulado español de su propio país o directamente en España; la empresa normalmente ayuda con la solicitud como parte de la compra. Cuente con cuatro a ocho semanas. El proceso completo del NIE está aquí.

Justificación de fondos e identidad, para el KYC. Pasaporte, justificante de domicilio y una explicación clara del origen del dinero. Nada fuera de lo común, pero es el paso que atasca las compras cuando se deja para el final.

Un asesor fiscal en su propio país, no solo en España. Cómo funcionan los impuestos depende del país y de la estructura legal de la vivienda, que nuestro socio le explica antes de comprar, y a ello se suman las obligaciones de declaración de su propio país. Le recomendamos asesoramiento independiente en ambos lados.

Los pasos, en orden

De cuatro a ocho semanas desde la reserva hasta la firma es lo normal para un comprador al contado que ya tiene NIE. Sume el NIE si no lo tiene, y sume de cuatro a ocho semanas más si va a financiar. Los plazos con más detalle están aquí, y los siete pasos se exponen aquí.

Lo que cuesta

Los precios de las participaciones en España empiezan en 120.000 €, entre las 102 viviendas que listamos hoy, y cada anuncio muestra su propio precio. El precio de la participación incluye el mobiliario y la puesta a punto de la vivienda, que llega lista para usar.

España es el mercado de copropiedad más profundo de Europa, con viviendas en todas sus costas, en las islas, en Madrid y en la montaña. Esa profundidad explica que el precio de entrada aquí esté entre los más bajos de todos los países que cubrimos.

Gastos corrientes. La gestión, los seguros, el mantenimiento, el fondo de reserva y el impuesto local sobre la propiedad se reparten entre los propietarios; le enviamos las cifras de cualquier vivienda que le interese. Lo que cubren, y lo que se factura aparte (la electricidad, la limpieza tras cada estancia), varía de una vivienda a otra, así que pídalo por escrito.

Gastos de cierre. Dependen de la estructura legal de la vivienda, que nuestro socio le explica antes de comprar. Pida la cifra de la vivienda concreta junto con sus gastos corrientes.

Los impuestos, con franqueza

Esta sección es información general, no asesoramiento fiscal personalizado. Cómo funcionan los impuestos depende del país y de la estructura legal de la vivienda, que nuestro socio le explica antes de comprar, y su propia situación depende de su residencia, de sus demás activos y del convenio entre su país y España. Le recomendamos asesoramiento independiente: contrate a un especialista transfronterizo antes de firmar — cualquier empresa le dirá lo mismo.

Cuando compra: los impuestos de compra dependen de la estructura legal de la vivienda; pregunte por ellos antes de reservar.

Mientras la posee: el IBI español, el impuesto local sobre el inmueble, es un gasto de la vivienda que se reparte entre los propietarios. Que usted tenga que presentar alguna declaración española propia depende de la estructura legal de la vivienda y de su residencia.

El impuesto español sobre el Patrimonio se aplica por encima de umbrales autonómicos, y las comunidades difieren — Baleares y Andalucía tienen sus propios regímenes. Una sola participación de una octava parte queda muy por debajo del nivel en el que aprieta para un comprador típico. Si posee otros inmuebles españoles, o varias participaciones, lo que hay que vigilar es la suma. El panorama del comprador británico está aquí y el del estadounidense aquí.

Cuando vende: impuesto sobre la plusvalía por cualquier ganancia, en España y potencialmente también en su país, con la desgravación del convenio según dónde viva. Más sobre eso aquí.

Cuando fallece: la participación pasa a sus herederos como cualquier otro activo. Qué le pasa a la participación se explica aquí, y donarla en vida, aquí.

Si se muda a España, el régimen de la Beckham Law puede ser relevante para su situación general. Se expone aquí.

Cuánto tiempo puede quedarse en realidad

Poseer una participación de una vivienda española no le da derecho de residencia alguno. Si tiene pasaporte de fuera de la UE — británico, estadounidense, canadiense, australiano — está sujeto a la norma Schengen como cualquier otro visitante: 90 días en cualquier periodo móvil de 180 días. Para un uso típico de alrededor de 45 noches al año eso no es una restricción. Si posee varias participaciones, o piensa encadenar estancias, sí lo es y hay que planificarlo. La norma 90/180 para propietarios está aquí.

Financiación

La mayoría de las compras de participaciones en España se pagan al contado. La financiación puede estar disponible según dónde viva; pregúntenos y le conseguiremos las condiciones actuales para la vivienda que le guste, en lugar de citarle las del año pasado.

Dónde comprar

España es el único mercado en el que la elección es de verdad amplia: la Costa del Sol, la Costa Blanca y la Costa de la Luz, Mallorca, Menorca e Ibiza, Canarias, Madrid y el norte, incluidas las estaciones de esquí del Pirineo. Las viviendas difieren en tamaño, en cómo se reparten las noches y en si pueden alquilarse, así que la pregunta útil es qué vivienda encaja con el uso que le va a dar. Díganos dónde quiere estar, qué tamaño de casa necesita y si quiere alquilarla, y le enviaremos las viviendas que encajan.

Lo que comprobaríamos antes de que se comprometa

Cuatro cosas, y las comprobamos por usted antes de que consulte. Cuáles son los gastos corrientes, con las cifras de esa vivienda concreta y no con una estimación de folleto. Si esa vivienda concreta puede alquilarse, con las normas de ese municipio concreto — España está endureciendo el alquiler de corta duración en muchos municipios, y la norma municipal es la que vincula. Cuáles son las normas de reserva por escrito: estancia máxima, definición de temporada alta, el intervalo entre estancias. Y cómo ha funcionado de verdad la reventa en viviendas parecidas, no solo lo que dice la política.

Todas las viviendas españolas que listamos están aquí, con su precio. No necesita darnos sus datos para verlas.

Preguntas frecuentes

¿Necesito un NIE para comprar una participación fraccional en España?

Sí. Todo comprador extranjero debe ser identificable para la Agencia Tributaria española. El NIE es ese identificador. Tarda de cuatro a ocho semanas, se obtiene una sola vez y dura toda la vida, y no es un permiso de residencia. La empresa suele ayudar con la solicitud.

¿Pago impuesto español de transmisiones o de actos jurídicos documentados por una participación?

Depende de la estructura legal de la vivienda, que nuestro socio le explica antes de comprar. Pida los costes de compra de la vivienda concreta antes de reservar y busque asesoramiento fiscal independiente.

¿Cuánto cuesta una participación en copropiedad en España?

Desde 120.000 €, entre las 102 viviendas españolas que listamos hoy; cada anuncio muestra su propio precio. Los gastos de la casa se reparten entre los propietarios; le enviamos las cifras de cualquier vivienda que le interese.

¿Cuánto se tarda en comprar?

De cuatro a ocho semanas desde la reserva hasta la firma para un comprador al contado que ya tiene NIE. Si no lo tiene, ese es el cuello de botella — cuente con otras cuatro a ocho semanas. La financiación añade encima de cuatro a ocho semanas de estudio del préstamo.

¿Pagaré el impuesto español sobre el Patrimonio?

Normalmente no por una sola participación. El Patrimonio se aplica por encima de umbrales autonómicos, que varían según la comunidad autónoma, y el valor imputado como activo español de una octava parte de una vivienda queda muy por debajo de ellos para un comprador típico. Si posee otros inmuebles españoles o varias participaciones, sume con cuidado junto a un asesor.

¿Poseer una participación me permite quedarme más tiempo en España?

No. No confiere derecho de residencia alguno. Quienes tienen pasaporte de fuera de la UE están sujetos a la norma Schengen de 90 días en cualquier periodo de 180 exactamente igual que cualquier visitante. Con alrededor de 45 noches al año eso no es una restricción; con un uso mayor sí lo es.

¿Puedo alquilar la vivienda cuando no estoy?

Depende de la vivienda y, sobre todo, del municipio. Algunas viviendas pueden alquilarse con licencia local; otras no pueden alquilarse en absoluto. Muchos municipios españoles restringen ya o cobran por las licencias de alquiler de corta duración, así que la respuesta depende de la vivienda y del municipio concretos. Pregunte antes de comprar.

¿Qué vivienda debería comprar en España?

Depende de dónde quiera estar, de qué tamaño de casa necesite y de si quiere alquilarla. Díganos esas tres cosas y le enviaremos las viviendas que encajan.

¿Comprar a través de Co-Ownership Property cuesta más?

No. El precio de la participación es el precio de la empresa y es idéntico en ambos casos. Nos paga una comisión la empresa al completarse la operación, nunca usted, y aproximadamente la misma cada uno — razón por la cual le diremos cuándo la respuesta es una empresa distinta de aquella por la que preguntó.