Comment acheter une part en copropriété en Espagne

Ce que vous posséderiez réellement

Vous détenez une part réelle du bien — un huitième, un quart —, pas un droit d'usage. Vous pouvez la revendre, la transmettre à vos héritiers, et sa valeur suit celle de la maison. Le montage juridique est organisé par notre partenaire pour chaque bien et vous est expliqué en détail avant l'achat.

La part standard est un huitième. Selon le bien, vous pouvez acheter plus d'une part.

Ce qu'il vous faut avant de commencer

Un NIE. Le Número de Identificación de Extranjero est le numéro d'identification fiscale espagnol des étrangers, et il vous faudra l'obtenir pour acheter. Ce n'est pas un titre de séjour et il ne confère aucun statut migratoire — c'est un identifiant, et une fois que vous l'avez, vous l'avez à vie. La demande se fait soit auprès d'un consulat espagnol dans votre pays, soit directement en Espagne ; la société vous aide normalement à le demander dans le cadre de l'achat. Comptez quatre à huit semaines. La démarche complète pour le NIE est ici.

Des justificatifs de fonds et d'identité, pour le KYC. Passeport, justificatif de domicile, et une explication claire de l'origine de l'argent. Rien d'inhabituel, mais c'est l'étape qui bloque les achats quand on la laisse pour la fin.

Un conseiller fiscal dans votre propre pays, pas seulement en Espagne. La fiscalité dépend du pays et du montage juridique du bien, que notre partenaire vous explique avant l'achat, et les règles déclaratives de votre propre pays s'y ajoutent. Nous vous recommandons un conseil indépendant des deux côtés.

Les étapes, dans l'ordre

Quatre à huit semaines entre la réservation et la finalisation, c'est normal pour un acheteur au comptant qui a déjà son NIE. Ajoutez le délai du NIE si vous ne l'avez pas, et quatre à huit semaines de plus si vous financez l'achat. Le calendrier détaillé est ici, et les sept étapes sont détaillées ici.

Ce que cela coûte

Les prix des parts en Espagne commencent à 120 000 €, parmi les 102 biens que nous présentons aujourd'hui, et chaque annonce affiche son propre prix. Le prix de la part comprend l'ameublement et la mise en état du bien, qui arrive prêt à vivre.

L'Espagne est le marché de la copropriété le plus profond d'Europe, avec des biens sur toutes ses côtes, dans les îles, à Madrid et en montagne. Cette profondeur explique que le prix d'entrée y soit parmi les plus bas de tous les pays que nous couvrons.

Charges. La gestion, l'assurance, l'entretien, le fonds de réserve et l'impôt foncier local sont partagés entre les propriétaires ; nous vous envoyons les chiffres de tout bien qui vous intéresse. Ce qu'elles couvrent, et ce qui est facturé en plus (l'électricité, le ménage après chaque séjour), varie d'un bien à l'autre : demandez-le par écrit.

Frais d'acquisition. Ils dépendent du montage juridique du bien, que notre partenaire vous explique avant l'achat. Demandez le chiffre du bien concerné en même temps que ses charges.

La fiscalité, franchement

Cette section est une information générale, pas un conseil fiscal personnalisé. La fiscalité dépend du pays et du montage juridique du bien, que notre partenaire vous explique avant l'achat, et votre propre situation dépend de votre résidence, de vos autres actifs et de la convention entre votre pays et l'Espagne. Nous vous recommandons un conseil indépendant : faites appel à un spécialiste transfrontalier avant de signer — toutes les sociétés vous diront la même chose.

À l'achat : les taxes d'acquisition dépendent du montage juridique du bien ; demandez-les avant de réserver.

Pendant la détention : l'IBI espagnol, l'impôt foncier local, est une charge du bien partagée entre les propriétaires. Avoir ou non une déclaration espagnole à faire vous-même dépend du montage juridique du bien et de votre résidence.

L'impôt espagnol sur la fortune (Patrimonio) s'applique au-delà de seuils régionaux, et les régions diffèrent — les Baléares et l'Andalousie ont leurs propres régimes. Une seule part d'un huitième reste nettement en dessous du niveau où il mord pour un acheteur type. Si vous possédez d'autres biens en Espagne, ou plusieurs parts, c'est l'agrégation qu'il faut surveiller. La situation de l'acheteur britannique est ici et celle de l'acheteur américain ici.

À la revente : l'impôt sur les plus-values sur tout gain, en Espagne et potentiellement aussi chez vous, avec l'allègement prévu par la convention selon votre lieu de résidence. Plus de détails ici.

À votre décès : la part se transmet à vos héritiers comme n'importe quel autre actif. Ce qu'il advient de la part est traité ici, et la donation de votre vivant ici.

Si vous vous installez en Espagne, le régime de la loi Beckham peut compter pour votre situation d'ensemble. C'est expliqué ici.

Combien de temps vous pouvez réellement rester

Posséder une part d'un bien espagnol ne vous donne aucun droit de séjour. Si vous avez un passeport hors UE — britannique, américain, canadien, australien —, vous êtes soumis à la règle Schengen comme n'importe quel visiteur : 90 jours sur toute période glissante de 180 jours. Pour un usage typique d'environ six semaines par an, ce n'est pas une contrainte. Si vous possédez plusieurs parts, ou prévoyez d'enchaîner les séjours, cela en devient une et demande de l'organisation. La règle des 90/180 jours pour les propriétaires est ici.

Financement

La plupart des achats de parts en Espagne se font au comptant. Un financement peut être possible selon votre lieu de résidence ; demandez-nous et nous obtiendrons les conditions actuelles pour le bien qui vous plaît, plutôt que celles de l'an dernier.

Où acheter

L'Espagne est le seul marché où le choix est vraiment large : la Costa del Sol, la Costa Blanca et la Costa de la Luz, Majorque, Minorque et Ibiza, les Canaries, Madrid et le nord, y compris les stations de ski des Pyrénées. Les biens diffèrent par leur taille, par la façon dont les nuits sont réparties et par la possibilité de les louer : la question utile est donc de savoir quel bien correspond à l'usage que vous en ferez. Dites-nous où vous voulez être, de quelle taille de maison vous avez besoin et si vous voulez la louer, et nous vous enverrons les biens qui correspondent.

Ce que nous vérifierions avant que vous ne vous engagiez

Quatre choses, et nous les vérifions pour vous avant que vous ne nous écriviez. Quelles sont les charges, d'après les chiffres de ce bien précis et non une estimation de brochure. Si ce bien précis peut être loué, selon les règles de cette commune précise — l'Espagne durcit la location de courte durée dans de nombreuses communes, et c'est la règle municipale qui s'impose. Quelles sont les règles de réservation, par écrit : durée maximale de séjour, définition de la haute saison, délai entre deux séjours. Et comment la revente s'est réellement passée pour des biens comparables, pas seulement ce que dit la politique.

Tous les biens espagnols que nous présentons sont ici, avec leur prix. Vous n'avez pas besoin de nous donner vos coordonnées pour les voir.

Questions fréquentes

Ai-je besoin d'un NIE pour acheter une part en copropriété en Espagne ?

Oui. Tout acheteur étranger doit être identifiable par l'administration fiscale espagnole, et le NIE est cet identifiant. Il prend quatre à huit semaines, s'obtient une seule fois et vaut à vie, et ce n'est pas un titre de séjour. La société vous aide généralement à le demander.

Dois-je payer des droits de mutation ou un droit de timbre espagnols sur une part ?

Cela dépend du montage juridique du bien, que notre partenaire vous explique avant l'achat. Demandez les frais d'acquisition du bien concerné avant de réserver, et prenez un conseil fiscal indépendant.

Combien coûte une part en copropriété en Espagne ?

À partir de 120 000 €, parmi les 102 biens espagnols que nous présentons aujourd'hui ; chaque annonce affiche son propre prix. Les charges sont partagées entre les propriétaires ; nous vous envoyons les chiffres de tout bien qui vous intéresse.

Combien de temps faut-il pour acheter ?

Quatre à huit semaines entre la réservation et la finalisation pour un acheteur au comptant qui a déjà son NIE. Si vous ne l'avez pas, c'est l'étape la plus longue : comptez quatre à huit semaines de plus. Un financement ajoute quatre à huit semaines d'instruction.

Vais-je payer l'impôt espagnol sur la fortune ?

En général pas sur une seule part. Le Patrimonio s'applique au-delà de seuils régionaux, qui varient selon la communauté autonome, et la valeur espagnole retenue pour un huitième de bien reste nettement en dessous pour un acheteur type. Si vous possédez d'autres biens en Espagne ou plusieurs parts, faites le calcul d'agrégation avec un conseiller.

Posséder une part me permet-elle de rester plus longtemps en Espagne ?

Non. Elle ne confère aucun droit de séjour. Les détenteurs d'un passeport hors UE sont soumis à la règle Schengen des 90 jours sur 180 exactement comme n'importe quel visiteur. À environ six semaines par an, ce n'est pas une contrainte ; au-delà, cela en devient une.

Puis-je louer le bien quand je n'y suis pas ?

Cela dépend du bien et, surtout, de la commune. Certains biens peuvent être loués sous réserve d'une licence locale ; d'autres ne peuvent pas l'être du tout. De nombreuses communes espagnoles restreignent désormais les licences de location de courte durée ou les font payer : la réponse dépend donc du bien et de la commune. Posez la question avant d'acheter.

Quel bien acheter en Espagne ?

Tout dépend de l'endroit où vous voulez être, de la taille de maison dont vous avez besoin et de votre souhait de la louer ou non. Dites-nous ces trois choses et nous vous enverrons les biens qui correspondent.

Acheter par l'intermédiaire de Co-Ownership Property coûte-t-il plus cher ?

Non. Le prix de la part est celui de la société et il est identique dans les deux cas. La société nous verse une commission lorsque l'achat se conclut, jamais vous.