Wie Sie einen Miteigentumsanteil in Spanien kaufen

Was Sie tatsächlich besitzen würden

Sie besitzen einen echten Anteil an der Immobilie — ein Achtel, ein Viertel —, kein bloßes Nutzungsrecht. Sie können ihn verkaufen, vererben, und sein Wert entwickelt sich mit dem des Hauses. Die rechtliche Struktur richtet unser Partner für jede Immobilie ein und erklärt sie Ihnen vor dem Kauf im Detail.

Der Standardanteil ist ein Achtel. Je nach Immobilie können Sie auch mehr als einen Anteil kaufen.

Was Sie brauchen, bevor Sie anfangen

Eine NIE. Die Número de Identificación de Extranjero ist die spanische Steuernummer für Ausländer, und Sie benötigen sie für den Kauf. Sie ist keine Aufenthaltserlaubnis und verleiht keinen aufenthaltsrechtlichen Status — sie ist eine Kennnummer, und wenn Sie sie einmal haben, haben Sie sie lebenslang. Beantragen Sie sie entweder über ein spanisches Konsulat in Ihrem eigenen Land oder direkt in Spanien; der Anbieter hilft üblicherweise als Teil des Kaufs bei der Beantragung. Rechnen Sie mit vier bis acht Wochen. Der vollständige NIE-Prozess steht hier.

Herkunftsnachweis der Mittel und Identitätsnachweis, für KYC. Reisepass, Adressnachweis und eine klare Darstellung, woher das Geld kommt. Nichts Ungewöhnliches, aber es ist der Schritt, der Käufe ins Stocken bringt, wenn man ihn zu spät angeht.

Einen Steuerberater in Ihrem eigenen Land, nicht nur in Spanien. Wie die Besteuerung funktioniert, hängt vom Land und von der rechtlichen Struktur der Immobilie ab, die unser Partner Ihnen vor dem Kauf erklärt, und die Meldepflichten Ihres eigenen Landes kommen hinzu. Wir empfehlen unabhängige Beratung auf beiden Seiten.

Die Schritte, der Reihe nach

Vier bis acht Wochen von der Reservierung bis zum Abschluss sind normal für einen Barkäufer, der bereits eine NIE hat. Rechnen Sie die NIE dazu, wenn Sie keine haben, und weitere vier bis acht Wochen, wenn Sie finanzieren. Der Zeitplan im Detail steht hier, und die sieben Schritte sind hier dargestellt.

Was es kostet

Anteile in Spanien gibt es ab 120.000 €, unter den 102 Immobilien, die wir heute listen, und jedes Angebot zeigt seinen eigenen Preis. Der Anteilspreis enthält Möblierung und Einrichtung der Immobilie, die bezugsfertig übergeben wird.

Spanien ist der tiefste Miteigentumsmarkt Europas, mit Immobilien an jeder Küste, auf den Inseln, in Madrid und in den Bergen. Diese Tiefe ist der Grund, warum der Einstiegspreis hier zu den niedrigsten aller Länder gehört, die wir abdecken.

Laufende Kosten. Verwaltung, Versicherung, Instandhaltung, Rücklage und die lokale Grundsteuer teilen sich die Eigentümer; wir schicken Ihnen die Zahlen für jede Immobilie, die Sie interessiert. Was sie abdecken und was zusätzlich abgerechnet wird (Strom, die Reinigung nach jedem Aufenthalt), unterscheidet sich von Immobilie zu Immobilie, lassen Sie es sich also schriftlich geben.

Kaufnebenkosten. Sie hängen von der rechtlichen Struktur der Immobilie ab, die Ihnen unser Partner vor dem Kauf erklärt. Fragen Sie nach der Zahl für die konkrete Immobilie, zusammen mit ihren laufenden Kosten.

Steuern, ehrlich

Dieser Abschnitt ist eine allgemeine Information, keine persönliche Steuerberatung. Wie die Besteuerung funktioniert, hängt vom Land und von der rechtlichen Struktur der Immobilie ab, die unser Partner Ihnen vor dem Kauf erklärt, und Ihre eigene Situation hängt von Ihrem Wohnsitz, Ihren übrigen Vermögenswerten und dem Abkommen zwischen Ihrem Land und Spanien ab. Wir empfehlen unabhängige Beratung: Ziehen Sie vor der Unterschrift einen Spezialisten für grenzüberschreitende Fälle hinzu — jeder Anbieter wird Ihnen dasselbe sagen.

Beim Kauf: Die Erwerbsteuern hängen von der rechtlichen Struktur der Immobilie ab; fragen Sie vor der Reservierung danach.

Während Sie ihn besitzen: Die spanische IBI, die kommunale Grundsteuer, ist eine laufende Kostenposition der Immobilie, die unter den Eigentümern aufgeteilt wird. Ob Sie selbst eine spanische Erklärung abgeben müssen, hängt von der rechtlichen Struktur der Immobilie und Ihrem Wohnsitz ab.

Die spanische Vermögensteuer (Patrimonio) greift oberhalb regionaler Freibeträge, und die Regionen unterscheiden sich — die Balearen und Andalusien haben eigene Regelungen. Ein einzelner Achtelanteil liegt bei einem typischen Käufer deutlich unter der Schwelle, ab der sie zubeißt. Wenn Sie weitere spanische Immobilien oder mehrere Anteile besitzen, ist die Zusammenrechnung das, worauf zu achten ist. Das Bild für den britischen Käufer steht hier und das für den US-Käufer hier.

Beim Verkauf: Kapitalertragsteuer auf einen etwaigen Gewinn, in Spanien und möglicherweise auch zu Hause, mit Entlastung nach dem Abkommen, je nachdem, wo Sie leben. Mehr dazu hier.

Im Todesfall: Der Anteil geht wie jeder andere Vermögenswert auf Ihre Erben über. Was mit dem Anteil geschieht, wird hier behandelt, und die Schenkung zu Lebzeiten hier.

Wenn Sie nach Spanien ziehen, kann das Beckham Law für Ihre Gesamtsituation relevant sein. Das ist hier dargestellt.

Wie lange Sie tatsächlich bleiben dürfen

Der Besitz eines Anteils an einer spanischen Immobilie gibt Ihnen keinerlei Aufenthaltsrechte. Wenn Sie einen Pass außerhalb der EU haben — britisch, amerikanisch, kanadisch, australisch —, gilt für Sie die Schengen-Regel wie für jeden anderen Besucher: 90 Tage in jedem rollierenden Zeitraum von 180 Tagen. Bei einer typischen Nutzung von rund sechs Wochen im Jahr ist das keine Einschränkung. Wenn Sie mehrere Anteile besitzen oder Aufenthalte aneinanderreihen wollen, wird es zu einer und muss geplant werden. Die 90/180-Regel für Eigentümer steht hier.

Finanzierung

Die meisten Anteilskäufe in Spanien werden bar bezahlt. Eine Finanzierung kann je nach Wohnsitzland möglich sein; fragen Sie uns, und wir besorgen Ihnen die aktuellen Konditionen für die Immobilie, die Ihnen gefällt, statt die vom letzten Jahr zu zitieren.

Wo kaufen

Spanien ist der einzige Markt, in dem die Auswahl wirklich groß ist: die Costa del Sol, die Costa Blanca und die Costa de la Luz, Mallorca, Menorca und Ibiza, die Kanaren, Madrid und der Norden, einschließlich der Skigebiete der Pyrenäen. Die Immobilien unterscheiden sich in der Größe, in der Verteilung der Nächte und darin, ob sie vermietet werden dürfen — die nützliche Frage ist also, welche Immobilie zu Ihrer Nutzung passt. Sagen Sie uns, wo Sie sein möchten, wie groß das Haus sein soll und ob Sie vermieten möchten, und wir schicken Ihnen die passenden Immobilien.

Was wir prüfen würden, bevor Sie sich festlegen

Vier Dinge, und wir prüfen sie für Sie, bevor Sie anfragen. Wie hoch die laufenden Kosten sind, nach den Zahlen für genau diese Immobilie statt nach einer Schätzung aus der Broschüre. Ob genau diese Immobilie vermietet werden darf, nach den Regeln genau dieser Gemeinde — Spanien verschärft die Kurzzeitvermietung in vielen Gemeinden, und die Regel der Gemeinde ist die verbindliche. Wie die Buchungsregeln schriftlich aussehen: Höchstaufenthalt, Definition der Hochsaison, Abstand zwischen Aufenthalten. Und wie der Wiederverkauf bei vergleichbaren Immobilien tatsächlich gelaufen ist, nicht nur, was die Regeln sagen.

Alle spanischen Immobilien, die wir listen, finden Sie hier, mit ihrem Preis. Sie müssen uns dafür keine Daten geben.

Häufige Fragen

Brauche ich eine NIE, um einen Bruchteilsanteil in Spanien zu kaufen?

Ja. Jeder ausländische Käufer muss für die spanische Steuerbehörde identifizierbar sein. Die NIE ist diese Kennnummer. Sie dauert vier bis acht Wochen, wird einmal erlangt und gilt lebenslang, und sie ist keine Aufenthaltserlaubnis. Der Anbieter hilft üblicherweise bei der Beantragung.

Zahle ich auf einen Anteil spanische Grunderwerbsteuer oder Stempelsteuer?

Das hängt von der rechtlichen Struktur der Immobilie ab, die unser Partner Ihnen vor dem Kauf erklärt. Fragen Sie vor der Reservierung nach den Kaufnebenkosten der konkreten Immobilie und lassen Sie sich unabhängig steuerlich beraten.

Was kostet ein Miteigentumsanteil in Spanien?

Ab 120.000 €, unter den 102 spanischen Immobilien, die wir heute listen; jedes Angebot zeigt seinen eigenen Preis. Die laufenden Kosten teilen sich die Eigentümer; wir schicken Ihnen die Zahlen für jede Immobilie, die Sie interessiert.

Wie lange dauert der Kauf?

Vier bis acht Wochen von der Reservierung bis zum Abschluss für einen Barkäufer, der bereits eine NIE hat. Wenn Sie keine haben, ist das der längste Posten — rechnen Sie mit weiteren vier bis acht Wochen. Eine Finanzierung addiert vier bis acht Wochen Prüfung obendrauf.

Zahle ich spanische Vermögensteuer?

Auf einen einzelnen Anteil in der Regel nicht. Patrimonio greift oberhalb regionaler Freibeträge, die sich je nach autonomer Gemeinschaft unterscheiden, und der angesetzte spanische Vermögenswert eines Achtels einer Immobilie liegt bei einem typischen Käufer deutlich darunter. Wenn Sie weitere spanische Immobilien oder mehrere Anteile besitzen, rechnen Sie das sorgfältig mit einem Berater zusammen.

Darf ich mit einem Anteil länger in Spanien bleiben?

Nein. Er verleiht überhaupt keine Aufenthaltsrechte. Für Inhaber eines Passes außerhalb der EU gilt die Schengen-Regel von 90 Tagen in jeweils 180 genauso wie für jeden Besucher. Bei rund sechs Wochen im Jahr ist das keine Einschränkung; bei höherer Nutzung wird es zu einer.

Kann ich die Immobilie vermieten, wenn ich nicht da bin?

Das hängt von der Immobilie ab und vor allem von der Gemeinde. Manche Immobilien dürfen mit lokaler Lizenz vermietet werden, andere gar nicht. Viele spanische Gemeinden beschränken Lizenzen für Kurzzeitvermietung inzwischen oder verlangen Gebühren dafür, die Antwort hängt also von der konkreten Immobilie und Gemeinde ab. Fragen Sie vor dem Kauf.

Welche Immobilie sollte ich in Spanien kaufen?

Das hängt davon ab, wo Sie sein möchten, wie groß das Haus sein soll und ob Sie vermieten möchten. Sagen Sie uns diese drei Dinge, und wir schicken Ihnen die passenden Immobilien.

Kostet der Kauf über Co-Ownership Property mehr?

Nein. Der Anteilspreis ist der Preis des Anbieters und in beiden Fällen identisch. Wir erhalten bei Abschluss eine Provision vom Anbieter, niemals von Ihnen, und von jedem ungefähr gleich viel — weshalb wir es Ihnen sagen, wenn die Antwort ein anderer Anbieter ist als der, nach dem Sie gefragt haben.