Wie Sie einen Miteigentumsanteil in Spanien kaufen

Was Sie tatsächlich besitzen würden

Sie besitzen einen echten Anteil an der Immobilie — ein Achtel, ein Viertel —, kein bloßes Nutzungsrecht. Sie können ihn verkaufen, vererben, und sein Wert entwickelt sich mit dem des Hauses. Die rechtliche Struktur richtet unser Partner für jede Immobilie ein und erklärt sie Ihnen vor dem Kauf im Detail.

Der Standardanteil ist ein Achtel und wird von jedem Partner verkauft, den wir in Spanien listen. Je nach Partner können Sie auch mehr als einen Anteil kaufen.

Was Sie brauchen, bevor Sie anfangen

Eine NIE. Die Número de Identificación de Extranjero ist die spanische Steuernummer für Ausländer, und Sie benötigen sie für den Kauf. Sie ist keine Aufenthaltserlaubnis und verleiht keinen aufenthaltsrechtlichen Status — sie ist eine Kennnummer, und wenn Sie sie einmal haben, haben Sie sie lebenslang. Beantragen Sie sie entweder über ein spanisches Konsulat in Ihrem eigenen Land oder direkt in Spanien; der Anbieter hilft üblicherweise als Teil des Kaufs bei der Beantragung. Rechnen Sie mit vier bis acht Wochen. Der vollständige NIE-Prozess steht hier.

Herkunftsnachweis der Mittel und Identitätsnachweis, für KYC. Reisepass, Adressnachweis und eine klare Darstellung, woher das Geld kommt. Nichts Ungewöhnliches, aber es ist der Schritt, der Käufe ins Stocken bringt, wenn man ihn zu spät angeht.

Einen Steuerberater in Ihrem eigenen Land, nicht nur in Spanien. Wie die Besteuerung funktioniert, hängt vom Land und von der rechtlichen Struktur der Immobilie ab, die unser Partner Ihnen vor dem Kauf erklärt, und die Meldepflichten Ihres eigenen Landes kommen hinzu. Wir empfehlen unabhängige Beratung auf beiden Seiten.

Die Schritte, der Reihe nach

Vier bis acht Wochen von der Reservierung bis zum Abschluss sind normal für einen Barkäufer, der bereits eine NIE hat. Rechnen Sie die NIE dazu, wenn Sie keine haben, und weitere vier bis acht Wochen, wenn Sie finanzieren. Der Zeitplan im Detail steht hier, und die sieben Schritte sind hier dargestellt.

Was es kostet

Das sind die Immobilien, die wir heute in Spanien listen, gemessen an den Angeboten selbst.

Spanien ist der tiefste Miteigentumsmarkt Europas und das einzige Land, in dem vier Anbieter direkt konkurrieren. Dieser Wettbewerb ist der Grund, warum der Einstiegspreis hier der niedrigste aller europäischen Länder ist, die wir abdecken.

Kaufnebenkosten. Sie hängen von der rechtlichen Struktur der Immobilie ab, die unser Partner Ihnen vor dem Kauf erklärt. Fragen Sie vor der Reservierung nach der Zahl für die konkrete Immobilie.

Was die monatliche Zahl abdeckt, ist von Partner zu Partner verschieden. Zwei unserer Partner erheben einen festen monatlichen Beitrag gegen das veröffentlichte Budget der Immobilie — Verwaltung, Versicherung, Instandhaltung, die Rücklage —, wobei Strom, die Reinigung nach jedem Aufenthalt und Ihr Verbrauch zusätzlich abgerechnet werden. Jede Zahl in der Tabelle oben ist eine, die wir anhand der Kostenaufstellung des Partners für genau diese Immobilie geprüft haben, weshalb zwei der vier Partner in dieser Spalte nichts stehen haben statt einer Schätzung.

Steuern, ehrlich

Dieser Abschnitt ist eine allgemeine Information, keine persönliche Steuerberatung. Wie die Besteuerung funktioniert, hängt vom Land und von der rechtlichen Struktur der Immobilie ab, die unser Partner Ihnen vor dem Kauf erklärt, und Ihre eigene Situation hängt von Ihrem Wohnsitz, Ihren übrigen Vermögenswerten und dem Abkommen zwischen Ihrem Land und Spanien ab. Wir empfehlen unabhängige Beratung: Ziehen Sie vor der Unterschrift einen Spezialisten für grenzüberschreitende Fälle hinzu — jeder Anbieter wird Ihnen dasselbe sagen.

Beim Kauf: Die Erwerbsteuern hängen von der rechtlichen Struktur der Immobilie ab; fragen Sie vor der Reservierung danach.

Während Sie ihn besitzen: Die spanische IBI, die kommunale Grundsteuer, ist eine laufende Kostenposition der Immobilie, die unter den Eigentümern aufgeteilt wird. Ob Sie selbst eine spanische Erklärung abgeben müssen, hängt von der rechtlichen Struktur der Immobilie und Ihrem Wohnsitz ab.

Die spanische Vermögensteuer (Patrimonio) greift oberhalb regionaler Freibeträge, und die Regionen unterscheiden sich — die Balearen und Andalusien haben eigene Regelungen. Ein einzelner Achtelanteil liegt bei einem typischen Käufer deutlich unter der Schwelle, ab der sie zubeißt. Wenn Sie weitere spanische Immobilien oder mehrere Anteile besitzen, ist die Zusammenrechnung das, worauf zu achten ist. Das Bild für den britischen Käufer steht hier und das für den US-Käufer hier.

Beim Verkauf: Kapitalertragsteuer auf einen etwaigen Gewinn, in Spanien und möglicherweise auch zu Hause, mit Entlastung nach dem Abkommen, je nachdem, wo Sie leben. Mehr dazu hier.

Im Todesfall: Der Anteil geht wie jeder andere Vermögenswert auf Ihre Erben über. Was mit dem Anteil geschieht, wird hier behandelt, und die Schenkung zu Lebzeiten hier.

Wenn Sie nach Spanien ziehen, kann das Beckham Law für Ihre Gesamtsituation relevant sein. Das ist hier dargestellt.

Wie lange Sie tatsächlich bleiben dürfen

Der Besitz eines Anteils an einer spanischen Immobilie gibt Ihnen keinerlei Aufenthaltsrechte. Wenn Sie einen Pass außerhalb der EU haben — britisch, amerikanisch, kanadisch, australisch —, gilt für Sie die Schengen-Regel wie für jeden anderen Besucher: 90 Tage in jedem rollierenden Zeitraum von 180 Tagen. Bei einer typischen Nutzung von rund sechs Wochen im Jahr ist das keine Einschränkung. Wenn Sie mehrere Anteile besitzen oder Aufenthalte aneinanderreihen wollen, wird es zu einer und muss geplant werden. Die 90/180-Regel für Eigentümer steht hier.

Finanzierung

Die meisten spanischen Anteilskäufe sind Barkäufe. Ein Partner gibt an, dass ein Anteil über eine Hypothek finanziert werden kann, ähnlich wie ein klassischer Immobilienkauf, und bietet daneben einen eigenen Zahlungsaufschub-Plan an — der verzinst wird, vergleichen Sie ihn also mit einer Bank, statt ihn als kostenlosen Aufschub zu behandeln. Ein anderer arbeitet mit einer finanzierenden Bank, und seine Struktur erlaubt es, nur einzelne Anteile zu verpfänden, niemals die gesamte Immobilie, sodass der Zahlungsausfall eines Eigentümers keinen Verkauf des Hauses erzwingen kann. Unsere übrigen Partner handhaben die Finanzierung wiederum anders; fragen Sie uns, und wir besorgen Ihnen die aktuellen Konditionen, statt die vom vergangenen Jahr zu nennen.

Wo kaufen, und bei wem

Spanien ist der eine Markt, in dem die Auswahl wirklich breit ist, sodass die Frage lautet, welcher Partner, und nicht, ob überhaupt. Grob gesagt: unser auf Spanien fokussierter Partner für den niedrigsten Einstiegspreis und die breiteste Streuung über spanische Regionen, einschließlich des Nordens und der Skiorte, dazu die beste veröffentlichte Weiterverkaufsbilanz am Markt — jüngste Weiterverkäufe wurden über dem ursprünglichen Preis abgeschlossen. unser größter europäischer Partner für die meisten Immobilien und verifizierte laufende Kosten bei jeder einzelnen. ein auf größere Häuser spezialisierter Partner, wenn Sie drei Schlafzimmer oder mehr brauchen, was alle spanischen Immobilien dieses Partners haben. Und es gibt außerdem eine Stadtwohnung in Madrid bei einem anderen Partner.

Wir haben den Vergleich vollständig geschrieben: welcher Miteigentums-Anbieter zu welchem Käufer passt.

Was wir prüfen würden, bevor Sie sich festlegen

Fünf Dinge, und wir prüfen sie für Sie, bevor Sie anfragen. Wie viele Anteile tatsächlich noch frei sind. Wie hoch die laufenden Kosten sind, geprüft anhand der Kostenaufstellung des Anbieters und nicht anhand einer Broschürenschätzung. Ob genau diese Immobilie vermietet werden darf, nach den Regeln genau dieser Gemeinde — Spanien verschärft die Kurzzeitvermietung in vielen Kommunen, und die Politik des Anbieters ist nicht die bindende. Wie die Buchungsregeln schriftlich lauten: Höchstdauer eines Aufenthalts, Definition der Hochsaison, der Abstand zwischen Aufenthalten. Und wie der Weiterverkauf bei diesem Anbieter tatsächlich ausgesehen hat, nicht was seine Politik dazu sagt.

Jede spanische Immobilie, die wir listen, steht hier, mit ihrem Preis, ihren laufenden Kosten, soweit wir sie verifiziert haben, und wie viele Anteile noch frei sind. Sie müssen uns keine Daten geben, um irgendetwas davon zu sehen.

Häufige Fragen

Brauche ich eine NIE, um einen Bruchteilsanteil in Spanien zu kaufen?

Ja. Jeder ausländische Käufer muss für die spanische Steuerbehörde identifizierbar sein. Die NIE ist diese Kennnummer. Sie dauert vier bis acht Wochen, wird einmal erlangt und gilt lebenslang, und sie ist keine Aufenthaltserlaubnis. Der Anbieter hilft üblicherweise bei der Beantragung.

Zahle ich auf einen Anteil spanische Grunderwerbsteuer oder Stempelsteuer?

Das hängt von der rechtlichen Struktur der Immobilie ab, die unser Partner Ihnen vor dem Kauf erklärt. Fragen Sie vor der Reservierung nach den Kaufnebenkosten der konkreten Immobilie und lassen Sie sich unabhängig steuerlich beraten.

Was kostet ein Miteigentumsanteil in Spanien?

Ab 120.000 €. Über die 98 spanischen Immobilien, die wir listen, liegen die Median-Anteile bei unseren drei europäischen Partnern bei 172.500 €, 199.000 € und 245.000 €. Die laufenden Kosten liegen dort, wo der Partner sie veröffentlicht, bei einem Partner zwischen 274 € und 571 € pro Monat, Median 326 €, und bei einem anderen zwischen 288 € und 366 €.

Wie lange dauert der Kauf?

Vier bis acht Wochen von der Reservierung bis zum Abschluss für einen Barkäufer, der bereits eine NIE hat. Wenn Sie keine haben, ist das der längste Posten — rechnen Sie mit weiteren vier bis acht Wochen. Eine Finanzierung addiert vier bis acht Wochen Prüfung obendrauf.

Zahle ich spanische Vermögensteuer?

Auf einen einzelnen Anteil in der Regel nicht. Patrimonio greift oberhalb regionaler Freibeträge, die sich je nach autonomer Gemeinschaft unterscheiden, und der angesetzte spanische Vermögenswert eines Achtels einer Immobilie liegt bei einem typischen Käufer deutlich darunter. Wenn Sie weitere spanische Immobilien oder mehrere Anteile besitzen, rechnen Sie das sorgfältig mit einem Berater zusammen.

Darf ich mit einem Anteil länger in Spanien bleiben?

Nein. Er verleiht überhaupt keine Aufenthaltsrechte. Für Inhaber eines Passes außerhalb der EU gilt die Schengen-Regel von 90 Tagen in jeweils 180 genauso wie für jeden Besucher. Bei rund sechs Wochen im Jahr ist das keine Einschränkung; bei höherer Nutzung wird es zu einer.

Kann ich die Immobilie vermieten, wenn ich nicht da bin?

Das hängt vom Partner ab und, wichtiger noch, von der Gemeinde. Einige unserer Partner erlauben die Vermietung vorbehaltlich der lokalen Lizenzierung; andere untersagen sie vollständig. Viele spanische Gemeinden beschränken Lizenzen für die Kurzzeitvermietung inzwischen oder erheben Gebühren dafür, sodass die Antwort von der konkreten Immobilie abhängt und nicht vom Partner. Fragen Sie, bevor Sie kaufen.

Bei welchem Partner sollte ich in Spanien kaufen?

Unser auf Spanien fokussierter Partner hat den niedrigsten Einstiegspreis, die breiteste regionale Streuung und die beste veröffentlichte Weiterverkaufsbilanz. Unser größter europäischer Partner hat die meisten Immobilien und verifizierte laufende Kosten bei jeder einzelnen. Ein weiterer Partner ist der, den man sich ansieht, wenn man drei Schlafzimmer oder mehr braucht, und es gibt außerdem eine Stadtwohnung in Madrid. Es hängt davon ab, wo Sie sein möchten, wie groß ein Haus Sie brauchen und ob Sie vermieten möchten.

Kostet der Kauf über Co-Ownership Property mehr?

Nein. Der Anteilspreis ist der Preis des Anbieters und in beiden Fällen identisch. Wir erhalten bei Abschluss eine Provision vom Anbieter, niemals von Ihnen, und von jedem ungefähr gleich viel — weshalb wir es Ihnen sagen, wenn die Antwort ein anderer Anbieter ist als der, nach dem Sie gefragt haben.