Guide de l’Acheteur
Comment acheter, pays par pays
Ce que vous posséderiez réellement, quels impôts s’appliquent et lesquels non, ce que coûte l’achat et combien de temps il prend — écrit pays par pays, parce que la structure et la fiscalité changent à chaque frontière et presque rien d’autre dans le modèle ne change.
Les quatre marchés que nous couvrons
À eux quatre, ils réunissent 234 des 268 biens que nous référençons. Chaque guide est construit à partir des annonces de ce pays — les prix et les coûts d’exploitation sont mesurés, pas estimés — et renvoie aux réponses fiscales et juridiques complètes.
- Comment acheter une part en copropriété en Espagne — 82 biensLa structure, le NIE, les impôts que vous payez et ceux que vous ne payez pas, ce que cela coûte mesuré sur les 82 biens espagnols que nous répertorions, et les sept étapes dans l'ordre où elles se produisent.
- Comment acheter une part en copropriété en France — 22 biensLa SCI, les frais de notaire que vous évitez, le fonctionnement de l'IFI pour les résidents et les non-résidents, ce que cela coûte sur les 22 biens français que nous répertorions, et les étapes dans l'ordre.
- Comment acheter une part en copropriété en Italie — 23 biensLa SRL, qui paie réellement l'IMU, le codice fiscale, ce que cela coûte sur les 23 biens italiens que nous répertorions — les coûts d'exploitation les plus bas de tous les pays que nous couvrons.
- Comment acheter une part en copropriété aux États-Unis — 107 biensLa LLC dédiée au bien, ce que le marché américain fait mieux et moins bien que l'Europe, ce que cela coûte sur les 107 biens américains que nous répertorions, et les étapes dans l'ordre.
Ce que ces guides ne sont pas
Ce ne sont pas des conseils fiscaux. Ils décrivent le fonctionnement de la structure et les impôts qu’elle déclenche ou non, ce qui est une question sur le modèle et non sur vous. Votre situation dépend de votre résidence, de ce que vous possédez par ailleurs et de la convention applicable — consultez un spécialiste avant de signer, et tous les opérateurs vous diront la même chose.
Avant le pays, l’opérateur
Si vous n’avez pas encore choisi chez qui acheter, c’est par là qu’il faut commencer — les opérateurs diffèrent sur les nuits par an, sur le droit de louer le bien, sur la revente et même sur les pays où ils vendent.